Na co si dát pozor u developerských projektů? Kompletní průvodce pro chytrý výběr novostavby

Developerské projekty v Praze přibývají rychle — ale kvalita a přístup se liší. V tomhle průvodci shrnujeme, jak poznat solidního developera, na co si dát pozor při výběru a proč je model developer–stavitel–prodejce v jednom (Konhefr.cz) pro klienta jistota.

Úvod: Proč je správný výběr developera klíčový

Developerské projekty v Praze rostou jako houby po dešti. Nabídky novostaveb lákají moderním designem, úspornými technologiemi a atraktivní polohou. Jenže mezi jednotlivými developery jsou obrovské rozdíly – a ty mohou znamenat rozdíl mezi spokojeným bydlením a vleklými problémy.

Správná volba developera ovlivňuje nejen kvalitu stavby, ale i celý průběh – od podpisu smlouvy, přes komunikaci, až po servis po nastěhování. Bohužel realita je taková, že mnozí kupující se nechají zlákat nízkou cenou nebo hezkými vizualizacemi, ale na důležité detaily se neptají.

V tomto článku vám ukážeme:

• jak poznat solidního developera,
• na co si dát pozor při výběru,
• a proč je model developer – stavitel – prodejce v jednom, který uplatňuje Konhefr.cz, pro klienta nejlepší.

Co je developerský projekt a jak probíhá

Pět základních fází výstavby

1. Nákup pozemku – volba lokality, zajištění vlastnictví.
2. Projektování a povolení – architektonické návrhy, urbanistické řešení, stavební povolení.
3. Předprodej – nabídka klientům ještě před zahájením stavby, často s výhodnější cenou.
4. Výstavba – samotná realizace stavby, kontrola kvality.
5. Předání – podpis kupní smlouvy, předání klíčů, zápis do katastru.

U každé z těchto fází je klíčové, kdo proces řídí a jak je zajištěná jeho kontinuita.

Jak poznat kvalitního developera

Developer, stavitel a prodejce v jednom

Běžný developer často vlastní pozemky a projektuje, ale stavbu zadává jiné firmě a prodej další agentuře. To znamená více mezičlánků, pomalejší reakce a menší kontrolu nad výsledkem.

Konhefr.cz funguje jinak. Je to developer, stavitel i prodejce v jednom: vlastní pozemky, má vlastní stavební divizi a prodává přímo, bez makléřů. Výsledek? Rychlé rozhodování, možnost pružně měnit dispozice a materiály a přímá komunikace bez „přeposílání e-mailů“.

Stabilní tým a jasný systém řízení

I když Jan Konhefr drží 100 % akcií firmy a má poslední slovo ve strategických rozhodnutích, celý developerský projekt nestojí na jediné osobě. Firma je postavená na promyšleném systému řízení a stabilním týmu odborníků, kteří zajišťují plynulý průběh každé fáze – od prvního kontaktu s klientem až po servis po nastěhování.

Díky tomu, že je Konhefr.cz developer, stavitel i prodejce v jednom, má všechny klíčové profese a kompetence přímo „pod jednou střechou“. To umožňuje bleskové reakce na požadavky klientů, ať už se týkají změny dispozic, výběru materiálů nebo řešení individuálních podmínek.

Struktura týmu, která funguje

• Projektanti – navrhují dispozice domů a urbanistické řešení celé lokality s ohledem na pohodlí, soukromí a dlouhodobou hodnotu.
• Stavbyvedoucí – řídí práci na stavbě, hlídají harmonogram a kvalitu provedení.
• Technický dozor – kontroluje každý detail od základové desky po finální úpravy.
• Zákaznický servis – komunikuje s klientem, eviduje požadavky a dohlíží na jejich zapracování.

Tento systém zaručuje, že klient má vždy jasný kontakt na odpovědnou osobu a nemusí složitě zjišťovat, kdo má jeho věc na starosti.

Rychlé a jasné rozhodování

Na rozdíl od velkých developerských firem, kde každé rozhodnutí prochází několika koly, u Konhefr.cz rozhoduje vedení přímo na místě. Pokud klient přijde s požadavkem na změnu, může být schválen a zapracován během několika dní.

Typický příklad: rodina chtěla posunout příčku mezi kuchyní a obývacím pokojem o 60 cm. Jinde by to znamenalo složité interní jednání. U Konhefr.cz byl návrh projednán mezi projektantem, stavbyvedoucím a technikem a klient dostal finální potvrzení do tří dnů.

Kontrola kvality na všech úrovních

• Vnitřní kontrola – technický dozor stavby prochází každý úsek.
• Průběžná kontrola s klientem – možnost vidět stavbu v klíčových etapách.
• Finální kontrola před předáním – prověření technologií, estetických detailů a funkčních prvků.

Proč je tento model pro klienta jistotou

• Jistota termínů – firma sama řídí všechny profese, bez prostojů subdodavatelů.
• Konzistence kvality – stejný tým stojí u návrhu, stavby i servisu.
• Osobní přístup – individuální komunikace a flexibilita při změnách.

Finanční stabilita: Jistota dokončení stavby

Bez projektových úvěrů

• žádná zástava na pozemcích,
• žádná závislost na bankách,
• nulové riziko, že banka stopne financování.

Proč je to důležité

Pokud developer čerpá úvěr, může být vázán podmínkami banky – a při zpomalení prodeje může projekt zastavit. U Konhefr.cz tato hrozba neexistuje.

Historie a místní přítomnost

• 30 let na trhu.
• 280 rodinných domů a 336 bytů.
• 3,55 miliardy Kč investic.
• Sídlo, kanceláře i bydliště majitele v Horních Počernicích.

Developer zůstává v lokalitě i po dokončení – udržuje areál, seká trávu, uklízí sníh a čistí komunikace. Klient ví, že když bude cokoliv potřeba, má za kým přijít.

Nadstandard v základní ceně

Jedním z největších rozdílů je rozsah nadstandardu, který je zahrnut už v základní ceně domu. To, co jinde stojí statisíce navíc, je u Konhefr.cz samozřejmostí.

Fotovoltaika 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh

Výroba a ukládání vlastní elektřiny, nižší účty, záloha při výpadku. V kombinaci s tepelným čerpadlem a chytrým řízením může být provoz domu téměř soběstačný.

Tepelné čerpadlo IVT s funkcí chlazení

Špičková technologie pro vytápění i letní chlazení. Komfortní klima po celý rok, vysoká účinnost.

Rekuperace SystemAir

Stálý přísun čerstvého vzduchu bez tepelných ztrát, filtrace prachu a alergenů, zdravé vnitřní prostředí.

Zelená střecha

Zlepšuje mikroklima, zadržuje dešťovou vodu a snižuje tepelné ztráty (v létě chladí, v zimě izoluje).

Inteligentní systém ovládání domu

Centrální řízení vytápění, osvětlení, stínění a dalších technologií – ovládání i na dálku.

Předokenní stínění

Chrání před přehříváním, zvyšuje soukromí a bezpečnost. Plná integrace do chytré domácnosti.

Dřevohliníková okna VEKRA

Kombinace přírodního vzhledu v interiéru a odolnosti zvenku, špičková izolace a minimální údržba.

Retenční nádrž 5 m³ s inteligentním čerpadlem

Dešťová voda na zalévání či splachování šetří náklady i přírodu. Automatické přepínání zdrojů.

Skutečné provozní náklady

Reference klienta

Vážený pane Konhefre, děkuji za Vaši zprávu a za zájem o naše zkušenosti s bydlením v domě, který jsme zakoupili od Vaší společnosti. Ráda se podělím o naše dojmy a spokojenost s bydlením i s průběhem celé výstavby.

Od samého začátku, tedy od fáze projektování až po samotné předání domu, jsme byli velmi spokojeni s Vaším profesionálním přístupem a hladkým průběhem realizace. Komunikace byla vždy rychlá, otevřená a vstřícná. Kvalita provedení a použitých materiálů je na velmi vysoké úrovni a výsledné bydlení předčilo naše očekávání.

Oceňujeme pokročilé technologie. Naše zálohy na elektřinu činí pouhých 3 000 Kč měsíčně (dům 4+kk), což je mimořádně příznivé. Díky retenční nádrži se nám nezvýšily náklady na vodu (1 150 Kč měsíčně). Ve srovnání s předchozím bytem 2+kk v Praze (7 900 Kč zálohy) jsou provozní náklady téměř poloviční.

V létě je interiér příjemně vychlazený díky tepelnému čerpadlu s režimem chlazení, rekuperační systém zajišťuje čerstvý vzduch a optimální vlhkost. S výběrem Vaší společnosti jsme nemohli být spokojenější.

Příběhy z praxe: Jak vypadá flexibilita v reálu

• Klient si přál změnit dispozici kuchyně – běžný developer by řekl „ne“, Konhefr.cz to zvládl během týdne.
• Rodina chtěla přípravu pro vířivku – úprava byla zapracována ještě před dokončením hrubé stavby.
• Senior požadoval bezbariérový vstup – projekt upraven jako trvalé řešení, ne provizorium.

Srovnání s běžným developerem

Jak probíhá spolupráce krok za krokem

1. Rezervace – podpis rezervační smlouvy.
2. Smlouva o budoucí kupní smlouvě – jasná pravidla, žádné skryté podmínky.
3. Výstavba – klientský portál s aktualizacemi a fotkami.
4. Předání – detailní kontrola, zápis do katastru.
5. Servis – možnost kdykoli se obrátit na technický tým.

Shrnutí: 6 důvodů, proč zvolit Konhefr.cz

1) Kompletní model developer–stavitel–prodejce

Vše pod jednou střechou: výběr a nákup pozemku, projektování, stavební práce, prodej i následný servis.

2) Finanční stabilita a nezávislost na bankách

Bez projektových úvěrů a zástav – stavba běží podle plánu bez ohledu na trh.

3) 30 let zkušeností a stovky realizací

Více než 280 rodinných domů a 336 bytů – ověřené postupy a dlouhodobá spokojenost majitelů.

4) Nadstandardní technologie bez příplatků

Fotovoltaika, baterie, TČ s chlazením, rekuperace, zelená střecha, chytrý dům, stínění, dřevohliníková okna, retenční nádrž – vše v ceně.

5) Transparentní komunikace a flexibilita

Rychlé a jasné odpovědi, individuální změny, schůzky i o víkendech, klientský portál.

6) Přítomnost v lokalitě i po dokončení

Trvalá péče o areál v Horních Počernicích, rychlá pomoc a servis po nastěhování.