Co určuje cenu novostavby? Přehled faktorů, které tvoří konečnou částku

Ceny nemovitostí v posledních letech rostou a otázka, co přesně určuje hodnotu novostavby, zajímá stále více lidí. Pokud hledáte moderní novostavby Praha, možná jste si všimli, že rozdíly mezi jednotlivými projekty mohou činit i miliony korun. Stejný počet pokojů, podobná metráž – a přesto se ceny výrazně liší.

Není to náhoda. Na konečnou částku má vliv celá řada faktorů: od lokality a orientace, přes technický standard a fázi výstavby, až po kvalitu developera a důvěru trhu. V tomto článku se podíváme na všechny klíčové aspekty, které určují cenu novostavby, a ukážeme si konkrétní příklady z praxe – například projekt Domy Bílý vrch, který realizuje developer Konhefr.cz.

Lokalita: proč stejná jednotka může stát dvojnásobek

Pokud bydlíte v Praze, pravděpodobně víte, že rozdíly v cenách bytů a domů mezi jednotlivými čtvrtěmi mohou být obrovské. A nejde jen o prestižní adresu – lokalita rozhoduje o každodenním životě i budoucí hodnotě investice.

Při rozhodování o koupi novostavby se vyplatí sledovat nejen samotný projekt, ale i okolí: dostupnost potravin, škol, zdravotnických služeb, sportovišť, restaurací nebo kulturních zařízení. Tato kritéria mají velký vliv na životní komfort a nepřímo i na cenu nemovitosti.

• Blízkost centra – čím kratší dojezd do centra, tím vyšší cena.
• Občanská vybavenost – školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení či sportoviště výrazně zvyšují hodnotu.
• Doprava – dostupnost metra, železniční stanice nebo napojení na dálniční tahy je zásadní.
• Míra hluku a zeleň – klidné lokality s dostatkem zeleně jsou dnes velmi žádané.

Projekty Praha, jako je Bílý vrch v Horních Počernicích, ukazují, že kombinace rychlé dostupnosti do centra a blízkosti přírody je ideálním kompromisem. Díky plánovanému rozvoji okolí lze navíc očekávat i dlouhodobý růst hodnoty.

Dispozice a orientace: rozdíly, které ovlivňují denní komfort i cenu

Dva domy se stejnou metráží mohou mít zcela odlišnou hodnotu. Rozhoduje, jak je prostor řešený a kam jsou orientovány obytné místnosti.

• Dispozice – efektivní uspořádání místností bez zbytečných chodeb znamená vyšší využitelnost plochy.
• Orientace na světové strany – obývací pokoj na jih s dostatkem světla má vyšší hodnotu než severně orientovaná místnost.
• Soukromí – dům umístěný tak, aby nebyl přímo „oknem do okna“ se sousedy, působí atraktivněji.
• Zahrada a venkovní prostor – terasa orientovaná do klidné části parcely má jinou hodnotu než malý dvorek směrem k rušné silnici.

Příklad: Jednotka 88 v projektu Domy Bílý vrch je bungalov 4+kk, kde propojení obývacího pokoje se zahradou vytváří maximální komfort. I proto jsou podobné domy často vyhledávanější než dvoupodlažní dispozice s omezeným kontaktem s venkovním prostorem.

Technický standard: materiály, vybavení, energetická náročnost

Zásadní vliv na cenu má technická úroveň stavby. Mnoho developerů nabízí základní standard, kde jsou kvalitní technologie či prvky interiéru za příplatek. U Konhefr.cz je situace jiná – nadstandard je součástí ceny. Pokud kupujete novostavbu v projektu typu novostavby Praha, je běžné, že cena za metr může být až o 60–80 % vyšší než u staršího panelového bytu ve stejné lokalitě, právě kvůli zateplení, technologiím, právnímu stavu a standardu.

Každý developer by měl předložit energetický štítek budovy. Třídy A a B zaručují mimořádnou úspornost, což znamená nižší provozní náklady a vyšší hodnotu domu. Pokud narazíte na novostavbu s označením C nebo horším, je nutné zjistit důvod – někdy je důvodem jen to, že dům ještě není dokončen a měření neproběhlo.

Prémiové doplňky a exkluzivita: Když luxus posune cenu

Cena novostavby nezávisí jen na velikosti nebo energetickém standardu, ale často i na tom, kolik luxusních prvků a prémiového designu projekt nabízí.

• Výhled na panorama města či přírodní scenérii může cenu za metr čtvereční výrazně zvednout. Bydlení s výhledem na řeku, Hradčany nebo na zelené pásy kolem Prahy často připlácí jednotky až desítky procent navíc oproti srovnatelným domům bez výhledu.
• Společné prostory jako wellness, střešní terasa, fitness centrum nebo dobíjecí stanice pro elektromobily v garáži – to jsou prvky, které běžný developer nemusí nabízet. Když ale jsou součástí projektu, přidávají významnou hodnotu, nejen peněžní, ale i komfortní.
• Unikátní architektura a materiály – vysoké stropy, velká okna, designové fasády, přírodní prvky v interiéru (dřevo, kámen) – tím se novostavby Praha odlišují a oslovují kupující, kteří jsou ochotni si připlatit za výjimečnost.
• V prémiových lokalitách můžete vidět, že cena za metr čtvereční je velmi daleko nad průměrem. To slouží současně jako ukazatel, které projekty Praha jsou opravdu luxusní, a tedy i dražší, což je důležité vědět při porovnávání nabídek.

Co rozhoduje o hodnotě domu?

• Konstrukce a materiály – kvalitní zdivo, izolace a dřevohliníková okna VEKRA.
• Energetické technologie – fotovoltaika 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh, tepelné čerpadlo IVT s funkcí chlazení, rekuperace SystemAir.
• Ekologie a komfort – zelená střecha, retenční nádrž 5 m³, inteligentní řízení domácnosti, předokenní stínění.
• Interiérové vybavení – podlahové topení, kvalitní sanita, možnost klientských změn.

Právě díky těmto technologiím spadají domy Bílý vrch do energetické třídy A. Provozní náklady jsou tak výrazně nižší – modelová čtyřčlenná rodina zde platí v průměru jen 5 705 Kč měsíčně. To je částka, která dává těmto domům konkurenční výhodu oproti starším nemovitostem.

Fáze výstavby a vliv inflace na cenu během času

Cenu novostavby ovlivňuje i to, v jaké fázi výstavby se rozhodnete koupit.

• Před zahájením stavby – nižší cena, větší možnost výběru dispozic, ale delší čekání.
• Během výstavby – vidíte reálný postup, můžete provádět klientské změny.
• Po dokončení – jistota kvality na místě, rychlé nastěhování, ale vyšší cena.

Do hry vstupuje také inflace a růst cen stavebních materiálů. V posledních letech ceny oceli, betonu či dřeva výrazně vzrostly, což se promítlo i do cen novostaveb. Developeři Praha proto často zohledňují ekonomickou situaci a upravují cenové strategie v průběhu projektu.

Kvalita developera a důvěra trhu

Ani nejlepší lokalita či technologie nezaručí férovou cenu, pokud za projektem nestojí spolehlivý developer.

Co sledovat?

• Historie – jak dlouho developer působí na trhu. Konhefr.cz má více než 30 let zkušeností a stovky realizací.
• Finanční stabilita – developerské projekty Praha financované bankovními úvěry mohou být riskantní. Pokud banka zastaví financování, projekt se může zpozdit. Konhefr financuje výstavbu výhradně z vlastních zdrojů.
• Osobní přístup – Jan Konhefr je nejen majitel, ale i ten, kdo komunikuje přímo s klienty. To je v oboru unikátní.
• Servis po dokončení – u Domů Bílý vrch developer zůstává v lokalitě a stará se o údržbu areálu i po předání.

Pokud hledáte jistotu, developeři Praha s tímto přístupem představují ideální volbu.

Jak poznat, kdy je cena opravdu výhodná

Výhodná cena neznamená vždy tu nejnižší. Důležité je posoudit poměr hodnoty a ceny.

• Porovnejte standard vybavení – to, co jinde stojí statisíce navíc, může být u jednoho developera samozřejmost.
• Prověřte právní stav pozemku – čisté vlastnictví bez zástav a věcných břemen.
• Zajímejte se o provozní náklady – nižší účty znamenají dlouhodobou úsporu.
• Sledujte dlouhodobý potenciál lokality – rostoucí čtvrť s novou infrastrukturou zvyšuje hodnotu nemovitosti.

Pokud tedy hledáte férové projekty Praha nebo pozemky na prodej Středočeský kraj, zaměřte se na ty, které spojují všechny tyto faktory. Domy Bílý vrch jsou příkladem, jak může vypadat projekt, který myslí nejen na současnost, ale i na budoucnost.

Závěr

Cena novostavby je výsledkem kombinace mnoha vlivů – od lokality a dispozic, přes technický standard, až po kvalitu developera a aktuální ekonomickou situaci. Pokud chcete mít jistotu, že kupujete za férovou cenu, vyplatí se nespoléhat jen na vizualizace a sliby, ale ověřit si každý detail.

Developer Konhefr.cz

díky modelu „developer–stavitel–prodejce v jednom“, vlastnímu financování a nadstandardnímu vybavení v základní ceně ukazuje, že férová cena není o kompromisu, ale o jistotě a hodnotě.

👉 Podívejte se na aktuální nabídku Domů Bílý vrch a přesvědčte se sami, co vše je zahrnuto v základní ceně.