Kontaktovat
Zahrada u domu: co potřebujete řešit už při výběru projektu

Zahrada u domu: co potřebujete řešit už při výběru projektu

Když lidé hledají dům se zahradou, většinou si představí rána u kávy na terase, dětský bazének, pár ovocných stromů a grilování s přáteli. V realitě pak často zjistí, že zahrada je jen úzký pruh trávy u zdi. Nebo že jim většinu dne stíní sousedův dům. Nebo že jim chybí voda, zásuvky a místo na posezení.

Zahrada zásadně ovlivní to, jak se vám bude v domě žít. Proto je chyba ji řešit až „někdy potom“. Ideálně ji musíte začít plánovat už ve chvíli, kdy vybíráte developerský projekt, konkrétní pozemek a typ domu.

V tomhle článku si projdeme:

  • proč zahrada není samozřejmost, ani když kupujete rodinný dům,
  • co má za vás odpracovat developer,
  • jak vybírat pozemek se zahradou v Praze a ve Středočeském kraji,
  • jak může dobře navržená zahrada změnit váš každodenní život,
  • a jak s tím vším pracují projekty Domy Bílý Vrch a Domy Mcely od developera Konhefr.cz.

Zahrada není samozřejmost, ani u rodinného domu

Je to skoro paradox. Kupujete dům se zahradou v Praze nebo ve Středočeském kraji. Formálně zahradu máte. Ale pak přijdete na místo a zjistíte, že:

  • jde o tenký pruh trávy podél plotu,
  • většina pozemku je ve svahu, který se nedá rozumně využít,
  • na zahradu není pořádný přímý vstup z obýváku,
  • na terasu celý den paří slunce, nebo je naopak skoro pořád stín,
  • soukromí ruší okna sousedů nebo rušná ulice.

Na papíře máte „dům s pozemkem“, realita je ale úplně jiná. Proto je důležité pochopit, že ne každý rodinný dům nabízí plnohodnotnou zahradu.

Zahrada jako obytný prostor, nejen doplněk

Dnešní úsporné domy často snižují obytnou plochu. Dávají o to větší důraz na propojení interiéru a exteriéru. Zahrada se stává další místností. Jen bez stropu.

Chcete v ní:

  • sedět s kávou ráno i večer,
  • nechat děti běhat a stavět bunkry,
  • mít prostor na pěstování bylinek nebo zeleniny,
  • dát si bazén, vířivku nebo aspoň venkovní sprchu,
  • mít místo na lehátko, když pracujete z domu.

To všechno ale předpokládá dostatečnou velikost, a hlavně dobrý tvar a orientaci pozemku. Proto je rozdíl mezi „zahrada 150 m²“ a „zahrada 150 m², která je celá ve svahu a bez soukromí“.

Domy s předzahrádkou vs. plnohodnotná zahrada

Na trhu často narazíte na domy s předzahrádkou. Zní to hezky. Někdy jde o příjemný přední prostor s posezením a květinami. Jindy jen o úzký pás u chodníku, kde sotva zaparkujete kočárek.

Je dobré se podívat na situaci celého projektu:

  • kde je hlavní pobytová část zahrady,
  • jestli je terasa orientovaná do klidu, nebo k příjezdové cestě,
  • jak jsou řešené oplocení a výškové poměry.

Právě tohle odlišuje kvalitní projekty, jako jsou Domy Bílý Vrch v Praze 20 – Horních Počernicích, od anonymních satelitů bez konceptu. U Bílého Vrchu se řeší nejen domy, ale také vazba domu a zahrady, soukromí a návaznost na okolní zeleň.

Ještě o krok dál jdou Domy Mcely ve Středočeském kraji. Tam najdete domy se zahradou Středočeský kraj s většími pozemky. Vhodné pro ty, kdo chtějí kombinaci moderního domu a „opravdové zahrady“ s dostatkem prostoru.

Co má řešit developer: terénní úpravy, oplocení, vývody, vstupy

Zahrada není jen tráva. Zahrada je technická infrastruktura, bez které se designér ani zahradník nehne. Část věcí by měl zařídit už developer. A měl by to mít jasně popsané ve standardu.

Terénní úpravy: anebo nechcete žít na staveništi

Ptejme se jednoduše. Až se nastěhujete, čeká vás:

  • rovný terén,
  • navezená a urovnaná ornice,
  • jasně vyřešené výškové rozdíly,
  • přístup na zahradu bez skákání přes výkopy?

Nebo se budete dívat na:

  • hromady zeminy,
  • koleje po stavebních strojích,
  • provizorní přístup, který se mění s každým deštěm?

Kvalitní dům se zahradou by měl mít v ceně alespoň základní terénní úpravy. Aby se dalo hned po nastěhování začít plánovat design zahrady, ne nejdřív vozit desítky fůr hlíny.

U projektů Konhefr.cz se na terén myslí už ve fázi projektu. Zejména u Domů Bílý Vrch je důležité, že se vše řeší koncepčně pro celý areál. Ne dům po domu bez souvislostí.

Oplocení: soukromí a bezpečí

Další klíčová věc je plot. Nejde jen o to, že plot stojí. Jde o:

  • výšku a typ oplocení,
  • návaznost na sousedy a ulice,
  • možnost přidat živý plot nebo jiné prvky pro soukromí,
  • řešení vstupních branek a vjezdů.

U domů s předzahrádkou hraje plot zásadní roli. Rozhoduje o tom, jestli je přední část domu využitelná pro posezení, nebo se na ni budete dívat jen z okna.

Developer by měl:

  • jasně říct, jaké oplocení dodá,
  • kde končí jeho část a kde začíná vaše,
  • jak bude plot vypadat směrem do ulice a do sousedních zahrad.

Vývody, přípojky a technické detaily, které rozhodují

Tohle je část, na kterou spousta lidí při koupi domu nemyslí. A přitom zásadně ovlivní, jak náročný bude design zahrady a její provoz.

Ptejte se:

  • Je na zahradě vodovodní vývod? Ideálně více než jeden.
  • Je v projektu retenční nádrž na dešťovou vodu, napojená na závlahu?
  • Jsou venkovní zásuvky na terase a v dalších částech zahrady?
  • Jak je řešené venkovní osvětlení?
  • Počítá se s elektrickým připojením k venkovní kuchyni, bazénu, vířivce, zahradnímu domku?

Pro úsporu vody a energií jsou tu pak moderní řešení. Právě tady vyniká koncept úsporných domů Konhefr.cz.

Domy v projektech Domy Bílý Vrch a Domy Mcely mají v ceně:

  • retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem,
  • fotovoltaiku 8,1 kWp s baterií 11,6 kWh,
  • tepelné čerpadlo IVT s chlazením,
  • rekuperaci SystemAir,
  • inteligentní systém řízení domu.

To znamená, že:

  • máte zajištěnou vodu na zalévání,
  • vyrábíte si vlastní elektřinu,
  • dům pracuje s energií efektivně.

Pro zahradu to není jen ekologický bonus. Je to i klíč k nižším nákladům na provoz a možnost udržovat zeleň bez obav z účtů za vodu a elektřinu. Přesně v duchu sloganu „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“.

Vstupy z domu na zahradu

Poslední věc, kterou by měl promyslet developer, jsou vstupy z domu na zahradu:

  • je hlavní terasa u obýváku přístupná širokými HS portály,
  • dá se na zahradu vyjít i z ložnice nebo dětského pokoje,
  • jak je řešený přístup z garáže nebo technické místnosti,
  • kudy povedete kola, sekačku, materiál na údržbu?

Ve chvíli, kdy řešíte design zahrady, je už pozdě přemýšlet, že byste potřebovali dveře ještě o tři metry vedle. Proto má smysl vybírat projekt, kde je zahrada součástí konceptu od začátku. Ne až doplněk k hotovému domu.

Na co se zaměřit při výběru pozemku

Pozemky na prodej Středočeský kraj i pozemky v Praze vypadají na první pohled podobně. Metrů čtverečních, orientace, cena. Jenže mezi dvěma pozemky stejné velikosti může být rozdíl jako mezi dvougarsonkou a luxusním bytem.

Orientace ke světovým stranám

Zlaté pravidlo: terasa a hlavní část zahrady by měly mít dostatek světla, ale ne se přehřívat. Ideální bývá:

  • jihovýchod,
  • jih,
  • jihozápad.

Východní orientace je příjemná na snídaně. Západní potěší večerním světlem. Severní strana často funguje spíš jako technická část zahrady.

U užších pozemků je orientace úplně klíčová. U širších parcel máte víc prostoru pro vytvoření zón. Tady opět vynikají projekty, které s tímhle pracují už na úrovni urbanismu. Třeba Domy Bílý Vrch, kde se jasně vnímá, kam se dívají hlavní obytné místnosti a kam je orientovaná zahrada.

Sklon a tvar pozemku

Rovný pozemek je jednodušší. To je jasné. Mírný sklon se ale dá využít kreativně:

  • terasa ve dvou úrovních,
  • zvýšené záhony,
  • schody integrované do zahradní architektury.

Co je problematické:

  • velmi úzké parcely,
  • prudké svahy,
  • komplikované přístupy kvůli terénu.

Na papíře vidíte jen čísla. Ale u domů se zahradou Středočeský kraj hraje tvar velkou roli. U projektů jako Domy Mcely máte tu výhodu, že urbanismus a parcely navrhoval člověk, který má 30 let zkušeností se stavěním skutečných domů. Nejen kreslením čar do mapy.

Hluk, soukromí a výhledy

Další věc, kterou tabulka v inzerátu neukáže:

  • Slyšíte dálnici nebo železnici?
  • Je pozemek v závětří, nebo naopak na větrné hůrce?
  • Díváte se na zeleň, nebo na zadní stěnu průmyslové haly?
  • Uvidíte si do oken se sousedy?

Dobrá zahrada vám dává pocit soukromí a klidu. Dá se to částečně dohnat výsadbou a chytrým oplocením. Ale základ dělá právě výběr pozemku a rozvržení celé zástavby.

Inženýrské sítě a voda

Bez vody a elektřiny se zahrada hůř udržuje. Při výběru pozemku se ptejte:

  • jak jsou vedeny sítě,
  • kde máte možnost napojení,
  • jaká je situace s dešťovou vodou.

Pro úsporné domy je ideální kombinace:

  • retenční nádrže,
  • možnosti vsakování,
  • případně doplnění o závlahový systém.

U projektů Konhefr.cz tohle není vedlejší téma. Voda, energie a zahrada tvoří logický celek.

Jak může zahrada ovlivnit váš každodenní život víc, než si myslíte

Zahrada není jen „exteriér“. Zahrada je scéna pro váš každodenní život. Pokud se povede, trávíte na ní půl roku v roce velkou část dne. Pokud se nepovede, díváte se na ni jen přes okno.

Děti a rodinný život

Pro rodiny je dům se zahradou obrovská úleva oproti bytu. Děti nemusí „na hřiště“. Hřiště máte doma.

Dobrá zahrada pro děti:

  • má bezpečný prostor bez prudkých svahů a nebezpečných prvků,
  • dovolí vám vidět děti z kuchyně nebo obýváku,
  • nabízí různé zóny – písek, trávník, kout na schovávání,
  • má stín i slunce.

Zahrada se pak stane přirozeným pokračováním dětského pokoje. A vy nemusíte pořád vymýšlet další a další výlety. Děti „bydlí venku“.

Práce z domu a psychická pohoda

Home office se stal běžnou součástí života. Pokud pracujete z domu, zahrada vám může zásadně pomoci:

  • pobyt venku během přestávek,
  • možnost pracovat na terase,
  • vizuální kontakt se zelení při práci u stolu.

Spousta lidí zjistila, že i malý kousek zeleně dokáže snížit stres. Zahrada tady funguje jako přírodní anti stres. Zvlášť když máte dům v klidné lokalitě, jako je Bílý Vrch nebo Mcely.

Koníčky, sport, relax

Dobře navržený design zahrady podporuje vaše hobby:

  • plavání v bazénu,
  • venkovní posilovna nebo jóga,
  • grilování a vaření venku,
  • pěstování bylinek, rajčat, ovocných stromů.

Pokud víte, že chcete bazén, myslete na to už při výběru pozemku a domu:

  • potřebujete vhodný tvar a velikost zahrady,
  • musíte mít kde umístit technologie,
  • hodí se vývody elektřiny a vody v blízkosti.

To samé platí pro venkovní kuchyň, pergolu, saunu. To všechno je jednodušší, když developer dopředu počítá s tím, že zahrada je plnohodnotná součást domu. A když je dům úsporný a má dost kapacity v technologiích. Například díky fotovoltaice a tepelného čerpadla, které jsou u Konhefr.cz součástí základního standardu.

Zahrada, která roste s vámi

Stejně jako se vyvíjí rodina, měla by se vyvíjet i zahrada. Dobře navržený projekt s tím počítá. Jako příklad:

  • mladý pár začíná s trávníkem a menší terasou,
  • s dětmi přidá herní prvky a bazének,
  • později část zahrady promění na záhony nebo místo pro odpočinek.

Základní rozvržení pozemku by mělo takové změny umožnit. V Domy Bílý Vrch i Domy Mcely je dispozice domů nastavená tak, aby se zahrada dala postupně doplňovat. Bez nutnosti velkých zásahů do stavby.

Domy Bílý Vrch: místo, kde zahrada není jen pruh trávy

Na závěr se podívejme konkrétně na to, jak k zahradám přistupuje developer Konhefr.cz v projektech Domy Bílý Vrch a Domy Mcely.

Jan Konhefr: developer, stavitel, soused

Za projekty stojí Jan Konhefr. Je:

  • 100 % majitelem developerské i stavební části,
  • člověk, který firmu vede přes 30 let,
  • autor projektů, pod kterými je osobně podepsaný.

Firma má za sebou:

  • 280 rodinných domů,
  • 336 bytů,
  • objem staveb přes 3,55 mld. Kč.

Pro vás to znamená, že nejednáte s anonymní značkou. Jednáte s někým, kdo domy i zahrady navrhuje tak, jako by v nich měl bydlet sám. V případě Bílého Vrchu to není jen metafora. Jan Konhefr sám bydlí v Horních Počernicích. Má tu kancelář, rodinu, zázemí.

Domy Bílý Vrch: promyšlené domy se zahradami v Praze 20

Projekt Domy Bílý Vrch nabízí:

  • bungalovy,
  • patrové domy,
  • dvojdomy.

Všechny mají svou vlastní zahradu. Nejen symbolickou plochu, ale plnohodnotný prostor pro život.

Co tu získáte:

  • dům se zahradou v Praze, ne hodinu za městem,
  • klidnou rezidenční čtvrť,
  • dobré napojení na centrum (Černý Most, D11),
  • promyšlený urbanismus, který pracuje se soukromím a zelení.

Zahrady nejsou přívěsek. Jsou součástí celkového konceptu. Dispozice domu, umístění oken, orientace terasy. Všechno se navrhovalo s ohledem na to, jak se bude žít venku.

Domy Mcely: větší zahrady ve Středočeském kraji

Pokud hledáte domy se zahradou Středočeský kraj, podívejte se na projekt Domy Mcely . Tady dostává zahrada ještě větší prostor.

  • větší parcely,
  • venkovský charakter s moderním komfortem,
  • okolní příroda, lesy, louky, cyklostezky.

Mcely jsou ideální, pokud chcete:

  • kombinaci moderního úsporného domu a „kus venkova“,
  • prostor pro sady, větší zahradu, bazén, altán,
  • klidnější tempo a přitom rozumný dojezd do Prahy, Nymburka nebo Mladé Boleslavi.

Úsporné domy, které zahradě pomáhají

V obou projektech platí stejná filozofie. Úsporné domy nejsou jen o stěnách a fasádě. Jsou hlavně o technologiích a provozu.

Standardně tu najdete:

  • fotovoltaiku 8,1 kWp + baterii 11,6 kWh,
  • tepelné čerpadlo IVT s chlazením,
  • rekuperaci SystemAir,
  • zelenou střechu,
  • inteligentní systém,
  • předokenní stínění,
  • dřevohliníková okna VEKRA,
  • retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem.

Pro zahradu to znamená:

  • levnější provoz čerpadel, bazénů, osvětlení,
  • dostatek dešťové vody pro zalévání,
  • stabilní mikroklima v domě i jeho okolí.

Reálné propočty ukazují, že čtyřčlenná rodina se u těchto domů dostává na měsíční náklady kolem 5 705 Kč. Zůstává vám tak víc peněz i energie na to, aby vaše zahrada nebyla jen „nutný přídavek“, ale radost a hobby.

Transparentní proces a dlouhodobá péče

Vztah ke klientům nekončí předáním klíčů. Konhefr:

  • využívá moderní klientský portál a systém Realpad,
  • má v lokalitě stálé zázemí,
  • stará se o údržbu areálu a servis i po dokončení.

Pro zahrady to znamená lepší koordinaci výsadeb, řešení oplocení, společných prostor. A jistotu, že developer z místa nezmizí hned poté, co se prodá poslední dům.

Shrnutí: zahrada se vybírá už v kanceláři, ne až u lopaty

Pokud hledáte dům se zahradou, ať už v Praze nebo ve Středočeském kraji, myslete na jedno. Zahrada není bonus. Zahrada je polovina domova.

Proto:

  1. Neřešte jen velikost pozemku, ale i tvar, orientaci, sklon, soukromí.
  2. Ptejte se developera na terénní úpravy, oplocení, vývody, přípojky.
  3. Trvejte na tom, aby zahrada byla součástí technického standardu.
  4. Přemýšlejte dopředu o tom, jak budete zahradu používat vy, vaše děti i budoucí „já“.
  5. Vyberte projekt, kde se domy a zahrady navrhují společně. Ne zvlášť.

Projekty Domy Bílý Vrch a Domy Mcely od Konhefr.cz jsou přesně toho příkladem.

Domy se tu staví tak, jako by v nich bydlel sám majitel. A zahrady k tomu patří úplně stejně jako obývák nebo kuchyň.