Kontaktovat
Vzorový dům: proč má smysl zažít dům ještě před podpisem

Vzorový dům: proč má smysl zažít dům ještě před podpisem

Papír snese všechno. Půdorys vypadá skvěle, vizualizace moderního domu ještě líp. Ale ve chvíli, kdy opravdu vkročíte do prostoru, často zjistíte, že realita je jiná.

Proto má návštěva vzorového domu Praha mnohem větší význam, než se na první pohled zdá. Není to „jen“ marketing developera, ale šance zažít budoucí bydlení na vlastní kůži, ještě, než uděláte jedno z největších rozhodnutí v životě.

V Konhefr.cz – u projektů Domy Bílý Vrch a Domy Mcely – proto bereme vzorový dům jako důležitou součást celého procesu. Ne jako dekoraci, ale jako místo, kde si můžete zkusit, jak vám moderní dům skutečně sedí.

Papír a vizualizace nestačí: realita je jiná

Půdorys neukáže, jak se vám v domě žije

Na papíře vypadají skoro všechny novostavby Praha skvěle:

  • „ideální“ dispozice 4+kk,
  • prostorný obývák,
  • dvě koupelny,
  • šatna,
  • terasa.

Jenže to, co působí logicky v půdorysu, se v reálném prostoru může chovat úplně jinak. Přesně to zmiňují i odborné články o vzorových domech. Návštěva naživo pomáhá přetavit představu v realitu a zjistit, jak dům doopravdy funguje.

Typické „překvápko“, které zjistíte až ve skutečném domě:

  • chodba je užší, než jste čekali,
  • kuchyňská linka je kratší,
  • jídelní stůl v reálu blokuje průchod,
  • terasa vypadá menší,
  • okna jsou níž/výš, než jste si představovali,
  • některé místnosti působí stísněně, jiné až zbytečně velké.

Na vizualizaci je všechno zalité světlem, krásně naaranžované a nafocené z ideálního úhlu. Ale až když stojíte ve vzorovém domě, cítíte výšku stropů, proporce místností, světlo, akustiku i výhledy.

Na obrazovce necítíte světlo, zvuk ani klid

Moderní dům není jen o metráži a dispozici. Při osobní návštěvě si všimnete věcí, které plán a vizualizace prostě nedokážou předat:

  • Světlo během dne – jak dovnitř svítí ráno, odpoledne, večer?
  • Pocit soukromí – není obývák úplně „otevřený“ do ulic či k sousedům?
  • Akustika – je v obýváku echo, nebo je prostor příjemně tlumený?
  • Propojení se zahradou – je terasa opravdu vnímána jako prodloužení obýváku?

Když navštívíte vzorový dům, dokážete si představit:

  • kde bude stát pohovka,
  • jak budeš vnímat televizi vs. okna,
  • kde budou děti běhat,
  • kde se bude v reálu odehrávat rodinný život.

A hlavně – jestli vám ten dům „sedí v břiše“.

Vzorový dům jako test: jak se v domě cítíte?

Katalog vám dům „ukáže“, vzorový dům vám ho „předvede“

Když si vybíráte z developerské projekty Praha, často listujete katalogy, koukáte na weby a vizualizace. To je skvělé jako první krok.

Ale vzorový dům je:

  • test naživo – můžete si projít místnosti, zkusit si průchodnost, vnímat atmosféru,
  • zkouška vaší rutiny – představíte si, jak v domě vypadá ráno, večer, víkend,
  • prostor pro otázky – rovnou s člověkem, který dům navrhoval a stavěl.

U projektů Konhefr.cz je to navíc přímo Jan Konhefr, 100% majitel developerské i stavební divize. Nerozmlouváte s „obchodníkem číslo tři“, ale s člověkem, který:

  • o projektu rozhoduje,
  • bydlí v lokalitě (Horní Počernice),
  • řeší i život po dokončení projektu (údržba areálu, servis).

Model developer–stavitel–prodejce v jednom znamená, že vzorový dům není jen „showroom“, ale reálný kus práce, za kterou stojí konkrétní člověk.

Vyzkoušejte si, jak funguje moderní dům

Vzorový dům vám taky ukáže, co znamená moderní dům v praxi, ne v reklamním sloganu.

V projektech Domy Bílý Vrch a Domy Mcely máte už ve standardu:

  • fotovoltaiku 8,1 kWp + baterii 11,6 kWh,
  • tepelné čerpadlo IVT s chlazením,
  • rekuperaci SystemAir,
  • zelenou střechu,
  • inteligentní systém řízení,
  • předokenní stínění,
  • dřevohliníková okna VEKRA,
  • retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem.drevoastavby.cz+1

Ve vzorovém domě si můžete:

  • osahat ovládání stínění, rekuperace, topení, chlazení,
  • vnímat klima v domě – v létě i v zimě,
  • zjistit, že „technologie“ neznamená komplikaci, ale pohodlí.

Díky tomuto technickému standardu se reálné měsíční náklady pro čtyřčlennou rodinu pohybují okolo 5 705 Kč měsíčně. To je základ pro náš slogan: „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“.

A přesně tohle ve vzorovém domě necítíte jen v číslech, ale doslova na vlastní kůži.

Co na to říkají klienti

Čísla jsou super, ale ještě důležitější je reálná zkušenost. Jedna z našich klientek, paní Píchalová, o svém domě říká:

„Dům nám poskytuje vysoký standard bydlení, komfort a výrazné úspory na provozních nákladech a jsme velmi rádi, že jsme se rozhodli právě pro Vás.“

A právě návštěva vzorového domu byla pro řadu klientů moment, kdy si řekli: „Ano, takhle nějak chceme bydlet.“

Co si všimnout při prohlídce vzorového domu?

Vzorový dům není muzeum. Je to nástroj – a jak ho využijete, záleží hodně na vás. Tady je checklist, který si klidně vezměte na prohlídku s sebou.

1. Dispozice a „flow“ domu

Zkuste si projít dům jako v běžný den:

  • Přicházíte domů – kam dáte boty, bundy, tašku, nákup?
  • Jdete do kuchyně – je logické napojení na jídelnu a obývák?
  • Děti běhají po domě – dochází ke kolizím v chodbách?
  • Jak daleko máte z ložnice na toaletu, k dětským pokojům, do obýváku?

Vnímejte, zda:

  • chodby nejsou zbytečně dlouhé,
  • u dveří nejsou „mrtvé kouty“,
  • obytná část působí propojeně, ale ne úplně otevřeně (kvůli hluku a soukromí).

U řadové domy (nebo dvojdomy) se zaměřte i na to, jak dům pracuje se soukromím mezi sousedy. Vzorový dům vám ukáže, že šikovná dispozice a okna dokážou vyřešit hodně.

2. Světlo, výhledy a orientace

Světlo je něco, co se na papíře těžko hodnotí. Proto si ve vzorovém domě:

  • všímejte orientace oken – kde jsou hlavní prosklené plochy,
  • postavte se k oknu a podívejte se, co vidíte – zahrada, ulice, sousedův plot?
  • vnímejte, jestli obývák není moc tmavý nebo naopak přepálený sluncem.

Moderní novostavby Praha by měly pracovat s prosklením chytře. Vzorový dům je ideální příležitost zjistit, jestli je to jen marketing, nebo realita.

3. Úložné prostory a praktické detaily

Dům může být krásný, ale pokud nemá kam schovat běžný život, rychle se zaplní věcmi. Ptejte se:

  • Kde jsou vestavěné skříně?
  • Je místo na šatnu, komoru, technickou místnost?
  • Kam dáte kočárek, kola, sportovní vybavení?
  • Je v koupelnách dost místa na ručníky, kosmetiku, koš na prádlo?

U projektů Konhefr.cz se úložné prostory promýšlejí už v projektu – vzorový dům vám ukáže, jak to funguje v reálném provozu.

4. Materiály a provedení

Nechte ruce pracovat:

  • dotkněte se podlah,
  • zkuste otevřít a zavřít dveře,
  • podívejte se na detaily u schodů, parapetů, rohů,
  • vnímejte pocit z koupelen, obkladů, sanitární techniky.

Zároveň se ptejte:

  • co je ve vzorovém domě standard a co nadstandard,
  • jaké technologie jsou v ceně,
  • co všechno je už zahrnuté v základní výbavě domu.

U Konhefra platí, že většina prvků, které jinde uvidíte jako „příplatkový sen“, je u něj součástí standardu – i to vám vzorový dům ukáže velmi rychle.

5. Zahrada, terasa, parkování

Vzorový dům je součástí širšího celku – projektu. Sledujte:

  • jak je dům napojen na zahradu (velké francouzské dveře, terasa, zastřešení),
  • jak funguje venkovní posezení – je tam dost soukromí? Stín?
  • kde se parkuje, jak vypadá příjezd, chodník k domu.

U projektu prodej domu Horní Počernice (Domy Bílý Vrch) je důležité i to, že Jan Konhefr v lokalitě bydlí a má tu kancelář. Dlouhodobě se stará i o to, jak celý areál funguje, včetně zeleně a společných prostor.

6. Komunikace a feeling z developera

Vzorový dům je nejen testem domu, ale i testem developera. Všímejte si:

  • jak odpovídá na vaše otázky,
  • zda mluví konkrétně (čísla, termíny, technologie),
  • jestli dokáže reagovat flexibilně na vaše individuální požadavky,
  • jestli vám rovnou nenutí „poslední volný dům, který musíte vzít hned“.

Jan Konhefr 100 % majitelem developerské i stavební divize a za 30 let. Na trhu má za sebou přibližně 280 rodinných domů, 336 bytů a objem staveb kolem 3,55 mld. Kč. To všechno se promítá do způsobu, jakým s vámi mluví při prohlídce – bez „korporátních“ odpovědí, bez centrály, která něco zakazuje.

Domy Bílý Vrch: dům, který si můžete opravdu projít

Vzorový dům Praha – Horní Počernice

Projekt Domy Bílý Vrch v Praze – Horních Počernicích je typickým příkladem toho, jak má podle nás vypadat kvalitní novostavba:

  • moderní architektura,
  • promyšlené dispozice,
  • špičkové technologie v základu,
  • reálně nízké provozní náklady,
  • a hlavně – vzorový dům, který si můžete projít od vstupu až po terasu.

Ve vzorovém domě vidíte:

  • jak funguje propojení obývák + kuchyně + jídelna + terasa,
  • jak se využívají úložné prostory,
  • jak se dýchá v domě s rekuperací a podlahovým topením,
  • jak vypadá interiér v reálném měřítku, nikoliv pouze na vizualizaci.

Pro projekty Praha je typické, že působí někdy až příliš „katalogově“. Domy Bílý Vrch jdou jinou cestou – snaží se být nejen hezké na oko, ale především komfortní na bydlení. To vzorový dům velmi rychle odhalí.

Individuální přístup, nejen typový produkt

Vzorový dům neslouží jako „neměnný vzor“, podle kterého se musí vše postavit přesně stejně. Spíš jako základ pro komunikaci.drevoastavby.cz

Při prohlídce běžně řešíme:

  • jestli vám víc sedí bungalov, dvojdům, řadový dům nebo samostatná vila,
  • jaký typ dispozice vyhoví vaší rodině,
  • jaké máte specifické požadavky (home office, větší technická, větší koupelna, šatna, samostatný pokoj v přízemí atd.).

Na rozdíl od velkých korporátních developerů:

  • nerozhoduje centrála,
  • podmínky jsou flexibilní,
  • schůzky je možné domluvit i o víkendech,
  • financování jde často nastavit individuálně (Konhefr.cz staví z velké části z vlastních zdrojů, bez zástav vůči bankám).

Nejen Bílý Vrch: Domy Mcely

Pokud vás spíš, než novostavby Praha láká klidnější prostředí v zeleni, podívejte se také na projekt Domy Mcely.

Princip je stejný:

  • moderní, energeticky úsporné domy,
  • špičkové technologie,
  • důraz na reálné provozní náklady,
  • možnost projít si dům, než se rozhodnete.

Ať už vás víc osloví vzorový dům Praha – Horní Počernice, nebo klidnější domy ve Mcelích, ve chvíli, kdy stojíte uvnitř, si mnohem lépe uvědomíte rozdíl mezi „hezky nakresleným projektem“ a domem, ve kterém budete skutečně žít.

Zákaznický proces pod kontrolou

Aby byla cesta od první prohlídky k nastěhování co nejpřehlednější, používáme:

  • moderní klientský portál,
  • systém Realpad pro správu celého zákaznického procesu.

Všechno důležité k vašemu domu máte online:

  • smlouvy, termíny, harmonogram,
  • klientské změny,
  • fotodokumentaci stavby.

Od návštěvy vzorového domu až po předání klíčů tak vidíte, že projekt běží, jak má – a že dům, který jste si „osahali“, opravdu vzniká.

Nechte rozhodnout vaše vlastní dojmy, nejen katalog

Na závěr jedna důležitá myšlenka:

U tak velkého rozhodnutí, jako je koupě domu, jsou tabulky a parametry nutné, ale rozhodovat by měly vaše dojmy.

  • V katalogu vidíte metry – ve vzorovém domě cítíte prostor.
  • V technickém listu vidíte technologie – ve vzorovém domě cítíte klima, ticho a komfort.
  • V ceníku vidíte kupní cenu – ve vzorovém domě si umíte představit reálný život a provozní náklady.

Proto dává smysl:

  1. projít si web Konhefr.cza vybrat si projekty, které vás osloví,
  2. podívat se na Domy Bílý Vrch pokud chcete moderní dům v rámci Prahy,
  3. zvážit Domy Mcely, pokud vás láká klidnější lokalita,
  4. domluvit si prohlídku vzorového domu a dát si tam čas – v klidu, bez nátlaku.

V Konhefr.cz platí jedno jednoduché pravidlo: Domy stavíme tak, jako bychom v nich bydleli sami.

A vzorový dům je nejlepší způsob, jak si to ověřit – na vlastní oči, na vlastní pocit, ještě před podpisem.

novostavby Praha, moderní dům, vzorový dům Praha, vzorový dům, ukázkový dům, developerské projekty Praha, projekty Praha, prodej domu Horní Počernice, řadové domy, rodinný dům, moderní rodinné domy, energeticky úsporný dům, Domy Bílý Vrch, Domy Mcely