Proč stále víc investorů kupuje rodinné domy místo bytů

Dlouhé roky bylo investování do nemovitostí jednoduché: koupit byt, počkat, až jeho hodnota stoupne, mezitím ho pronajmout. Jenže to, co fungovalo v roce 2015, už v roce 2025 nestačí.

Ceny bytů ve městech sice rostou, ale ne tak rychle jako dřív. Regulace nájmů, vyšší fluktuace nájemníků a vyšší provozní náklady dělají z běžného bytu méně předvídatelnou investici.

Vedle toho se otevírá jiná možnost: rodinné domy v okrajových částech Prahy nebo Středočeském kraji. Proč?

Protože:

• přitahují stabilní nájemníky (rodiny, páry, dlouhodobé bydlení),
• jejich hodnota roste rychleji díky pozemku i lokalitě,
• moderní technologie snižují provozní náklady a zvyšují čistý výnos.

Rodinný dům dnes není luxusní výstřelek. Je to nový typ dlouhodobé, bezpečné a využitelné investice.

Stabilnější nájemníci, menší fluktuace

Jedním z největších problémů při pronajímání bytů, zejména ve větších městech, je častá výměna nájemníků. Ačkoliv smlouvy často začínají na 12 měsících, reálně lidé mění bydlení mnohem častěji. Důvody jsou různé:

• stěhování za prací,
• nestabilní životní situace,
• růst nájemného,
• nespokojenost s lokalitou, sousedy nebo kvalitou bytu.

Každý takový odchod nájemníka znamená pro investora nepříjemný zásah do cash flow. Nestačí najít nového nájemníka, je potřeba:

• připravit nemovitost (malování, úklid, opravy),
• vytvořit inzerát,
• absolvovat prohlídky,
• vyhodnotit zájemce,
• znovu sepisovat smlouvy,
• řešit přepisy energií a záloh.

Celý proces může zabrat několik týdnů až měsíc a přinést nulový příjem během této doby. Přidejme si k tomu zrychlené opotřebení bytu, možné nedoplatky a stres z neplatičů a z pasivního příjmu se rychle stává aktivní starost.

Vyšší potenciál růstu hodnoty

Když investor pořizuje nemovitost, hledá nejen pravidelný výnos z nájmu, ale i růst hodnoty v čase. A právě zde mají rodinné domy s pozemkem výhodu, kterou byty zpravidla nabídnout nemohou. Zatímco byty jsou součástí většího celku s omezenými možnostmi růstu (např. panelák, činžovní dům nebo developerský blok), dům stojící na vlastním pozemku má potenciál růstu dvojí, hodnotu samotné stavby a hodnotu pozemku.

Pozemky v okolí Prahy v posledních letech dlouhodobě rostou. Jejich nabídka je omezená, tlak na výstavbu zůstává vysoký a zároveň se mění chování kupujících. Lidé po covidu hledají více prostoru, soukromí, zahradu a klid. A pokud má dům kvalitní dopravní dostupnost, dostatečnou občanskou vybavenost a dobré technické provedení, jeho tržní hodnota stoupá rychleji než u srovnatelného městského bytu.

Zvýšení hodnoty Domů Bílý vrch

Tento trend se potvrzuje i na projektu Domy Bílý Vrch. U jednotlivých etap došlo meziročně ke zvýšení hodnoty domů o 6 až 8 %, a to bez nutnosti rekonstrukce nebo jiného zhodnocení. U domu s pořizovací cenou 15 milionů korun tak investor zaznamenává růst o 0,9–1,2 milionu během jediného roku. To je výsledek, na který dnes městský byt dosáhne jen výjimečně.

Dům navíc působí jinak i psychologicky. Není to jen „investiční jednotka“, ale plnohodnotný majetek, něco, co můžete jednou předat dětem, sami využít pro vlastní bydlení, nebo výhodně prodat. V očích budoucích kupujících nebo nájemníků má takový dům vyšší váhu než klasický městský byt.

Rodinný dům v dobře zvolené lokalitě je tak investicí, která spojuje výnos, dlouhodobou hodnotu a využitelnost. A v dnešní době je právě kombinace těchto tří aspektů tím, co rozumní investoři hledají.

Úsporný provoz zvyšuje výnos

Provozní náklady jsou často podceňovanou, ale klíčovou částí každé nemovitostní investice. Nejde totiž jen o to, kolik nemovitost vynáší, ale také kolik její provoz „sežere“. Právě tady mají nízkoenergetické domy výrazný náskok.

Rodinné domy od Konhefra jsou standardně vybavené technologiemi, které snižují spotřebu energií i vody a tím pádem i celkové měsíční výdaje. Pro nájemníky je takový dům levnější na provoz, a pro investora to znamená vyšší čistý výnos i atraktivitu na trhu.

Technologie, které přímo snižují náklady:

• Tepelné čerpadlo: efektivní vytápění a chlazení bez závislosti na plynu
• Rekuperace: výměna vzduchu bez tepelných ztrát, lepší vnitřní klima
• Fotovoltaika + baterie: výroba vlastní elektřiny, přímá úspora na energiích
• Retenční nádrž: šetření pitné vody díky zachytávání dešťovky pro zalévání
• Kvalitní izolace a trojskla: nižší tepelné ztráty, stabilní teplota v interiéru

Díky těmto prvkům se celkové provozní náklady na čtyřčlennou domácnost pohybují kolem 5 700 Kč měsíčně a to už včetně elektřiny, vody, internetu a běžných poplatků.

Pro investora to znamená:

• vyšší ochotu nájemníků platit vyšší nájem
• nižší riziko výpadků plateb
• vyšší atraktivitu nemovitosti při pronájmu i prodeji
• stabilnější výnosy i v době růstu cen energií

Investice do domu s nízkými náklady není jen ekologická nebo moderní, je to logická finanční volba, která zvyšuje výnos a snižuje rizika. A to je kombinace, která je v roce 2025 mimořádně cenná.

Osobní využitelnost: plán B, který dává smysl

U bytu v městském činžáku většinou nepočítáte s tím, že byste se tam jednou nastěhovali. Je to čistě investiční jednotka – nástroj pro výnos. U rodinného domu je to ale jiné. Dům není jen o číslech. Je to majetek, který má i reálnou životní hodnotu.

Řada investorů dnes kupuje domy s tím, že je v první fázi pronajímají, ale zároveň už mají konkrétní představu, jak s nimi naloží v budoucnu. Nejčastěji jde o jeden z těchto scénářů:

• Dnes pronájem, za 5-10 let bydlení pro děti
• Investice teď, vlastní zázemí na důchod později
• Kombinace, provozování jako pronájem do chvíle, než bude potřeba

Tohle u bytu v cihlovém domě bez výtahu v centru prostě nedává smysl. Ale u kvalitní novostavby s vlastní zahradou a nízkými náklady to dává absolutní logiku.

Navíc kdyby se trh změnil nebo klesla poptávka po pronájmech, máte stále v ruce nemovitost, kterou sami můžete okamžitě využít. A to je něco, co by žádný investor neměl podceňovat, obzvlášť v době ekonomické nejistoty.

Rodinný dům není jen o výnosu. Je to také o klidu, že vaše peníze jsou uložené v něčem, co má reálnou, využitelnou hodnotu, a ne jen spekulativní číslo v tabulce.

Výhody koupě u Konhefra

Pro investora je vedle samotné nemovitosti klíčové i to, jak a od koho ji kupuje. A právě zde přichází silné argumenty ve prospěch spolupráce s Konhefr.

Žádné realitní provize

Dům kupujete napřímo od developera, bez prostředníků a bez poplatků navíc. Neplatíte 3-5 % z kupní ceny jen za to, že vám někdo přepošle inzerát. Všechny informace máte přímo od zdroje.

Technologie v ceně

Tepelné čerpadlo, rekuperace, fotovoltaika, retenční nádrž, třívrstvá okna nebo příprava na nabíjení elektromobilu, to všechno je u Konhefra už v základním standardu. Není potřeba připlácet za „energeticky úsporný balíček“ jako u jiných projektů.

Možnost úprav na míru

Chcete posunout příčku, doplnit stání, připravit dům pro dvougenerační bydlení? Žádný problém. Klientské změny jsou běžnou součástí spolupráce, a celý proces probíhá s podporou vlastního projektového týmu.

Přehledný proces a komunikace

Zkušený tým, který vám jasně vysvětlí každý krok, od rezervace po předání klíčů. Investoři oceňují možnost přímé komunikace, otevřenost ohledně harmonogramu a stabilní právní servis. Žádné překvapení v poslední chvíli.

Dlouhodobá stabilita značky

Konhefr nestaví jeden projekt a mizí. V rámci Domů Bílý Vrch už úspěšně realizoval více než 150 domů v několika etapách. Práce má pevný rukopis, kvalitní provedení a podporu klientů, kteří se často stávají ambasadory značky.

Když kombinujete výhodnou lokalitu, moderní technologie, transparentní proces a rozumnou cenu, vzniká nemovitost, která má smysl i jako dlouhodobá investice.

Shrnutí: Dům jako chytrá a bezpečná investice

Investování do nemovitostí se mění. Už to není jen o nákupu prvního dostupného bytu v paneláku. Dnešní investoři hledají stabilitu, růst hodnoty, nízké provozní náklady a reálné využití. A právě to všechno nabízí kvalitní rodinný dům, ideálně v lokalitě, která kombinuje dostupnost města, klid a rozvojový potenciál.

Rodinný dům dnes není luxus. Je to funkční investiční nástroj, který nabízí:

• vyšší stabilitu nájemního vztahu,
• lepší technický standard s úsporným provozem,
• vyšší potenciál zhodnocení,
• možnost osobního využití v budoucnu,
• a u prověřeného developera i hladký a transparentní proces koupě.

Z pohledu investora je dům s pozemkem víc než jen pasivní příjem. Je to majetek, který má váhu, stabilitu a potenciál. A právě proto dnes stále víc investorů opouští městské byty a volí cestu, která dává dlouhodobě větší smysl – cestu k vlastnímu domu.