Kontaktovat
Obývací pokoj jako srdce každé novostavby: Co si promyslet než se nastěhujete

Obývací pokoj jako srdce každé novostavby: Co si promyslet, než se nastěhujete

Obývací pokoj je místo, kde se nový dům mění na domov. Tady se potkává rodina, tady se odpočívá, tady se žije. A právě proto bývá design obývací pokoj jedna z prvních věcí, které lidé řeší, když kupují novostavbu. Často ale až ve chvíli, kdy mají klíče v ruce. Pak se najednou ukáže, že některé věci už nejdou udělat jednoduše. Například umístění zásuvek, světel, vývodů pro TV, prostor pro jídelní stůl, nebo to, jak bude fungovat průchod z kuchyně na terasu.

U moderních domů se navíc skoro vždy řeší obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Je to skvělé řešení pro společný čas. Zároveň je to největší „zátěžový test“ pro interiérový design. V jednom prostoru musí fungovat pohoda, praktičnost i styl. A ideálně bez toho, aby dům působil jako katalog.

V tomhle článku si projdeme nejdůležitější věci, které je dobré promyslet dřív, než se nastěhujete. Zaměříme se na dispozici, světlo, zóny i detaily. Ukážeme, kdy se vyplatí bytový designer, a jak přemýšlet o design interiéru, aby vám obývák sloužil roky. Na konci se podíváme na to, proč je u projektu Domy Bílý Vrch obytný prostor řešený tak, aby dával smysl v praxi. Tohle je přesně typ hodnoty, který u kvalitních projekty Praha poznáte až při každodenním životě. A právě to odlišuje poctivé developeři Praha od těch, kteří prodávají hlavně vizualizaci.

Dispozice prostoru: propojení obýváku s kuchyní a jídelnou

Otevřený obytný prostor je moderní standard. Lidé ho chtějí, protože zjednodušuje život. Vaříte a zároveň jste s rodinou. Děti si hrají, vy máte přehled. Hosté sedí u stolu a vy nejste „zavření“ v kuchyni.

Jenže aby obývací pokoj s kuchyní a jídelnou opravdu fungoval, nestačí, že je to jedna velká místnost. Potřebujete, aby dávala smysl cesta, zvuky, světlo i úložné prostory. A to se řeší už při plánování.

Začněte otázkou: co v obýváku opravdu děláte

Každá domácnost má jiné návyky. Někdo sleduje filmy. Někdo je více u jídelního stolu. Někdo pracuje z domu. Někdo má v obýváku děti, které jedou stavebnice, puzzle a výtvarné věci.

Zkuste si napsat krátký seznam:

  • Kde se bude nejčastěji sedět
  • Kde se bude jíst
  • Kde bude televize nebo projektor
  • Kde bude místo na práci nebo školu
  • Kde potřebujete úložné prostory
  • Kudy se bude chodit na terasu a do zahrady

Už tenhle jednoduchý seznam často ukáže, že „krásná sestava sedačka + TV“ je jen část příběhu.

Kuchyň a obývák. Hlídejte si „průtok“ lidí

Když se domácnost pohybuje, vznikají přirozené trasy. Typicky:

  • vstupní dveře → kuchyň
  • kuchyň → jídelní stůl
  • jídelní stůl → terasa
  • obývák → dětské pokoje
  • obývák → koupelna

Pokud vám trasa vede přes „hlavní relax zónu“, bude to otravné. Sedačka se stane chodníkem. Vzniká chaos a pocit, že je obývák pořád v pohybu. Tady se vyplatí přemýšlet o rozmístění tak, aby průchozí část byla jasná. Relax zóna má mít klid.

Jídelní stůl jako „uzel“ prostoru

U otevřených dispozic bývá jídelní stůl nejdůležitější prvek. Není to jen o jídle. Je to místo pro úkoly, práci, hry i návštěvy. Proto si hlídejte:

  • aby se kolem stolu dalo pohodlně projít
  • aby šly odsunout židle bez boje
  • aby bylo dobré světlo shora i z boku
  • aby byl stůl blízko kuchyně, ale ne přímo v průvanu u dveří na terasu

Skvělý trik je vzít si metr a doma si rozměry stolu „naznačit“ páskou na podlaze. Člověk se pak rychle zorientuje, co je reálné a co jen hezky vypadá na vizualizaci.

Obývák není showroom. Potřebujete úložné zázemí

Otevřený prostor vypadá nádherně, když je čistý. V reálném životě ale potřebujete mít kam dát věci. Děti, deky, nabíječky, hry, dokumenty, drobnosti. Bez úložných prostor vznikne nepořádek a obývák začne působit menší, než je.

V praxi funguje kombinace:

  • nízká skříň pod TV nebo na stěně
  • vestavná skříň v části u vstupu do obytného prostoru
  • lavice s úložným prostorem u okna
  • menší komoda v jídelní části

Tohle je často detail, který dělá rozdíl mezi „krásným obývákem“ a obývákem, kde se dobře žije.

Jaký vliv má světová strana a velikost oken na kvalitu prostoru

Světlo je největší luxus. A obývák je místnost, kde to poznáte každý den. Proto je dobré promyslet, jak bude obývací prostor fungovat podle orientace a oken. Lidé často řeší jen „hodně prosklení“. Jenže velké okno bez promyšleného stínění může znamenat přehřívání v létě. A zároveň odlesky na obrazovce, nebo nepříjemné světlo při práci.

Jih a západ. Krásné světlo, ale hlídejte léto

Jižní a západní orientace umí vytvořit nádherný obývák. Zároveň přináší největší riziko přehřívání. A to není maličkost. V létě pak lidé často řeší, proč je doma těžko k vydržení.

Pomáhá:

  • předokenní stínění
  • chytré řízení stínění
  • kvalitní zasklení
  • promyšlená práce s textiliemi
  • možnost chlazení přes tepelné čerpadlo

U projektů, kde je tohle vymyšlené dopředu, je to velká úleva. Nemusíte dodělávat drahá řešení. Prostě to funguje.

Sever. Stabilní světlo, ale pracujte s teplem a atmosférou

Severní světlo je krásně rovnoměrné. Je výborné pro práci a pro interiér, kde chcete jemný dojem bez ostrých stínů. Na druhou stranu může obývák působit „chladněji“. Tady pomáhá:

  • teplejší barva světel
  • dřevo a textilní materiály
  • vrstvené osvětlení
  • kvalitní koberec a závěsy

Je to typ prostoru, kde interiérový design rozhoduje o tom, jestli bude útulno, nebo sterilně.

Velká okna. Nádhera, která vyžaduje plán

Když máte velké prosklení, získáte výjimečný kontakt se zahradou. Obývák působí větší a vzdušnější. Zároveň ale řešíte:

  • soukromí večer
  • odlesky
  • stínění
  • umístění nábytku

Častá chyba je dát sedačku přímo proti oknu, protože „to vyšlo“. Pak se ukáže, že je to v zimě studené a v létě oslňující. Lepší je s velkým oknem pracovat jako s dominantou. Nechat mu prostor. Přidat čtecí křeslo, rostliny, nebo lavici.

Osvětlení jako druhé slunce

U novostavby máte šanci udělat osvětlení správně. To je obrovská výhoda. Neřešte jen jeden lustr. V otevřeném prostoru funguje vrstvení:

  • hlavní světlo pro běžný provoz
  • světlo nad stolem
  • nepřímé světlo pro večer
  • čtecí světlo u sedačky
  • jemné orientační světlo na noc

Tohle je přesně typ detailu, který bytový designer často vyřeší rychleji a lépe. Vidí prostor jako celek. Ne jako součet nákupů z e-shopu.

Zóny v obývacím pokoji: pohoda, práce, zábava

Otevřený prostor vypadá jednoduše. Ve skutečnosti je to kombinace různých potřeb. Proto se vyplatí udělat z obýváku více zón. Ne tvrdě, ale chytrým rozmístěním.

Zóna pohody. Sedačka není jen kus nábytku

Sedačka je centrum. Ale důležité je, jak ji usadíte. Zeptejte se:

  • na co se díváte, když sedíte
  • co máte v dosahu
  • kde odložíte sklenici
  • kde bude nabíječka
  • jestli máte místo na deku a polštáře

Prakticky funguje:

  • konferenční stolek nebo odkládací stolek
  • stojací lampa u rohu
  • zásuvka u sedačky
  • koberec, který ukotví prostor

Tady se ukazuje, že design obývací pokoj není o trendech. Je o komfortu.

Zóna práce. Když je home office realita

V roce 2026 je práce z domu pro mnoho lidí běžná. A ne každý má samostatnou pracovnu. V obýváku se dá udělat pracovní kout, který nepůsobí rušivě:

  • menší stůl u okna
  • uzavíratelný úložný prostor
  • tlumené osvětlení pro práci večer
  • akustické prvky. Závěsy, koberec, panely

Důležité je, aby pracovní věci šly večer „zmizet“. Psychika funguje jednoduše. Když se díváte na pracovní chaos, mozek pořád pracuje.

Zóna zábavy. TV, audio, hry a návštěvy

Pokud chcete kino, řešte akustiku. Otevřený prostor umí zvuk rozbít. Pomáhá:

  • koberec
  • závěsy
  • knihovna
  • textilie
  • dobře umístěné reproduktory

U TV si hlídejte:

  • odlesky z oken
  • vzdálenost sedačky
  • umístění zásuvek a vývodů
  • možnost skrytí kabelů

Jedna z nejčastějších chyb je, že lidé kabely řeší až po nastěhování. Pak už to bývá kompromis.

Zóna pro děti. Aby obývák nebyl bojové pole

Pokud máte děti, obývák je dětský pokoj číslo dvě. Dá se to vyřešit elegantně:

  • úložné boxy, které vypadají dobře
  • lavice s úložným prostorem
  • nízká skříňka, kam se vejdou hry
  • vyhrazený koberec pro hraní

Když děti vědí, kam věci patří, uklízení je reálnější. A obývák může večer zůstat obývákem.

Interiérový design: když chcete, aby dům působil jako domov

Mnoho lidí kupuje novostavbu s pocitem, že „to nějak zařídíme“. A ono to často nějak dopadne. Jenže rozdíl mezi „nějak“ a „dobře“ je v tom, jestli se v prostoru budete cítit přirozeně. Tady je interiérový design klíčový.

Nejde o to mít drahé věci. Jde o to mít věci sladěné a funkční.

Design interiéru. Začněte náladou, ne nákupem

Než začnete nakupovat, ujasněte si tři věci:

  • chcete spíše teplý, nebo čistý moderní styl
  • máte rádi dřevo, nebo spíše minimalistický vzhled
  • chcete domov „útulný“, nebo „vzdušný“

Pak se teprve vybírá:

  • podlaha
  • barvy stěn
  • světla
  • textilie
  • nábytek

Když to uděláte opačně, vznikne mix. Každá věc je hezká, ale dohromady to nesedí. A to je přesně ten moment, kdy lidé začnou řešit, proč je obývák „nějak divný“.

Jednotný styl v otevřeném prostoru je základ

U prostoru, kde je obývák, kuchyň i jídelna, potřebujete jednotnou logiku:

  • stejná barevnost
  • opakující se materiály
  • podobné tvary
  • sladěné kovy. Černá, nerez, bronz

Nemusí být všechno stejné. Stačí, aby to spolu mluvilo.

Materiály, které něco vydrží

Obývák je nejpoužívanější část domu. Proto vybírejte materiály, které vydrží:

  • snadno omyvatelné nátěry v rizikových místech
  • odolnější látky na sedačku
  • koberec, který se dá čistit
  • stůl, který přežije děti, návštěvy i každodenní provoz

Tady často pomůže bytový designer, protože zná materiály v praxi. Nejen z fotek.

Co se vyplatí řešit s odborníkem

Ne každý potřebuje kompletní návrh. Ale často se vyplatí konzultace:

  • rozmístění nábytku
  • světelný plán
  • barvy a materiály
  • návrh úložných prostor
  • koordinace textilií

Když vám odborník ušetří dvě špatné koupě, často se zaplatí sám.

Pohybujete v prostředí, kde se řeší novostavby Praha? Interiérová úroveň je často to, co odlišuje průměrný domov od domu, který drží hodnotu. Přesně proto se u kvalitních projekty Praha řeší standard, technologie i dispozice už dopředu. Kupující pak nelepí řešení na poslední chvíli. Pokud vás zajímá bydlení v klidnější lokalitě, přesto pořád na dosah Prahy, prohlédněte si vznikající developerský projekt ve Středočeském kraji – Domy Mcely.

Domy Bílý Vrch: Novostavby Praha s promyšleným obytným prostorem

U některých projektů je obývák jen „místnost navíc“. U dobrých projektů je to centrum domu. A právě tady je vidět rozdíl v přístupu.

Domy Bílý Vrch jsou navržené tak, aby obytný prostor fungoval v realitě. Nejen na vizualizaci. Je to důležité hlavně u rodin, které chtějí:

  • otevřený prostor
  • světlo
  • dobré propojení se zahradou
  • nízké provozní náklady
  • komfort v létě i v zimě

Proč se to dobře navrhuje, když developer staví a rozhoduje sám

Jan Konhefr je 100% majitel developerské i stavební divize. Rozhoduje a komunikuje přímo. Díky tomu se promítá zkušenost do detailů. Neřeší se to přes několik mezičlánků.

Model developer–stavitel–prodejce v jednom znamená, že:

  • standard je jasný
  • odpovědnost je na jednom místě
  • domluva je rychlá
  • servis dává smysl i po dokončení

A v Horních Počernicích je navíc majitel přítomný dlouhodobě. Má zde kancelář i bydliště. To je pro klienty velká jistota.

Technologie v základu a komfort v obýváku

Obývák v novostavbě není jen o sedačce. Je i o tom, jak se vám bude žít v létě, v zimě a jaký budete mít vzduch.

U Domů Bílý Vrch je v základní ceně nadstandard, který má dopad na každodenní život:

  • fotovoltaika 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh
  • tepelné čerpadlo IVT s chlazením
  • rekuperace SystemAir
  • zelená střecha
  • inteligentní systém
  • předokenní stínění
  • dřevohliníková okna VEKRA
  • retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem

Tady se to propojí s interiérem. Stínění a chlazení řeší letní komfort. Rekuperace pomáhá vzduchu. Inteligentní řízení umožní, aby se obývák choval podle toho, jak žijete.

Reálný provoz a rozpočet rodiny

Když se rozhodujete pro novostavby Praha, zajímají vás čísla. U Domů Bílý Vrch se uvádí propočet nákladů pro čtyřčlennou rodinu 5 705 Kč měsíčně. To je typ informace, která dává jistotu. Neřešíte jen „kolik stojí dům“, řešíte i „kolik stojí život v něm“.

A přesně sem sedí slogan: „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“.

Jak z toho vytěžit maximum při zařizování

Pokud kupujete dům s takovým standardem, vyplatí se sladit design interiéru s tím, co dům umí. Třeba:

  • plánovat stínění a světla dohromady
  • zvolit materiály, které podpoří akustiku otevřeného prostoru
  • využít inteligentní systém pro scénáře. Večer, návštěva, práce, film
  • řešit úložné prostory jako součást architektury, ne jako náhodný nákup

Tady se často ukáže role bytový designer. Není to jen o estetice. Je to o tom, aby obytný prostor fungoval a působil klidně.

Praktické shrnutí: co si promyslet, než se nastěhujete

Pokud chcete, aby se z obýváku stal opravdový domov, projděte si krátký seznam:

  • Má obývák jasné zóny. Pohoda, práce, zábava
  • Funguje propojení kuchyně, jídelny a terasy
  • Je vyřešené stínění a letní komfort
  • Máte plán osvětlení, nejen jednu lampu
  • Máte úložné prostory, aby obývák nebyl skladiště
  • Design je jednotný. Barvy, materiály, světla
  • Je jasné, kde budou zásuvky, kabely a technika
  • Pokud váháte, pomůže konzultace s bytovým designerem

Dobře navržený obývací pokoj není o tom, že je dokonalý. Je o tom, že vám ulehčí život. A to je v novostavbě přesně ten typ hodnoty, který poznáte každý den.