Novostavby Praha 2026: aktuální přehled lokalit, ceny a jak vybírat
Praha je dlouhodobě trh, kde se potkává velká poptávka s omezenou nabídkou. Proto se lidé u novostaveb často rozhodují pod časovým tlakem. A právě to je moment, kdy vznikají chyby, které se mohou prodražit. Podepíšete rezervaci rychle. Pak zjistíte, že vám nesedí dopravní spojení, měsíční náklady nebo standard, který jste čekali v základu.
Cíl tohoto článku je jednoduchý. Ukázat, jak k výběru novostavby v Praze v roce 2026 přistoupit chytře, a na co si dát pozor hned na začátku. Dostanete praktický postup, jak vybrat projekt, tak, abyste se cítili jistěji už před první prohlídkou.
Pokud jste už ve fázi, kdy chcete vědět, jak celý proces vypadá od první prohlídky až po předání, mrkněte na praktického průvodce pořízením domu z developerského projektu krok za krokem.
Co se v roce 2026 u novostaveb v Praze nejvíc řeší
V roce 2026 už většina lidí neporovnává jen dispozici a cenu. Výběr výrazně ovlivňují věci, které dřív bývaly „bonusem“. Dnes jsou to často rozdíly v desítkách tisíc ročně.
Typické otázky kupujících:
- Jaké budou reálné měsíční náklady na provoz?
- Jsou v ceně technologie, které dávají smysl, nebo budu vše doplácet jako nadstandard?
- Jak vypadá servis po předání? Kdo řeší reklamace, údržbu společných částí a běžnou správu?
V praxi se ukazuje, že výhodu mají projekty, kde developer staví a zároveň má přímou odpovědnost za provedení. U Konhefra je to postavené přesně takto. Developer, stavitel i prodej jsou v jednom. Rozhodování je rychlé, bez složitého procesu schvalování. A když je potřeba něco dořešit, mluvíte přímo s lidmi, kteří mají projekt reálně v ruce.
Důležitý detail je i způsob financování. Pokud je výstavba financovaná z vlastních zdrojů a není to celé postavené na zástavě vůči bankám, často to přináší klidnější průběh a méně překvapení v procesu.
Jan Konhefr má za sebou 30 let praxe, přibližně 280 rodinných domů a 336 bytů. Celkem je to zhruba 3,55 mld. Kč prostavěno. Tyhle věci samy o sobě nejsou záruka dokonalosti. Ale jsou dobrým signálem, že firma už řešila stovky reálných situací, které se v projektech dějí.
Hodně lidí dnes řeší hlavně to, aby si srovnali rozhodování podle reálných nákladů, nejen podle ceny na webu. Udělali jsme k tomu konkrétní porovnání měsíčních nákladů.
Kde se v Praze nejčastěji staví (a jak to číst z pohledu kupujícího)
Když někdo řekne „novostavby Praha“, může tím myslet velmi rozdílné věci. Jinak bude vypadat projekt v etablované městské části. Jinak na okraji s přímým napojením na přírodu, a jinak v lokalitě, která se teprve mění.
Tři typy lokalit, které u novostaveb v Praze uvidíte nejčastěji
1) Místa, která jsou blíže centru
Výhoda: blíž centru, hotová infrastruktura, často lepší dostupnost.
Riziko: hluk, doprava, méně zeleně, složitější parkování.
Otázka na prohlídce: Jak je řešené stínění, hluk a větrání?
2) Okrajové části s dobrou dopravou
Výhoda: víc prostoru, často klid, lepší poměr cena vs užitná hodnota.
Riziko: tlak na kapacity škol a služeb, možný růst dopravy v čase.
Otázka na prohlídce: Jak vypadá dopravní špička? Kde bude školka, kroužky, lékař?
3) Lokality, kde má projekt dlouhodobého správce
Výhoda: po předání to „neusne“. Máte servis, správu, dohled nad celým areálem. Tady je silný argument u Horních Počernic. Jan Konhefr má v Horních Počernicích kancelář i bydlišt. Není to vzdálený investor. Je zde přítomný. A to se v praxi pozná i po dokončení, třeba na tom, jak rychle se řeší servis, údržba nebo správa areálu.
Když vybíráte lokalitu, dejte si malý domácí úkol. Vezměte si týden a zkuste dvakrát projet trasu do práce v reálném čase. Jednou ráno, jednou odpoledne. Je to nudné. Ale je to jeden z nejlepších způsobů ověření reality.
Jestli váháte mezi Prahou a okolím, tady je srovnání, proč dnes řada lidí míří za Prahu kvůli prostoru a poměru výkon:cena.
Ceny novostaveb v Praze 2026: co je nejvíc ovlivňuje
U ceny novostavby je největší chyba dívat se jen na „kolik stojí byt“. Důležité je porovnávat stejné věci. A to se u novostaveb stává překvapivě často, že stejné nejsou.
Co zvedá cenu nejvíc
- Lokalita a dopravní dostupnost
- Standard v základu (okna, stínění, technologie)
- Parkování a sklep, které někde nejsou v ceně
- Energetika a reálné provozní náklady
- Kvalita provedení a následný servis
Praktický příklad: dva projekty mohou mít podobnou cenu. Jeden ale nabídne v základu lepší okna, stínění a řešení tepla a větrání. Druhý to má jako příplatky. V momentě, kdy chcete bydlet komfortně, se rozdíl ukáže až ve finální konfiguraci.
U moderních domů dává velký smysl dívat se i na technologie, které reálně snižují provoz. Například kombinace fotovoltaiky 8,1 kWp s baterií 11,6 kWh, tepelného čerpadla IVT s chlazením, rekuperace SystemAir nebo zelené střechy. V některých projektech jsou podobné věci v základu. A právě to je rozdíl mezi „hezky to vypadá“ a „dává to dlouhodobě smysl“.
Pokud řešíte provozní náklady, je fér chtít konkrétní modelový propočet. Konhefr uvádí reálný propočet pro čtyřčlennou rodinu 5 705 Kč měsíčně. Neberte to jako univerzální slib. Berte to jako příklad přístupu. Počítat a ukázat konkrétně.
Slogan „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“ pak není jen marketingová věta. Má to stát na číslech a technologii, která ten provoz drží níž.
Jestliže chcete porovnávat projekty opravdu férově, pomůže vědět, co všechno cenu novostavby tvoří a co bývá schované v „nadstandardech“.
Jak vybrat novostavbu v Praze: checklist, který vám ušetří nervy
Tady je část, kterou bych si přál mít vždycky po ruce, když jsem kupoval první nemovitost. Čím víc je trh rychlý, tím víc se hodí jednoduchý rámec.
1) Nejprve si srovnejte priority (ne katalog)
Napište si 3 věci, bez kterých to nejde. A 3 věci, které jsou „hezké, ale ne za každou cenu“.
Příklad:
- Musí být: dojezd do práce do 35 minut, balkon nebo terasa, parkování.
- Hezké: vyšší patro, výhled, chytrá domácnost.
Tohle vám ušetří situaci, kdy vás nadchne vizualizace a o týden později zjistíte, že jste přistoupili na věc, kterou jste původně nechtěli.
2) Zeptejte se na standard v základu a co je nadstandard
Nepotřebujete mít stavební vzdělání. Stačí chtít jasnou odpověď:
- Co přesně je v ceně.
- Co je příplatek.
- Co je „připraveno“, ale není dodáno.
U nadstandardu se často nejvíc projeví:
- předokenní stínění
- kvalita oken (např. dřevohliník)
- rekuperace
- chlazení
- inteligentní systém
- úpravy dispozice
3) Prohlídka: dívejte se na věci, které na fotkách nepoznáte
Krátký mini checklist:
- Hluk z okolí: otevřete okno a minutu poslouchejte okolní hluk.
- Světlo: kam svítí slunce ráno, kam odpoledne.
- Úložné prostory: reálně si představte kočárek, kola, sportovní věci.
- Správa a servis: kdo to bude řešit po předání.
Tady je výhoda, když developer není „někde daleko“. Pokud má majitel firmy v lokalitě kancelář i bydliště, je to úplně jiný typ zodpovědnosti. Jan Konhefr je 100% majitel developerské i stavební divize. Rozhoduje přímo a komunikuje s klienty. V praxi to znamená, že když se něco řeší, nejste jen číslo v ticketovacím systému.
4) Ptejte se na proces a komunikaci
Dobrý signál je, když má projekt klientský portál, kde detailně vidíte průběh, dokumenty a kroky. Konhefr používá klientský portál a Realpad CMS pro zákaznický proces. Zní to jako detail. Ale ušetří to spoustu chaosu. A hlavně to dává řád.
5) Udělejte si „test férovosti“ na smluvních podmínkách
Nemusíte být právník. Stačí sledovat jednoduché věci:
- Je jasné, co se stane, když se posune termín?
- Co je garantováno a co je „orientační“?
- Jak je definovaný standard a předání?
Pokud se dohodnete na prohlídce o víkendu nebo potřebujete individuální termín, je fér to chtít. A je dobré, když je to běžný standard. Individuální domluva a flexibilní podmínky, včetně prohlídek o víkendech. To je přesně ten typ služby, který oceníte v momentě, kdy máte práci, děti a život.
Pokud se vám pletou pojmy typu holodům, dům na klíč a hrubá stavba, tady je rychlé vysvětlení, které ušetří spoustu nedorozumění.
Nejčastější chyby při koupi novostavby v Praze
Tady jsou tři chyby, které se opakují nejčastěji. A každé z nich se dá jednoduše předejít. Pokud chcete víc konkrétních příkladů, tady jsou nejčastější chyby rozepsané detailněji i s preventivními opatřeními, jak se jim vyhnout.
Chyba 1: Koupím “hezký byt” a neřeším okolí
Prevence: projděte si okolí ve třech různých časech. Ráno, odpoledne, večer. Zjistíte víc než z online mapy.
Chyba 2: Porovnávám cenu bez standardu
Prevence: mějte seznam položek v základu. U stejné ceny mohou být rozdíly v kvalitě oken, stínění, technologiích a následně i v nákladech.
Chyba 3: Neřeším servis po předání
Prevence: zeptejte se, kdo bude spravovat společné části, jak se řeší reklamace a kdo je kontaktní osoba. U modelu developer–stavitel–prodejce v jednom často odpadá nepříjemný ping-pong mezi firmami. Je jasné, kdo nese odpovědnost.
A ještě jeden praktický detail. Konhefr staví domy s filozofií: „Domy Bílý vrch stavíme tak, jako by v nich bydlel sám majitel.“. Že tohle není jen prázdná věta, poznáte to na standardu, detailech a přístupu.
Financování a časování: kdy dává smysl řešit hypotéku a rezervaci
V roce 2026 je obvyklé, že kupující chtějí kombinaci jistoty a flexibility. Dává smysl mít předem jasno v rámcích.
Krátký postup, který v praxi funguje:
- Nechte si předběžně spočítat maximum, ať víte, kde je strop.
- Ujasněte si, jaké máte vlastní zdroje a jaký je váš měsíční finanční komfort.
- Až pak řešte rezervaci.
Důležité je, aby vás proces netlačil do “teď hned a bez vysvětlení”. U projektů, kde rozhoduje přímo majitel a není to anonymní korporát, bývá jednodušší domluvit individuální postup. To je přesně jedna z věcí, které mohou být praktickou výhodou.
Jestli chcete jít víc do detailu (LTV, rezerva, co si pohlídat ve smlouvách s bankou), tady je náš průvodce pro rok 2026.
Novostavba vs rekonstrukce: kdy se co vyplatí
Hodně lidí stojí před otázkou: vzít starší byt a rekonstruovat, nebo jít do novostavby?
Novostavba dává často smysl, když:
- chcete nízké provozní náklady a moderní technologie
- nechcete několik měsíců staveniště a nahnět řemeslníky
- chcete záruky, servis a jasný standard
Rekonstrukce může dávat smysl, když:
- líbí se vám konkrétní lokalita a novostavby tam nejsou
- umíte si pohlídat rozpočet a čas
- máte rezervu na nečekané výdaje
V reálu rozhoduje i to, jak moc chcete mít věci “hotové”. A jak moc si chcete v průběhu volného času přidávat další projekt.
Když se rozhodujete i mezi bytem se zahradou a domem, tohle srovnání často pomůže udělat si jasno podle vlastního životního stylu.
Co si připravit před první prohlídkou (aby to nebyla jen “hezká návštěva”)
Z praxe funguje mít v telefonu poznámku se třemi bloky.
A) Lokalita
- dojezd do práce
- školy a služby
- hluk a doprava
B) Standard
- okna a stínění
- vytápění, chlazení
- větrání a rekuperace
C) Proces
- kdo je kontaktní osoba
- jak vypadá předání
- jak se řeší servis
Pokud prohlídku děláte ve dvou, rozdělte si role. Jeden se dívá na dispozici. Druhý se ptá. Je to jednoduché a překvapivě účinné.
A pokud chcete vidět projekty, kde je kladen důraz na technologie v základu a na provozní náklady, podívejte se na portfolio J. Konhefra. Zvlášť pokud vám dává smysl přístup „všechno v jednom“. Developer i stavitel. Bez centrály. S rychlým rozhodováním.
FAQ: nejčastější otázky k novostavbám v Praze
Kolik stojí novostavby v Praze v roce 2026?
Záleží hlavně na lokalitě, standardu a vybavení v ceně. Ptejte se na kompletní skladbu ceny včetně parkování, sklepa a nadstandardů.
Vyplatí se kupovat ve výstavbě?
Může se to vyplatit, pokud je jasně daný standard, termíny a smluvní mechanismy pro případ posunu. Výhodou může být nižší cena, širší výběr jednotek a možnost úprav.
Co je největší riziko u novostaveb?
Nejčastěji to bývá špatné srovnání projektů podle ceny bez standardu. Druhá věc je podcenění lokality a související dopravy.
Jak poznám seriózního developera?
Dívejte se na historii realizací, jasnost komunikace, smluvní transparentnost. Dále nezapomeňte ověřit, kdo nese odpovědnost za stavbu. Model developer–stavitel–prodejce v jednom je v praxi často přehlednější.
Proč řešit technologie už při výběru?
Protože ovlivní pohodlí i náklady. Fotovoltaika s baterií, tepelné čerpadlo s chlazením, rekuperace a stínění umí snížit výkyvy v komfortu i v peněžence. A ideální je, když nejsou jen jako drahý příplatek.
Závěr: jak udělat dobré rozhodnutí bez stresu
Novostavby v Praze v roce 2026 dávají smysl lidem, kteří chtějí moderní bydlení, úsporný provoz a méně starostí s opravami. Ale dobrá koupě není náhoda. Je to kombinace lokality, standardu a férového procesu.
Pokud chcete postupovat chytře, držte se tří kroků:
- Vyberte lokalitu, kterou znáte nebo si ji osobně „nastudujete“, nikoliv pouze podle fotky.
- Porovnávejte projekty podle standardu a provozu, nejen podle ceny.
- Vnímejte, kdo bude u projektu přítomný i po dokončení.
A pokud vás zajímá bydlení v Praze s důrazem na reálné náklady, technologie v základu a přímou odpovědnost, podívejte se na aktuální nabídku projektů: Domy Bílý Vrch, novostavby Středočeský kraj Domy Mcely.