Kontaktovat
Nové bydlení v okolí Prahy: Proč Středočeský kraj přebíjí centrum

Nové bydlení v okolí Prahy: Proč Středočeský kraj přebíjí centrum

Ještě před pár lety byla pro mnoho lidí vysněná adresa jasná. „Praha, ideálně co nejblíž centru.“ Dnes je situace jiná. Ceny bytů ve vnitřní Praze dál rostou. Průměrná cena za m² nového bytu se pohybuje okolo 160 000 Kč a víc, podle lokality i výrazně nad touto hranicí.

Výsledek? Stále víc lidí se dívá po novém bydlení v okolí Prahy. Hledají prodej domů Středočeský kraj, domy na prodej Praha východ nebo konkrétní lokality typu prodej domu Horní Počernice. Vývoj sledují i developeři. Řada z nich přesouvá své projekty právě do Středočeského kraje a na pražský východ, kde se ceny za m² stále drží výrazně níž než v centru.

V tomhle článku se podíváme na to:

  • proč už okolí Prahy neznamená „nutný kompromis“,
  • jak se liší ceny, dostupnost a kvalita života,
  • jak vybrat lokalitu, která bude dávat smysl i za deset let,
  • co říkají aktuální data o poptávce a výstavbě,
  • a jak do toho zapadá projekt Domy Bílý Vrch v Horních Počernicích a Domy Mcely ve Středočeském kraji od developera Konhefr.cz.

Bydlení kousek od Prahy: kompromis nebo výhra?

Ještě nedávno platilo, že kdo chtěl bydlet „dobře“, cílil hlavně na širší centrum Prahy. Okraj města a Středočeský kraj byly vnímané jako ústupek. Dnes se karta otáčí.

Proč lidé míří za hranici Prahy

Důvodů je několik:

  • Ceny bytů v Praze dál rostou. Průměr za m² se v roce 2025 pohybuje okolo 127 000 Kč, v některých městských částech výrazně víc.
  • U rodinných domů je situace podobná. Ceny v ČR v roce 2024 meziročně stouply přibližně o 1,7 %.
  • Dostupných pozemků pro výstavbu rodinných domů v Praze je málo.
  • Stále víc lidí pracuje částečně z domu. Denní dojíždění „z okraje do centra“ už nevadí tolik jako dřív.

Středočeský kraj tak nabízí kombinaci:

  • nižší pořizovací ceny,
  • větších pozemků,
  • klidu a přírody,
  • stále rozumného dojezdu do práce, škol a služeb v Praze.

Není náhoda, že právě Středočeský kraj dlouhodobě patří k regionům s nejvyšším přírůstkem obyvatel díky stěhování.

Jak do toho zapadá Praha východ

Specifickou roli hraje Praha východ a bezprostřední okolí severovýchodní části města:

  • Horní Počernice,
  • Šestajovice,
  • Újezd nad Lesy,
  • Jirny,
  • a další obce směrem na Kolín a Hradec Králové.

Lidé tu hledají:

  • domy Praha východ v dojezdové vzdálenosti metra Černý Most,
  • novostavby Středočeský kraj s dobrým napojením na D11 a Pražský okruh,
  • projekty, kde mohou spojit práci v Praze a rodinný život v klidu.

Z pohledu bydlení tak nejde o kompromis. Naopak. Pro spoustu rodin je to výhra. Dostanou dům s vlastní zahradou, lepší vzduch a víc prostoru. A přitom jsou v práci za 30–40 minut.

Ceny, dostupnost, klid: co převažuje při rozhodování

Když někdo zvažuje, jestli zůstat v Praze, nebo jít kousek za ni, většinou řeší tři věci:

  1. Pořizovací cenu,
  2. dostupnost,
  3. kvalitu života na místě.

1. Pořizovací cena: Středočeský kraj má náskok

Podle analýzy Deloitte Real Index zaplatili kupující ve Středočeském kraji v jednom z nedávných kvartálů průměrně okolo 79 000 Kč za m² bytu. V Praze to bylo zhruba o 46 000 Kč víc.

U rodinných domů je rozdíl podobný. Stále platí, že:

„Stavba rodinného domu i s pozemkem vyjde v regionech levněji než pořízení bytu v hlavním městě.“

To je obrovský rozdíl v situaci, kdy řešíte financování pomocí hypotéky. Na rozdíl několika milionů se vážou:

  • nižší měsíční splátky,
  • menší tlak na rozpočet,
  • lepší šance na získání úvěru.

2. Dostupnost: rozdíl pár minut, ne hodina navíc

Argument „nechci trávit hodiny v autě“ samozřejmě platí. Realita ale často vypadá tak, že:

  • cesta z některých okrajových částí Prahy do centra může trvat podobně dlouho jako cesta z dobře napojené obce ve Středočeském kraji;
  • spojení vlakem nebo autobusem na metro je v mnoha směrech pohodlnější než jízda přes přetíženou Prahu.

Typickým příkladem jsou Horní Počernice. Máte:

  • metro Černý Most pár minut autobusem,
  • vlak z Horních Počernic na Hlavní nádraží,
  • rychlé napojení na D11 a Pražský okruh.

To je důvod, proč je prodej domu Horní Počernice dlouhodobě velmi žádaný. Koupíte dům v lokalitě, která má všechny výhody města. A zároveň je na hranici Středočeského kraje.

3. Klid, prostor, příroda

Třetí rovina je kvalita života:

  • vlastní zahrada místo lodžie,
  • možnost vyběhnout do lesa nebo na cyklostezku,
  • méně hluku a smogu.

Lidé si stále víc uvědomují, že potřebují nejen m², ale i prostředí, ve kterém budou trávit každý den. Proto roste zájem o projekty, jako jsou:

  • Domy Bílý Vrch v Horních Počernicích,
  • Domy Mcely ve Středočeském kraji,

kde se cíleně pracuje s propojením domu, zahrady a okolní krajiny.

Jak si vybrat lokalitu, která bude dávat smysl i za 10 let

Rozhodnutí odejít z centra nebo z bytu v širší Praze není jednoduché. Když už se pro něj odhodláte, vyplatí se přemýšlet dál než jen k okamžiku nastěhování.

Co řešit, když vybíráte nové bydlení v okolí Prahy

  1. Dostupnost do práce a škol Zjistěte si:
    • jak dlouho trvá cesta v dopravní špičce,
    • jak často jezdí spoje,
    • jestli budete závislí výhradně na autě.
  2. Reálná občanská vybavenost Nestačí věta „v obci je základní vybavenost“. Podívejte se, zda v okolí jsou:
    • školky, školy, lékaři, lékárny,
    • sportoviště a kroužky pro děti,
    • obchodní centra a běžné služby.
  3. Charakter okolí Zjistěte, jak se bude lokalita vyvíjet:
    • jsou v plánu další developerské projekty,
    • vede poblíž plánovaný obchvat nebo nová komunikace,
    • zachová si místo spíš rezidenční a přírodní ráz?
  4. Energetická náročnost a technologie domu U novostaveb Praha a novostaveb Středočeský kraj sledujte:
    • energetickou třídu budovy,
    • typ vytápění,
    • větrání s rekuperací ano/ne,
    • přítomnost fotovoltaiky, Tepelného čerpadla, chytré domácnosti.

Tady mají moderní projekty Konhefr.cz velkou výhodu. Domy Bílý Vrch i Domy Mcely jsou od začátku navržené jako úsporné domy s vysokým standardem technologií v základní ceně.

Rodina dnes, rodina za 10 let

Zkuste si představit, jak budete žít:

  • dnes,
  • za pět let,
  • za deset let.

Dítě v kočárku dnes bude teenager, který bude jezdit sám MHD. Proto je důležité:

  • mít v rozumném dosahu střední školy a spojení do centra,
  • mít v okolí kroužky a sportoviště,
  • žít v místě, kam se děti nebudou stydět pozvat kamarády.

Z pohledu dlouhodobé hodnoty nemovitosti je jasné, že lokalita, kde má smysl život i za deset let, si drží cenu lépe než „slepá ulice u pole“, která zestárne po první stavební vlně.

Středočeský kraj v číslech: co říkají data o poptávce a růstu

Abychom nebyli jen u pocitů, podívejme se krátce na fakta.

Obyvatelé se stěhují za Prahu

Z dat Českého statistického úřadu dlouhodobě vyplývá, že Středočeský kraj patří k regionům s nejvyšším přírůstkem obyvatel díky stěhování.

Hlavní důvody:

  • dostupnost pracovních míst v Praze,
  • nižší ceny bydlení,
  • možnost vlastního domu se zahradou.

Developeři jdou za poptávkou

Podle analýz realitního trhu a médií přesouvají velké developerské společnosti část svých projektů z Prahy do Středočeského kraje. Výslovně zmiňují, že následují Pražany, kteří utíkají před drahým bydlením v metropoli.

Na trhu tedy vidíme:

  • desítky nových projektů rodinných domů a bytových domů v pásu okolo Prahy,
  • rozvoj lokalit jako Praha východ, Praha západ, Kladensko, Benešovsko, Berounsko.

Zároveň ale platí, že výstavba bytů a domů v roce 2024 krátkodobě poklesla. Ve Středočeském kraji bylo zahájeno zhruba 5 322 bytů, o 12 % méně než rok předtím.

To je faktor, který může v dalších letech držet ceny spíš nahoře. Poptávka roste, nabídka není nekonečná.

Ceny v Praze dál rostou

Statistiky cen bytů v Praze ukazují, že:

  • průměrná cena za m² se pohybuje okolo 127 000 Kč,
  • v řadě městských částí je o desítky tisíc vyšší,
  • v posledním roce došlo opět k růstu v řádu jednotek až desítek procent podle lokality.

K tomu připočtěte rostoucí nájemné, které činí v průměru téměř 20 000 Kč za byt.

Výsledek? Bydlení v centru začíná být pro mnoho rodin ekonomicky neudržitelné. O to atraktivněji vypadá prodej domů Středočeský kraj a moderní projekty v dojezdové vzdálenosti.

Domy Bílý Vrch: propojení města a přírody bez kompromisu

Teď se podívejme na konkrétní příklad, jak může vypadat nové bydlení v okolí Prahy, které využívá všech výhod Středočeského kraje, ale zároveň zůstává „pražské“.

Horní Počernice: Praha 20 s parametry Středočeského kraje

Projekt Domy Bílý Vrch se nachází v Horních Počernicích. Tedy v Praze 20. Telefonní předvolba a služby jsou pražské. Charakter lokality ale připomíná moderní zázemí na pomezí města a Středočeského regionu.

Získáváte:

  • dům v Praze,
  • přímé spojení na metro Černý Most, na vlak a dálnici,
  • klidnou rezidenční čtvrť s rodinnými domy,
  • okolí s kavárnami, kulturou a službami (například Chvalský zámek, kavárna Pan Buchta, bistro Daneva v širším okolí),
  • nákupní zázemí Černého Mostu včetně Westfield, IKEA, Hornbachu, Makra.

Zároveň jste na samé hranici s Prahou východ a Středočeským krajem. Pokud budete chtít později stavět další dům, hledat pozemky nebo investiční nemovitost, máte „svůj“ region prakticky za rohem.

Developer Konhefr.cz: jistota, že dům opravdu stojí za to

Za projektem stojí Konhefr.cz a Jan Konhefr:

  • 30 let zkušeností na trhu,
  • 280 rodinných domů,
  • 336 bytů,
  • objem staveb přes 3,55 mld. Kč,
  • model developer–stavitel–prodejce v jednom,
  • financování z vlastních zdrojů, bez zástav na domech.

Jan Konhefr je 100% majitel developerské i stavební divize. Komunikuje osobně s klienty a rozhoduje o podobě projektů.

To znamená:

  • rychlé reakce,
  • možnost individuálních úprav,
  • žádné zdlouhavé schvalování na anonymní centrále.

Domy se staví tak, jako by v nich měl bydlet sám majitel. A v případě Bílého Vrchu to platí dvojnásob. Jan Konhefr má v Horních Počernicích i vlastní bydliště a kancelář. V lokalitě je přítomný i po dokončení projektu.

Více o developera najdete na Konhefr.cz.

Úsporné technologie v základní ceně

Domy Bílý Vrch jsou navržené jako úsporné novostavby s nadstandardní technikou v ceně:

  • fotovoltaika 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh,
  • tepelné čerpadlo IVT s chlazením,
  • rekuperace SystemAir,
  • zelená střecha,
  • inteligentní systém řízení,
  • předokenní stínění,
  • dřevohliníková okna VEKRA,
  • retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem.

Technologie nejsou „pěkný bonus“. Jsou součástí konceptu dostupného provozu. U modelové čtyřčlenné rodiny vycházejí měsíční náklady okolo 5 705 Kč. To je v době drahých energií zásadní argument.

Slogan „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“ tady není jen marketing. Opírá se o reálné výpočty a zkušenosti.

Domy Mcely: když chcete jít o krok dál do Středočeského kraje

Pokud vás láká spíš klidnější bydlení dál od Prahy, ale stále v dojezdové vzdálenosti, podívejte se na projekt Domy Mcely.

Najdete tam:

  • rodinné domy a bungalovy se zahradami,
  • prostředí menší obce s krásnou přírodou,
  • stále rozumný dojezd do Prahy, Nymburka nebo Mladé Boleslavi,
  • stejný standard úsporných technologií a kvalitního provedení.

Mcely jsou ideální pro ty, kdo chtějí:

  • větší pozemek,
  • víc klidu,
  • komunitní charakter menší obce,
  • možnost kombinovat život v přírodě s prací ve městě.

Shrnutí: proč Středočeský kraj a Praha východ dávají smysl právě teď

Nové bydlení v okolí Prahy dnes není krok zpět. Naopak. Středočeský kraj a oblast Prahy východ nabízejí:

  • příznivější pořizovací ceny,
  • větší prostor a zahrady,
  • kvalitní spojení do Prahy,
  • stabilní poptávku a dobrý investiční potenciál.

Pokud přemýšlíte o prodeji domu Praha východ a hledáte nové bydlení. Nebo pokud hledáte prodej domů Středočeský kraj jako první vlastní dům, dává smysl dívat se po projektech, které mají:

  • silného a zkušeného developera,
  • úsporné technologie v ceně,
  • promyšlené propojení domu, zahrady a lokality.

Právě tak fungují Domy Bílý Vrch v Horních Počernicích a Domy Mcely ve Středočeském kraji.

Domy se tu staví tak, jako by v nich bydlel sám majitel. A to je v době, kdy se bydlení stává jednou z největších životních investic, možná ten nejdůležitější argument.