Ceny energií neustále rostou a požadavky na kvalitu bydlení se mění. Nízkoenergetické stavby nejsou jen marketingovým pojmem, ale skutečným způsobem, jak snížit provozní náklady, zlepšit zdraví celé rodiny a chránit hodnotu vaší nemovitosti do budoucna. V tomto článku vám ukážeme, co přesně nízkoenergetické domy znamenají, kolik můžete ušetřit, jaké technologie vám přinesou pohodlí, pokud vás zajímají novostavby Praha, a na co si dát pozor při výběru projektu i developera.

Co je nízkoenergetický dům a čím se liší od běžné stavby

Nízkoenergetické domy, někdy označované jako „úsporné domy“, splňují přísné normy energetické náročnosti. Podle českých a evropských předpisů by jejich požadavky na vytápění neměly překročit 50 kWh/m² za rok.

Nízkoenergetický dům je standard, který odlišuje kvalitní developerské projekty od průměrných. Pokud se rozhodnete zakoupit nový nízkoenergetický dům v Praze, konkrétně v rámci projektu Domy Bílý vrch, získáte špičkové technologie a stavební řešení, která vám zajistí komfortní, zdravé a dlouhodobě energeticky úsporné bydlení.

Pro srovnání:

• běžné novostavby často spotřebují 80-150 kWh/m² ročně,
• starší domy dokonce i 200-300 kWh/m².

Rozdíl je způsoben hlavně následujícími faktory:

• Vysoce kvalitní tepelná izolace domu – silná izolace obvodového pláště, podlah a střechy,
• trojitá okna s nízkou tepelně izolační schopností, správně orientovaná podle světových stran,
• řízené větrání s rekuperací tepla, které zajišťuje konstantní přísun čerstvého vzduchu bez tepelných ztrát,
• energeticky účinné zdroje tepla – nejčastěji tepelné čerpadlo, doplněné fotovoltaikou a moderními řídicími systémy.

Díky kombinaci těchto prvků se dům v létě méně přehřívá, v zimě udržuje teplo a po celý rok nabízí zdravější vnitřní prostředí.

V projektu Domy Bílý vrch jsou nízkoenergetické standardy samozřejmostí. Každý dům má tepelné čerpadlo, systém rekuperace tepla, kompletní zateplení, dřevo hliníková okna VEKRA a retenční nádrž. Vše je zahrnuto v základní ceně – žádné skryté příplatky.

Kolik můžete ročně ušetřit na provozu

Úspory nejsou jen teoretické, ale velmi reálné a snadno vypočitatelné.

Modelový příklad: Rodinný dům o ploše 150 m²

• běžná novostavba: cca 22 500 kWh tepla za rok (150 kWh/m²),
• nízkoenergetický dům: cca 7 500 kWh tepla za rok (50 kWh/m²),
• rozdíl: 15 000 kWh ročně.

Při dnešních cenách energií může tento rozdíl znamenat úsporu 30 000–50 000 Kč ročně. A to jen za vytápění – díky rekuperaci tepla, LED osvětlení a spotřebičům třídy A+++ ušetříte další tisíce.

Všechny domy Bílý vrch jsou navrženy s důrazem na dlouhodobé úspory. Kombinace tepelného čerpadla, rekuperace a fotovoltaiky zajišťuje, že klienti platí za kompletní provoz domu přibližně 5 705 Kč měsíčně.

Zkušenosti klientů

„Z bytu v Praze jsme platili zálohy 7 900 Kč měsíčně. V novém domě 4+kk máme všechny náklady kolem 4 150 Kč. Komfort i úspory nás mile překvapily.“
paní Andrea Píchalová, klientka projektu Bílý vrch

Reálné zkušenosti našich klientů potvrzují, že úspory nejsou jen teorií. Po přestěhování z dvoupokojového bytu v Praze do nového čtyřpokojového domu v projektu Bílý vrch byla paní Píchalová a její rodina příjemně překvapena, když zjistili, že jejich měsíční provozní náklady klesly téměř o polovinu. Zatímco v bytě platili zálohy ve výši přibližně 7 900 Kč, všechny zálohy (za elektřinu, vodu a provozní náklady domácnosti) v novém domě činí přibližně 4 150 Kč. Rozdíl je dán nejen kvalitní izolací, ale také technologiemi, jako je tepelné čerpadlo s chlazením, rekuperací tepla a akumulační nádrží, které rodině ušetří desítky tisíc korun ročně.

Hlavní prvky nízkoenergetického standardu

1. Tepelná izolace domu – základ energetické úspory

• silné obvodové zdi se součinitelem prostupu tepla U ≤ 0,15 W/m²K

– součinitel prostupu tepla (U) říká, kolik tepla utíká přes 1 m² konstrukce při rozdílu teplot 1 °C mezi vnějškem a vnitřkem; čím menší U, tím lepší izolace

• kvalitní izolace střechy a podlahy,
• odstranění tepelných mostů.

Základem nízké spotřeby energie je zabránit zbytečnému úniku tepla. Proto jsou v nízkoenergetických domech pečlivě izolovány nejen stěny, ale také střecha a podlahy. Díky tomu se teplo udržuje uvnitř domu mnohem déle, interiér má stabilní klima a nemusíte neustále topit na plný výkon. Výsledkem je příjemné prostředí, nižší účty a delší životnost samotné budovy, protože kvalitní tepelná izolace také chrání konstrukci před vlhkostí a plísní.

2. Okna a dveře

• trojskla s rámovou hodnotou U ≤ 0,8 W/m²K,
• správná orientace oken zajišťující solární zisky v zimě,
• venkovní stínění proti přehřívání v létě.

Správně zvolená okna a dveře jsou klíčovým prvkem nízkoenergetického domu. Trojité zasklení s nízkými hodnotami tepelné propustnosti zabraňuje ztrátám energie, takže interiér zůstává příjemně teplý i v mrazivých dnech. Díky jižní orientaci oken lze v zimě využít přirozené solární zisky, zatímco venkovní stínění chrání před letním horkem. Trojité zasklení navíc poskytuje výrazně vyšší akustický komfort, takže interiér zůstává tichý, i když se dům nachází v blízkosti rušnější ulice.

3. Vytápění a ohřev vody

• tepelné čerpadlo IVT s vysokou účinností,
• podlahové topení pro rovnoměrné rozložení tepla,
• možnost chlazení v letních měsících.

Moderní systémy vytápění a ohřevu vody jsou dalším pilířem nízkoenergetického bydlení. Vysoce účinné tepelné čerpadlo IVT dokáže efektivně využívat energii z okolního vzduchu a přeměňovat ji na teplo pro váš domov. V kombinaci s podlahovým vytápěním tak vytváří příjemnou rovnoměrnou teplotu bez studených koutů a přehřátých místností. Další velkou výhodou je možnost reverzního provozu – v létě čerpadlo zajišťuje příjemné ochlazení interiéru, nahrazuje klimatizaci a výrazně zvyšuje komfort bydlení. Díky tomu je dům nejen úsporný, ale také pohodlný po celý rok.

4. Větrání s rekuperací tepla

• neustálý přívod čerstvého vzduchu,
• zpětné získávání až 90 % tepla,
• zdravější klima, méně prachu a alergenů.

V nízkoenergetických stavbách se k vytápění nejčastěji používá elektřina v kombinaci s tepelným čerpadlem a rekuperační jednotkou. Tento systém zajišťuje, že je interiér vždy příjemně teplý a že dýcháte čerstvý, filtrovaný vzduch. Rekuperace znamená, že není nutné otevírat okna a ztrácet drahocenné teplo – celý proces výměny vzduchu je automatický, tichý a ekonomický.

5. Obnovitelné zdroje

• fotovoltaika 8,1 kWp s baterií 11,6 kWh

– 8,1 kWp“ je maximální špičkový výkon solárních panelů za ideálních podmínek. „11,6 kWh“ je kapacita baterie – množství energie, které lze uložit a využít později

• retenční nádrž na dešťovou vodu (5 m³) – využitelná pro zalévání zahrady,
• zelená střecha přispívající k příjemnému mikroklimatu.

Využití obnovitelných zdrojů energie dává tomuto modernímu domu zcela nový rozměr. Fotovoltaická elektrárna o výkonu 8,1 kWp spolu s bateriovým úložným systémem o kapacitě 11,6 kWh zajišťuje vysokou míru energetické soběstačnosti a ochranu před rostoucími cenami elektřiny. Nádrž na dešťovou vodu umožňuje ekologické a ekonomické zavlažování zahrady, což šetří pitnou vodu i rodinný rozpočet. A zelená střecha nejenže vypadá atraktivně, ale také přispívá k příjemnějšímu mikroklimatu v domě i jeho okolí. V létě jej ochlazuje, v zimě izoluje a podporuje biodiverzitu. Tyto vlastnosti dělají z domu moderní a udržitelnou investici, která si udrží svou hodnotu i pro příští generace.

Nízkoenergetické domy Prahy

Pokud hledáte nízkoenergetické domy Praha, je důležité se zaměřit nejen na lokalitu, ale také na skutečné technické parametry stavby. Energeticky úsporné bydlení dnes není jen o kvalitní izolaci, ale také o moderních technologiích – fotovoltaice, tepelných čerpadlech nebo rekuperačních systémech. Díky nim můžete získat dům v Praze, který kombinuje pohodlí městského života s nízkými provozními náklady.

Součástí standardu v projektu Domy Bílý vrch je oplocení, dlažby, retenční nádrž, stínění i inteligentní ovládání domácnosti. Klient tak dostává kompletně vybavený dům, připravený k nastěhování.

Druhy nízkoenergetických domů: zemí zakryté vs. klasické nadzemní

Níže naleznete přehled dvou základních typů nízkoenergetických domů, které splňují přísné normy energetické náročnosti. Každý z nich má své vlastní výhody a specifické vlastnosti, které stojí za zvážení.

1. Domy kryté zeminou

Tento typ domu je částečně nebo zcela zabudován do země – stěny, střecha nebo obojí jsou pokryty zeminou. V praxi to znamená, že dům je chráněn zeminou shora a ze tří stran, pouze jižní fasáda umožňuje přísun denního světla a přirozeného pasivního solárního tepla.

Klíčové výhody:

• Tepelná stabilita a energetická úspora – zemina jako termální hmota významně reguluje vnitřní teplotu a snižuje spotřebu energie na vytápění a chlazení.
• Nízké náklady na údržbu a odolnost – zemina chrání konstrukci před extrémním počasím, hlukem a přispívá k dlouhé životnosti stavby.
• Estetická integrace s okolím – design těchto domů často splývá s krajinou a vytváří harmonické prostředí.

Co je při návrhu důležité:

• Hydroizolace a odvodnění jsou nezbytné pro prevenci problémů s vlhkostí.
• Povaha půdy, topografie a klima určují, zda je dům pokrytý zeminou ideální (např. kopcovitý terén s příznivou jihovýchodní expozicí).
• Historický a ekologický kontext – podobné stavební techniky byly používány již ve starověkých civilizacích.

2. Domy na volném prostranství (klasické nadzemní nízkoenergetické domy)

Tyto domy vypadají standardně, ale jsou navrženy pro maximální energetickou účinnost.

Typické znaky:

Kompaktní tvar a čtvercový půdorys – minimalizuje plochu obvodového pláště budovy a snižuje tepelné ztráty.

• Prosklené plochy orientované na jih – optimalizované pro pasivní solární zisky v zimě, kombinované s vnějším stíněním, které chrání před přehřátím v létě.
• Kvalitní tepelná izolace (tepelná obálka) – žádné tepelné mosty a nízká hodnota U pro stěny, střechy a podlahy.

Tyto domy využívají moderní technologie (fotovoltaiku, rekuperaci, inteligentní systémy) k dosažení ekonomického provozu s minimálními „objemovými“ náklady nad rámec standardu.

Nízkoenergetický vs pasivní dům – v čem je rozdíl?

Tyto dva pojmy jsou často zaměňovány, ale rozdíl je zásadní:

• nízkoenergetický dům: spotřeba do 50 kWh/m² za rok,
• pasivní dům: spotřeba do 15 kWh/m² za rok.

Pasivní dům je extrémně úsporný, ale vyžaduje vyšší investice, přísnou vzduchotěsnost a často i složitější provozní režim.

Nízkoenergetické stavby proto představují ideální kompromis:

• výrazné úspory,
• nižší pořizovací cena než u pasivního domu,
• dostupnější technologie,
• vyšší hodnota na realitním trhu než u běžné stavby.

Pasivní dům vs. nízkoenergetický dům – investice, provoz a návratnost investice

Výchozí příklad: rodinný dům o rozloze 120 m²

Zhruba takto vypadá výchozí rozdíl mezi pasivním a nízkoenergetickým domem:

• Pasivní dům spotřebuje přibližně 1 800 kWh tepla ročně (15 kWh/m²).
• Nízkoenergetický dům spotřebuje kolem 6 000 kWh ročně (50 kWh/m²).

S tepelným čerpadlem vzduch-voda s SCOP (sezónní účinnost tepelného čerpadla) 3,5 a cenou elektřiny 5 Kč/kWh jsou roční náklady následující:

• Pasivní dům: cca 2 575 Kč
• Nízkoenergetický dům: přibližně 8 575 Kč

Roční úspora: pouze asi 6 000 Kč, což je rozdíl v řádu tisíců korun, nikoli desítek tisíc.

Z těchto čísel vyplývá, že úspory na provozu mezi pasivním a nízkoenergetickým domem se pohybují spíše v řádu tisíců korun ročně, a proto hrají klíčovou roli v návratnosti investice i další faktory.

Co říká odborná literatura?

• Náklady na výstavbu:

Pasivní domy jsou obvykle o 5-16 % dražší než konvenční nové budovy.

• Návratnost investice:

Studie ukazují, že nízkoenergetické domy se jeví jako bezpečnější volba z hlediska návratnosti investice. Pasivní domy mohou být výhodnější až po 20-47 letech, zejména pokud ceny energie výrazně vzrostou (např. o více než 10-15 % ročně).

Jakou variantu zvolit?

• Pasivní dům je vynikající volbou, pokud hledáte maximální úspory energie, vnitřní komfort a podporu zdraví vaší rodiny. Náklady se vyplatí zejména v případě prudkého růstu cen energie nebo pokud máte dlouhodobou perspektivu.
• Nízkoenergetický dům je rozumnějším kompromisem – nižší investice, stále významné úspory na provozu a skvělý poměr cena/výkon. Je to velmi atraktivní volba, zejména při dnešních cenách energie.

Nízkoenergetické domy Praha

Většina stavitelů a developerů domů či nízkoenergetických bytů v Praze dnes využívá moderní technologie a postupy. Nejde jen o úsporu peněz, ale také o flexibilitu a dostupnost technologií, které jsou osvědčené a snadno udržovatelné. Pasivní domy vyžadují složitější stavební řešení a velmi přísnou vzduchotěsnost, což může prodloužit stavbu a zvýšit náklady. Naproti tomu nízkoenergetické stavby, jako jsou Domy Bílý vrch, nabízejí moderní technologie (tepelná čerpadla, fotovoltaiku, rekuperaci tepla a zelené střechy) zahrnuté v základní ceně. Klient tak získá dům, který je ekonomicky výhodný, technologicky vyspělý a zároveň připravený na budoucí zvýšení cen energií, aniž by musel investovat do extrémně drahých řešení.

Na co si dát pozor při výběru developera a projektu

Nízkoenergetické domy a nízkoenergetické byty Praha nabízí dnes mnoho developerů, ale jejich kvalita se může výrazně lišit. To, co je u jednoho developera standardem, může být u jiného volitelnou výbavou. Proto je dobré věnovat pozornost několika klíčovým bodům:

• Transparentní smlouvy a standardy

Před podpisem smlouvy si vyžádejte kompletní dokumentaci a nenechte se oklamat vágně formulovanými „nadstandardními“ podmínkami. Sledujte, co je skutečně zahrnuto v ceně a co by znamenalo dodatečné náklady.

• Financování projektu

Developer závislý na bankovních úvěrech je v případě výkyvů na trhu zranitelný a klient může nést riziko zpoždění nebo komplikací. V ideálním případě by developer měl stavět z vlastních zdrojů a mít pozemky bez zástavního práva, což vám poskytne klid a jistotu.

• Možnost změn ze strany klienta

Každý klient má jiné představy o dispozicích domu nebo použitých materiálech. Zkontrolujte, zda developer umožňuje úpravy během výstavby a zda je ochoten přizpůsobit projekt vašim potřebám.

• Reálná kontrola průběhu výstavby

Seriózní developer vám dá možnost sledovat výstavbu nejen při osobních prohlídkách, ale také online – například prostřednictvím klientského portálu Realpad, kde máte neustále aktualizovaný přehled o postupu a dokumentaci.

• Reference a odpovědnost

Historie a jméno developera jsou nejlepší vizitkou. Podívejte se na dokončené projekty, přečtěte si recenze klientů a zkontrolujte, kdo osobně za projektem stojí. Developer, který se přímo podepisuje pod své jméno, přebírá mnohem větší odpovědnost za svou práci.

Jak to řeší Konhefr:

• Financování bez bank a třetích stran = stabilita. Nemusíte se obávat zastavení stavby kvůli problémům s úvěrem.
• Pozemek 100 % bez zástavních práv = jistota převodu. Váš dům je na vás převeden bez jakýchkoli rizik.
• Portál Realpad = průběžný dohled nad stavbou. Klienti mají přístup k modernímu online systému, kde najdou všechny dokumenty, termíny a fotografie ze staveniště.
• Jan Konhefr osobně = odpovědnost za každý dům a smlouvu.

Jan Konhefr je specifický tím, že není jen developerem, ale také stavitelem a prodejcem v jedné osobě. Díky tomu má vše pod kontrolou – od návrhu a realizace až po předání klíčů. Rozhoduje rychle, bez složitých schvalovacích procesů z „centrály“, a v případě potřeby komunikuje přímo s klienty – i o víkendech. To je v dnešním světě jedinečné.

Navíc staví domy tak, jako by v nich měl bydlet sám. Nejde jen o frázi, ale o dlouhodobou filozofii společnosti. Důkazem toho je skutečnost, že Jan Konhefr sám žije v Horních Počernicích, kde se také nachází kancelář. Klienti si proto mohou být jisti, že developer zůstane přítomen i po dokončení projektu – nejen kvůli údržbě komplexu, ale také z osobního zájmu zajistit, aby vše fungovalo tak, jak má.

Závěr: Proč bydlet v nízkoenergetickém domě

• Spotřeba tepla až o dvě třetiny nižší než v běžných nových budovách.
• Úspora desítek tisíc Kč ročně.
• Zdravější vnitřní prostředí díky rekuperaci tepla a stabilním teplotám.
• Vyšší tržní hodnota nemovitosti v budoucnu.
• Stabilita a transparentnost s férovým developerem.
• Osobní přístup a přítomnost developera i po dokončení stavby.

Zajímá vás, kolik můžete ušetřit a jak funguje technologie v našich domech?

👉 Podívejte se na aktuální nabídku a domluvte si nezávaznou konzultaci. Společně projdeme možnosti klientských úprav a ukážeme vám reálná řešení z projektu Domy Bílý vrch v Praze Horních Počernicích.