Na co si dát pozor při koupi novostavby: nejčastější chyby a jak jim předejít

Koupě nového domu je pro většinu lidí největší investice v životě. Často jde o vysněný dům na klíč v moderním projektu, krásné vizualizace, „novostavby na prodej“, které slibují ideální rodinné bydlení. Právě proto je ale až nebezpečně snadné udělat chybu – a ta může stát statisíce, někdy i miliony navíc.

Advokáti i realitní odborníci se shodují, že lidé nejčastěji podceňují prověření developera, právní stránku smluv a skutečný stav kupované nemovitosti. U developerských projektů navíc často podepisujete rezervační smlouvu a další dokumenty ve chvíli, kdy dům ještě ani nestojí. Existuje jen na papíře nebo ve vizualizaci.

V tomhle článku se podíváme:

• proč lidé dělají chyby při koupi domu a jak tomu předcházet,
• na 5 nejčastějších chyb, které vás mohou stát statisíce,
• jak si ověřit, co je skutečně v ceně novostavby,
• na jaké otázky se ptát developera ještě před podpisem smlouvy,
• a ukážeme si, jak to v praxi řeší projekty Domy Bílý Vrch a Domy Mcely od developera Konhefr.cz.

Proč lidé při koupi domu dělají chyby a jak jim předejít

Emocím se nevyhnete – ale nenechte je řídit smlouvy

Když přijdete na prohlídku nového domu:

• voní novotou,
• výhled z terasy je přesně „ten váš“,
• v hlavě už vidíte děti, jak si hrají na zahradě.

Do toho makléř mluví o „velkém zájmu“ a „nutnosti rychlé rezervace“. V téhle atmosféře je těžké říct: „Počkejte, nejdřív si v klidu přečtu smlouvy a poradím se s advokátem.“

Realitní a právní poradci dlouhodobě upozorňují, že právě časový tlak a emoce jsou hlavní důvod, proč lidé podepisují smlouvy, kterým nerozumí, nebo které pro ně nejsou výhodné.

Nedostatek zkušeností a přemíra důvěry

Naprostá většina lidí kupuje dům:

• poprvé,
• nebo podruhé za život.

Oproti nim má developer či realitní kancelář za sebou desítky až stovky obchodů. Kupující často:

• neznají běžné postupy,
• neví, na co si dát pozor v rezervační smlouvě, SOSBK nebo kupní smlouvě,
• netuší, že i „první papír“ může být právně velmi zásadní.

Jak tomu předejít

1. Připravte se dopředu – přečtěte si alespoň základní články o koupi nemovitosti od developera a typických rizicích.
2. Počítejte s rozpočtem na advokáta – několik málo tisíc za právní kontrolu smluv se při investici v řádech milionů vždy vyplatí.
3. Nenechte se tlačit časem – poctivý developer vám dá prostor smlouvy projít a případně upravit.
4. Pište si otázky – co vám není jasné, to si sepište a na schůzce projděte bod po bodu.

Čím víc budete vědět předem, tím menší prostor bude pro chyby.

Checklist před podpisem: co zkontrolovat, než si nový dům definitivně zamluvíte

Spousta chyb při koupi domu nevzniká u katastru nebo u právníka, ale úplně obyčejně. Mezi první prohlídkou a podpisem rezervační smlouvy. Všechno vypadá skvěle, makléř mluví o „posledním volném domě“ a vy nechcete o vysněnou novostavbu na prodej přijít. Právě tady ale bývá potřeba nejvíc zpomalit.

1. Prověření právního stavu a omezení vlastnických práv

Než podepíšete cokoliv, mějte jasno v právním stavu nemovitosti:

• zkontrolujte list vlastnictví v katastru (vlastník, věcná břemena, zástavy),
• ověřte, zda na pozemku nejsou věcná břemena typu právo cesty, inženýrské sítě, zástavy ve prospěch třetích osob,
• zjistěte, jestli na pozemku nebo domě nevisí exekuce nebo předkupní právo.

U developerských projektů Praha je běžné, že na „mateřské“ parcele je zástava banky. Důležité je, aby se váš konkrétní dům převáděl bez právních vad. Ptejte se developera, jak je převod zajištěný a jak bude probíhat výmaz zástavy v okamžiku převodu na vás.

2. Rezervační smlouva není „jen formalita“

Právníci opakovaně upozorňují, že mnoho kupujících podepisuje rezervační smlouvu bez čtení, protože ji vnímají jen jako krátký mezikrok. Přitom je to často dokument, který určuje:

• výši rezervačního poplatku a to, kdy propadá,
• lhůtu, do kdy musíte podepsat další smlouvu (SOSBK / kupní smlouvu),
• sankce za odstoupení,
• někdy i rámcové znění budoucích smluv.

Checklist pro rezervační smlouvu:

• Je jasně uvedeno, jaký dům a jaký pozemek rezervujete?
• Jak dlouho rezervace platí a co se stane, pokud hypotéku neschválí banka?
• Je v textu uvedeno, kdy a za jakých podmínek se rezervační poplatek vrací / nevrací?
• Je přílohou návrh budoucí smlouvy (SOSBK), ať víte, co vás čeká?

U projektů jako Domy Bílý Vrch je běžné, že máte k dispozici celé smluvní portfolio dopředu. Včetně technického standardu a platebního kalendáře, takže víte, co podepisujete.

3. Technický standard a vizualizace: realita vs. obrázky

Jedna z nejdražších chyb: kupující předpokládá, že dům bude vypadat stejně jako vizualizace. Realitní články proto doporučují vždy porovnat obrázky s technickým popisem a smlouvami.

Před podpisem smlouvy si proto vyjasněte:

• Jaké konkrétní materiály a značky jsou v ceně?
• Jaká je skladba podlah, obkladů, typ dveří, sanity?
• Jak přesně je řešené vytápění a větrání – je tam opravdu tepelné čerpadlo, rekuperace, nebo jen „příprava“?
• Je v ceně zahrada alespoň v základním provedení (terasa, výsev trávy, oplocení)?

Seriózní developer vám dá seznam položek – nejen frázi „dle standardu developera“. U Konhefr.cz je standard součástí dokumentace, nikoliv jen „něco, co vám vysvětlíme ústně“, a jasně uvádí i nadstandardní technologie v ceně (FVE, TČ, rekuperace, zelená střecha apod.).

4. Hypotéka a finanční rezerva

Častým problémem je, že kupující počítá jen s kupní cenou a „hrubým“ odhadem hypotéky. Až později zjistí, že je potřeba:

• doplatit daň z nabytí (dnes už v ČR u převodu není, ale mohou být další náklady jako poplatky katastru, znalecké posudky, poplatky bance),
• financovat dokončovací práce, pokud nejde o plně vybavený dům na klíč,
• koupit kuchyňskou linku, vestavěné skříně, osvětlení, nábytek,
• mít rezervu na nečekané vícenáklady.

Odborníci proto doporučují mít kromě vlastního podílu na koupi i finanční polštář ve výši několika měsíčních příjmů. Pro případ, že se něco zadrhne (zpoždění kolaudace, změna úrokových sazeb, nenadálé výdaje).

U projektů Konhefr.cz pomáhá fakt, že:

• výstavba je financována z vlastních zdrojů developera,
• platební kalendář je nastaven tak, aby odpovídal reálnému stavu rozestavěnosti,
• klient ví, kdy přesně bude potřeba jednotlivé částky uvolnit.

5. Prohlídka domu není jen „procházka“

Ať už jde o novostavby Praha, nebo dům na venkově, věnujte prohlídce víc než 15 minut. Realitní poradci radí při prohlídce sledovat nejen „dojem“, ale také:

• kvalitu provedení detailů (napojení oken, rohy, spáry),
• hluk z okolí (vyplatí se přijít i jindy než v neděli dopoledne),
• orientaci domu ke světovým stranám,
• dopad provozu ulic a sousedních staveb,
• přístup na pozemek, parkování.

Nebojte se dělat si poznámky, fotit a ptát se. U domů na klíč od Konhefr.cz se prohlídky často vedou i přímo se stavbyvedoucím nebo s Janem Konhefrem. Technické otázky tak můžete zkonzultovat na místě.

Jak bezpečně koupit dům na klíč krok za krokem

Tady je jednoduchý, praktický postup, jak přistupovat ke koupi domu na klíč v developerském projektu. Minimalizujte riziko chyb.

Krok 1: Příprava – informace, rozpočet, priority

• Ujasněte si, co chcete – lokalitu, typ domu, rozpočet, měsíční náklady.
• Nastudujte základní články o chybách při koupi nemovitosti, ať víte, na co se ptát (právní stav, technický standard, smlouvy).
• Promluvte si s finančním poradcem nebo bankéřem o možnostech financování.

Krok 2: Výběr developera a projektu

• Vytipujte si 2–3 developerské projekty Praha (nebo v okolí), které vám sedí lokalitou a typem domů.
• Prověřte historii developera – roky na trhu, reference, dokončené projekty.
• Podívejte se na reálné dokončené domy, nejen vizualizace.

Například:

• Domy Bílý Vrch– bungalovy, patrové domy a dvojdomy v Horních Počernicích,
• Domy Mcely– rodinné domy ve Středočeském kraji,
• přehled všech projektů najdete na Konhefr.cz.

Krok 3: Prohlídka lokality a domu

• Domluvte si prohlídku v reálném čase dopravní špičky.
• Projděte si okolí pěšky, vnímejte hluk, služby, dojezd do práce a škol.
• Na prohlídce domu zkoumejte detaily a ptejte se na technické řešení (TČ, rekuperace, FVE, okna, stínění).

Krok 4: Smlouvy a standard pod lupou

• Vyžádejte si rezervační smlouvu, SOSBK i návrh kupní smlouvy dopředu.
• Nechte všechny dokumenty projít nezávislým advokátem.
• Zkontrolujte technický standard – ať víte, co přesně v ceně domu na klíč je.
• Ujistěte se, že standard je přílohou smlouvy, nejen „informativní dokument“.

Krok 5: Bezpečný platební kalendář a hypotéka

• Domluvte se s bankou na hypotéce, ideálně s časovou rezervou.
• Ověřte, jak budou peníze uvolňovány – přes úschovu, přímo developerovi, po etapách stavby.
• Trvejte na tom, aby platby odpovídaly reálnému stavu dokončení.

Krok 6: Kontrola výstavby a komunikace

• Využívejte klientský portál (u Konhefr.cz Realpad) – sledujte dokumenty, změny, fotky.
• Všechny domluvené změny si nechávejte potvrdit písemně.
• Pravidelně se ptejte na harmonogram, kolaudaci, předání.

Krok 7: Předpřejímka, předání a reklamace

• Při předpřejímce si vezměte čas – klidně i externího technického specialistu.
• Všechny zjištěné vady a nedodělky uveďte do předávacího protokolu.
• Zeptejte se, v jakém termínu budou odstraněny a jak se postupuje, když se termín nesplní.
• Po nastěhování si hlídejte záruční lhůty a případné reklamace komunikujte přes dohodnutý systém (e-mail, portál).

Checklist před podpisem a jasný postup krok za krokem vám pomůžou vyhnout se většině „klasických“ pastí u koupě nového domu. A když k tomu přidáte výběr developera, který staví tak, jako by sám v domech měl bydlet, snižujete riziko chyb na minimum.

5 nejčastějších chyb, které vás mohou stát statisíce

1. Neprověříte si developera a konkrétní projekt

Jedna z největších chyb: klient se zamiluje do domu, ale neřeší, kdo ho vlastně staví.

Advokáti doporučují vždy prověřit:

• jak dlouho je developer na trhu,
• jaké má dokončené projekty,
• reference a recenze předchozích klientů,
• jestli na projektech „visí“ zástavy bank, exekuce, soudní spory,
• v jaké fázi je výstavba (papír / hrubá stavba / před dokončením).

Když to neuděláte, riskujete:

• zpožděnou stavbu,
• úspory na materiálech na poslední chvíli,
• problémy s kolaudací,
• extrémní komplikace při reklamacích.

Jak to ověřit v praxi

• Podívejte se na web developera, kde uvádí historii, reference a dokončené projekty.
• Zadejte název firmy do obchodního rejstříku a insolvenčního rejstříku.
• Hledejte recenze klientů (ale pozor, nejen na vlastním webu developera).
• Ptejte se, zda vám developer ukáže již dokončený projekt – ideálně v reálné lokalitě.

Konhefr.cz: 30 let praxe, stovky domů

Developer Konhefr.cz má za sebou:

• 30 let na trhu,
• 280 rodinných domů,
• 336 bytů,
• realizace v objemu přes 3,55 mld. Kč.

Jan Konhefr je 100% majitel jak developerské, tak stavební divize. Není to „papírový developer“, který si jen najme generálního dodavatele – firmu skutečně řídí a kontroluje celý proces výstavby.

To je obrovský rozdíl oproti situaci, kdy jen kupujete „produkt z katalogu“ bez jasné osobní odpovědnosti konkrétního člověka.

2. Podceníte smlouvy a právní kontrolu

Druhá typická chyba: smlouvy se „pouze přelítnou očima“ a podepíšou.

Právníci upozorňují, že:

• už rezervační smlouva může obsahovat nevýhodné podmínky,
• smlouva o smlouvě budoucí kupní (SOSBK) bývá často psaná výrazně ve prospěch developera,
• kupní smlouva někdy nechrání dostatečně vaše peníze ani termíny dokončení.

Na co si dát pozor

• Kdo je smluvní stranou – konkrétní firma, IČO.
• Zda je jasně definovaná nemovitost – pozemek, dům, podíl na komunikacích.
• Jestli je přesně daná kupní cena a platební kalendář (ideálně s bezpečnou formou úschovy).
• Jaké jsou termíny dokončení a předání domu.
• Sankce za prodlení developera i kupujícího.
• Záruky a způsob řešení vad – jak při předání, tak po něm.

Jak chybu napravit (nebo jí předejít)

• Vždy trvejte na tom, že všechny smlouvy zkontroluje nezávislý advokát.
• Nenechte se přesvědčit argumentem „tohle podepsali všichni“.
• Nepodepisujte nic „jen tak, abychom blokli dům“.

U velkých investic je slabá smlouva jako dům bez základů – navenek vypadá dobře, ale při první zátěži praská.

3. Nevíte přesně, co je v ceně domu

Třetí zásadní chyba: klient sice ví, kolik dům stojí, ale nemá jasno, co všechno v té ceně je.

Často si plete pojmy:

• hrubá stavba,
• holodům,
• dům na klíč.

Výsledek? Dům, který vypadal levně, vyjde po dopočítání všech podlah, dveří, sanity, kuchyně a zahrady nakonec o statisíce až milion dráž, než se zdálo.

Právní a realitní články zmiňují jako častý problém právě to, že technický standard není jasně popsán, nebo neodpovídá vizualizacím.

Co všechno si ověřit

• Jsou v ceně interiérové dveře?
• Je hotová koupelna a WC, včetně obkladů a sanity?
• Jsou v ceně podlahové krytiny?
• Jaké jsou značky a typy technologií (okna, vytápění, rekuperace)?
• Je v ceně zajištěná zahrada (terasa, plot, zpevněné plochy)?
• Co přesně znamená „příprava“ – třeba na krb, klimatizaci nebo kuchyňskou linku?

Konhefr.cz: dům na klíč se skutečným obsahem

Domy v projektech Domy Bílý Vrch a Domy Mcely jsou navrženy jako skutečný dům na klíč. Ne jako minimální standard, který „nějak zkolaudujeme“.

Součástí jsou:

• kompletní podlahy, obklady, sanita,
• interiérové dveře,
• hotové rozvody vody, elektřiny, vzduchotechniky,
• plně funkční vytápění a chlazení,
• rekuperace, fotovoltaika, tepelná čerpadla,
• dřevohliníková okna VEKRA, předokenní stínění,
• zelená střecha, retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem.

To, co jinde doplácíte jako nadstandard v řádech statisíců, je tady standard zahrnutý v ceně.

4. Podceníte lokalitu a budoucí život v ní

Čtvrtá chyba: kupující se zamiluje do domu a nevěnuje dost pozornosti okolí.

Realitní články opakovaně zmiňují, že lidé podceňují:

• dopravní dostupnost (v dopravní špičce, ne v neděli dopoledne),
• kvalitu škol, školek, zdravotních služeb,
• hluk z okolních komunikací,
• budoucí rozvoj území (plánovaná průmyslová zóna, rušná silnice, haly).

Jak lokalitu prověřit

• Projeďte si místo v různých denních dobách – ráno, odpoledne, večer.
• Projděte okolí pěšky, podívejte se na MHD, obchody, služby.
• Zjistěte plány obce/města – územní plán, plánované stavby.
• Zeptejte se budoucích sousedů, jak se jim v lokalitě žije.

Proč se Konhefr soustředí na Horní Počernice a Mcely

Projekty Konhefr.cz nejsou rozesety po celé republice. Developer si dlouhodobě vybírá lokality, kde:

• má dlouhodobou přítomnost (např. v Praze 20 – Horní Počernice),
• zná místní prostředí,
• může nastavit kvalitní infrastrukturu a veřejný prostor.

V Domy Bílý Vrch tak získáte:

• plnohodnotnou městskou část s občanskou vybaveností (školy, MHD, služby),
• klidné rezidenční prostředí,
• výborné napojení na Prahu (Černý Most, D11).

V Domy Mcely zase spíš klidnější venkovské bydlení s dobrou dostupností Nymburka, Mladé Boleslavi i Prahy. Ideální varianta pro ty, kdo hledají „druhé bydlení“ nebo dům na celý život v přírodě.

5. Spolehnete se jen na „pocit“, ne na čísla

Poslední, ale zásadní chyba: lidé vybírají dům jen podle ceny a pocitu, nikoliv podle celkových nákladů a faktů.

Co tím myslíme?

• Porovnávají jen kupní cenu, ignorují rozdíly v technologiích.
• Neřeší budoucí náklady na energie.
• Nepočítají s náklady na dokončení, údržbu, dopravu.

Přitom právní a finanční poradci doporučují vždy vnímat nemovitost jako dlouhodobý finanční projekt, nejen jednorázový nákup.

Jak se rozhodovat podle čísel

• Spočítejte si celkové měsíční náklady – hypotéka + energie + provoz.
• Zjistěte, jak energeticky náročný dům kupujete (typ vytápění, izolace, technologie).
• Porovnejte si rozdíl mezi domem „bez technologií“ a domem s FVE, TČ, rekuperací.

U domů Konhefr.cz je díky nadstandardním technologiím reálný propočet provozu – u čtyřčlenné rodiny se reálně dostáváte kolem 5 705 Kč měsíčně.

To je rozdíl, který v horizontu 10–20 let znamená statisíce v kapse – a to doslova.

Jak si ověřit, co je skutečně v ceně novostavby

Teď konkrétně: jak postupovat, abyste u novostaveb na prodej přesně věděli, co kupujete?

1. Vždy chtějte detailní technický standard

Nechte si poslat technický standard v textové podobě, ne pouze:

• vizualizaci,
• marketingovou brožuru,
• ústní sliby.

Kontrolujte:

• podlahy – typ, značka, kde dlažba, kde laminát/vinyl,
• dveře – materiál, obložkové zárubně, kování,
• sanita – značka, typy baterií, sprchových koutů, van,
• obklady – kolekce, formát, výška obkladu,
• vypínače a zásuvky – značka a řada.

U domů Konhefr.cz je standard součástí dokumentace, kterou klient dostává. A je navíc nastavený výš než běžný trh, takže nepůsobí jako „papírově hezký, prakticky nepoužitelný základ“.

2. Zeptejte se na technologie

Druhá oblast: technologie. Tam se schovává obrovská část budoucích nákladů.

Ptejte se:

• Jaký je zdroj tepla (plyn, elektrokotel, tepelné čerpadlo)?
• Je v domě rekuperace?
• Jsou v ceně solární panely / fotovoltaika?
• Jak je řešeno chlazení domu v létě (TČ s reverzním chodem, stínění, zelená střecha)?
• Jaká jsou okna – plast, hliník, dřevohliník, jaké zasklení?

U Domů Bílý Vrch máte od začátku jasno:

• FVE 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh,
• tepelné čerpadlo IVT s chlazením,
• rekuperace SystemAir,
• zelená střecha,
• předokenní stínění,
• dřevohliníková okna VEKRA,
• retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem.

To není přání, ale standard – dům je koncipovaný jako nízkoenergetický, s důrazem na budoucí provoz.

3. Nezapomeňte na exteriér

Často se zapomíná na to, že „dům“ není jen budova, ale i:

• příjezdová cesta,
• parkovací stání / garáž,
• ploty,
• terasa,
• úprava terénu a případné zatravnění.

Ujistěte se, zda tohle všechno je v ceně, nebo kolik bude stát dokončení.

4. Ptejte se na služby kolem – komunikace a servis

U developerských projektů v Praze je stále častější:

• klientský portál,
• online schvalování klientských změn,
• přehled dokumentů, termínů, reklamací.

Konhefr.cz využívá moderní klientský portál a Realpad CMS, kde mají klienti vše na jednom místě. Od standardu, přes klientské změny až po fotodokumentaci průběhu stavby.

Na co se ptát developera ještě před podpisem smlouvy

A teď velmi prakticky: jaké konkrétní otázky byste měli developerovi položit dřív, než vezmete do ruky pero?

1. Otázky na developera a projekt

• Jak dlouho působíte na trhu a kolik máte dokončených projektů?
• Můžete mi ukázat již dokončené developerské projekty Praha / okolí, které jste stavěli?
• Kdo fyzicky staví – máte vlastní stavební divizi, nebo vše zadáváte externě?
• Jak je projekt financován – je zatížený zástavami bank?

U Konhefr.cz je odpověď jasná:

• 30 let na trhu,
• stovky domů a bytů,
• vlastní stavební divize,
• projekty financované z vlastních zdrojů, bez zástav na samotné domy.

2. Otázky ke smlouvám a financím

• Jaký je platební kalendář – kdy přesně platím a za jakých podmínek?
• Jak jsou moje peníze chráněny (úschova, bankovní garance)?
• Jaké jsou podmínky pro odstoupení od smlouvy?
• Jaké sankce mi hrozí, když se zpozdím s platbou – a jaké sankce hrozí vám, když se zpozdíte s dokončením?
• Mohu smlouvy před podpisem konzultovat s vlastním advokátem?

Seriózní developer s právní kontrolou z vaší strany nemá problém – naopak ví, že to předejde nedorozuměním.

3. Otázky k rozsahu dodávky a standardu

• Co přesně znamená, že jde o dům na klíč?
• Jsou v ceně podlahy, interiérové dveře, sanita, obklady?
• Jaké konkrétní značky a typy materiálů používáte?
• Co je standard a co už je nadstandard – a za kolik?
• Je možné standard individuálně upravit (např. jinou podlahu, větší sprchu, změnu příček)?

4. Otázky k technickému řešení

• Jak je řešené vytápění, chlazení, větrání?
• Jaké jsou energetické parametry domu (PENB)?
• Jsou v ceně některé moderní technologie (FVE, TČ, rekuperace, smart home)?
• Jaké jsou odhadované měsíční náklady na energie pro modelovou rodinu?

U Konhefr.cz navazuje odpověď na firemní slogan:

„ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“ – technologie nejsou marketing, ale způsob, jak udržet reálné provozní náklady nízko.

5. Otázky k předání a reklamacím

• Jak probíhá předpřejímka a předání domu?
• Jak je veden předávací protokol – zapisují se všechny vady a termíny jejich odstranění?
• Jak dlouhá je záruka na jednotlivé části domu?
• Jakým způsobem se hlásí reklamace?
• Máte v lokalitě dlouhodobou přítomnost – budete tu i za 5 let?

Konhefr.cz má kancelář i bydliště majitele v Horních Počernicích – tedy přímo v lokalitě Domů Bílý Vrch. Firma tak v lokalitě zůstává i po dokončení projektu, stará se o údržbu a je pro klienty skutečně „za rohem“.

Domy Bílý Vrch: Když je transparentnost samozřejmostí

Na závěr se podívejme, jak se dá většina výše zmíněných chyb předem eliminovat – na konkrétním příkladu projektu Domy Bílý Vrch.

1. Developer, stavitel, prodejce v jedné osobě

Když vyberete Domy Bílý Vrch, nejednáte s anonymní značkou, ale přímo s firmou, kterou:

• vlastní Jan Konhefr (100% podíl),
• sám vede jak developerskou, tak stavební divizi,
• osobně komunikuje s klienty,
• rozhoduje bez „centrály“ a zdlouhavých schvalování.

Tím odpadají obvyklé problémy:

• zdlouhavé změny,
• přehazování odpovědnosti mezi developerem a stavitelem,
• rozpor mezi tím, co slíbí obchodník a co udělá stavba.

2. Jasný standard, žádné „polotovary“

Domy na Bílém Vrchu nejsou hrubé stavby ani poloviční holodomy. Jsou to plnohodnotné domy na klíč s jasně definovaným standardem, kde máte:

• hotové interiéry,
• vyřešené technologie,
• promyšlené dispozice,
• nadstandardní technické řešení v základní ceně.

Díky tomu víte dopředu, kolik dům reálně stojí – bez nepříjemného „dopočítávání“ po podpisu smlouvy.

3. Technologie, které šetří každý měsíc

Jakmile se nastěhujete, projeví se rozdíl oproti „papírově levnějším“ domům:

• FVE + baterie,
• tepelné čerpadlo s chlazením,
• rekuperace,
• kvalitní okna, stínění, zelené střechy.

Výsledkem je nízký provoz domu, který se v čase smrskne do částky, o které se v jiných novostavbách může kupujícím jen zdát.

Čtyřčlenná rodina se v reálných propočtech dostává na cca 5 705 Kč měsíčně – a to už je rozdíl, který ovlivní rodinný rozpočet na dlouhé roky.

4. Přehledný proces a klientský portál

Díky klientskému portálu a systému Realpad máte:

• smlouvy, dokumenty a technický standard vždy po ruce,
• přehled o klientských změnách a jejich cenách,
• fotky z průběhu výstavby,
• prostor pro komunikaci a řešení dotazů.

To vše snižuje riziko nedorozumění, dohadů „co bylo domluveno“ a případných chybných očekávání.

5. Osobní přístup a dlouhodobá přítomnost v lokalitě

Velkou přidanou hodnotou je, že:

• Konhefr má v Horních Počernicích kancelář i bydliště majitele,
• firma se podílí na dlouhodobé údržbě areálu a okolí,
• je tu fyzicky přítomná i po dokončení projektu.

To znamená, že když budete něco řešit za rok, za pět let, za deset, je pořád s kým – a není to jen e-mail na anonymní support.

Shrnutí: jak se vyhnout chybám při koupi nového domu

Chyby při koupi domu od developera se opakují stále dokola:

1. Klient neprověří developera a projekt.
2. Podcení smlouvy a právní kontrolu.
3. Neví přesně, co je v ceně domu.
4. Nevěnuje dost pozornosti lokalitě.
5. Rozhoduje se podle pocitu, ne podle čísel.

Vyhnout se jim můžete, když:

• si dopředu nastudujete základní informace,
• dáte šanci advokátovi, aby smlouvy zkontroloval,
• budete trvat na jasném technickém standardu,
• budete se hodně ptát a nenecháte se tlačit časem,
• zvolíte developera, který má dlouhou historii, jasnou odpovědnost a transparentní přístup.

Právě tak pracuje Konhefr.cz v projektech Domy Bílý Vrch a Domy Mcely:

Domy stavíme tak, jako by v nich bydlel sám majitel.

A to je pravděpodobně ta nejlepší pojistka proti většině chyb, kterých se kupující u novostaveb obvykle dopouštějí.