Kolik opravdu stojí bydlení v domě? Porovnání reálných měsíčních nákladů

Domů > Kolik opravdu stojí bydlení v domě? Porovnání reálných měsíčních nákladů

Kolik opravdu stojí provoz rodinného domu? Realita nízkoenergetického bydlení

„Kolik mě bude měsíčně stát vlastní dům?“ – to je otázka, která zazní při každé první schůzce. Titulky v médiích zjednodušují, kalkulačky hází průměry, ale vy žijete konkrétní život na konkrétní adrese. V Konhefr.cz proto místo prázdných frází pracujeme s realitou. Máme tím na mysli kvalitu projektu, přesnost provedení a technologie, které už v základu dramaticky snižují účty. A protože držíme celý proces v jedněch rukou (developer–stavitel–prodejce), víme přesně, co vám prodáváme – a jaké budou vaše měsíční náklady.

Slogan projektu: „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“

Jan Konhefr je 100% majitel developerské i stavební divize. Rozhoduje rychle – bez schvalování na „centrále“. Sám s vámi komunikuje o dispozici, standardech, financování i termínech prohlídek (klidně i o víkendu). Financujeme z vlastních zdrojů (žádná zástava vůči bankám) a po dokončení zůstáváme v lokalitě přítomní. Kancelář i bydliště majitele máme v Horních Počernicích. Na trhu jsme 30 let, za tu dobu jsme postavili 280 rodinných domů, 336 bytů a 3,55 mld. Kč v objemu staveb. Domy stavíme tak, jako by v nich bydlel sám majitel.

Co všechno ovlivňuje měsíční náklady domu

Měsíční provoz rodinného domu není jen „elektřina a voda“. Do účtů promlouvá kvalita obálky budovy, normy energetické náročnosti. Dále promyšlená tepelná izolace domu, technologie, chování domácnosti i lokalita. Pojďme po jednotlivých vrstvách.

1) Normy energetické náročnosti a skutečná spotřeba

Novostavby procházejí přísnými požadavky na nízkou spotřebu. Jenže „splnit normu“ neznamená automaticky nízké účty. Rozhoduje, jak kvalitně je dům navržen a proveden. Velmi důležité je napojení konstrukcí, vzduchotěsnost, eliminace tepelných mostů a reálné nastavení technologií. V Konhefr.cz všechno řídíme v jedné linii od projektu po výkon. Díky tomu dosahujeme stabilně nízké měrné potřeby tepla a klidného vnitřního prostředí bez výkyvů.

2) Tepelná izolace domu: skrytý hrdina nízkých účtů

Zateplení není jen tloušťka izolantu. Důležitá je koncepce obálky a promyšlené detaily. V našich standardech najdete prvky, které u jiných bývají za příplatek – a které se promítnou do provozu hned první zimu:

Promyšlené skladby stěn, podlah a střech + důraz na vzduchotěsnost.

Zelená střecha – funguje jako přírodní „klimatizace“, tlumí letní přehřívání, chrání hydroizolaci a zlepšuje akustiku.

Dřevohliníková okna VEKRA – výborné tepelné parametry, pevnost a dlouhá životnost; v zimě nepálí chlad, v létě nepropouští zbytečné teplo.

Předokenní stínění – účinnější než vnitřní žaluzie; v létě zásadně snižuje zisky, a tedy i potřebu chlazení.

3) Technologie: když úspora není příplatek, ale standard

V základní ceně u nás dostanete sestavu, kterou jinde často připlácíte po položkách. Právě ona stojí za tím, že naše domy patří mezi úsporné domy s reálně nízkými měsíčními náklady:

Retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem – zaléváte dešťovou vodou, šetříte pitnou vodu i stočné.

Fotovoltaika (FVE) 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh – vysoké krytí vlastní spotřeby, večerní provoz z uložené energie.

Tepelné čerpadlo IVT s chlazením – topí s minimální spotřebou a umí příjemně ochladit interiér v parných dnech.

Rekuperace SystemAir – stálý přísun čerstvého vzduchu bez zbytečných tepelných ztrát, čistota vzduchu a komfort.

Inteligentní systém řízení – ladí spolupráci FVE, baterie a tepelného čerpadla podle reálné výroby a tarifu.

4) Uživatelské návyky: malá rozhodnutí, velké rozdíly

Uživatel je „operátor“ domu. Kdo přesune praní a mytí do hodin s vlastní výrobou elektřiny, automatizuje stínění a větrání a drží rozumné teploty, má účty o desítky procent nižší. Díky našemu klientskému portálu a systému Realpad CMS dostáváte přehledné návody, doporučení a servisní připomínky.

5) Lokalita a dlouhodobý servis

Horní Počernice nejsou pro nás jen prodejní adresa. Je to místo, kde bydlí majitel a kde jsme přítomní i po kolaudaci – údržba areálu, servis, komunikace se společenstvím sousedů. Když něco potřebujete, nestěhujete se do ticketovacího systému kdesi na centrále: voláte přímo nám.

Bydlení v bytě vs. v domě: srovnání provozních nákladů

Častý mýtus: „Byt je levnější na provoz.“ Pravda? Záleží na kvalitě domu a technologiích. Moderní rodinný dům s FVE, tepelným čerpadlem a rekuperací umí v součtu vyjít levněji než starší byt s centrálním teplem a vysokým fondem oprav.

Co typicky platíte v bytě

Fond oprav a správa: fixní položky, které neovlivníte.
Společné prostory: výtah, osvětlení, úklid – podle velikosti domu a nastavení SVJ.
Teplo a teplá voda: často z centrálního zdroje, s omezenou možností jemné regulace.
Ostatní poplatky: garážové stání, kočárkárna/kolárna, komerční energie společných částí.

Co platíte v domě

Elektřinu (s tím, že část si vyrobíte a uložíte do baterie).
Vodu a stočné (s výraznou úsporou díky retenční nádrži pro zalévání zahrady).
Komunální odpad, pojištění, internet – relativně nízké fixní položky.
Minimální „správu“: žádný fond oprav SVJ, o dům se staráte vy – a my vám s tím pomáháme servisně.

Příklad z praxe

Uvedené rozdíly krásně ilustruje zkušenost naší klientky, paní Píchalové. V původním bytě 2+kk v Praze měla měsíční zálohy 7 900 Kč. Po přestěhování do rodinného domu 4+kk od Konhefr.cz ji realita mile překvapila (celou recenzi najdete níže). To není ojedinělý příběh; je to výsledek konzistentního návrhu a technologií ve standardu.

Jak technologie ovlivňují účty (čerpadlo, rekuperace, FVE)

Technologie nejsou samoúčelné „hračky“. Když jsou dobře sladěné, vytahují náklady z vašich účtů ven.

Tepelné čerpadlo IVT s chlazením

Vytápění s velmi nízkou spotřebou díky vysokému topnému faktoru.
Chlazení: v parných dnech umí udržet interiér v příjemném pásmu bez průvanu.
Tichý provoz, chytré řízení a spolehlivost.

Rekuperace SystemAir

Teplo neodvětráte oknem: získané teplo se předává příchozímu vzduchu.
Čerstvý vzduch bez průvanu a s kontrolovanou vlhkostí – méně prachu, pylu i plísní.
Zdraví a komfort: lepší spánek, méně kondenzace, stabilní klima.

Fotovoltaika 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh

Vlastní elektřina pokryje významnou část denní spotřeby.
Baterie přesouvá špičky do večera, kdy bývá spotřeba nejvyšší.
Chytré řízení spolu s tepelným čerpadlem tlumí špičky a hlídá tarifní pásma.

Předokenní stínění a zelená střecha

Stínění zadržuje letní žár ještě před sklem – ušetříte na chlazení.
Zelená střecha stabilizuje teploty a chrání konstrukci – úspora i delší životnost.

VEKRA dřevohliníková okna

Nízké tepelné ztráty, vysoká těsnost.
Odolnost vůči povětrnosti, jednoduchá údržba.

Výsledek? Úsporné domy, které reálně splňují to, co se často jen slibuje v prospektech.

Reálná čísla: 4členná rodina v domě Bílý Vrch

Chceme být konkrétní. Proto přinášíme reálný propočet měsíčních nákladů pro modelovou čtyřčlennou rodinu v jednom z domů projektu Bílý Vrch. Dispozice 4+kk, FVE 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh, tepelné čerpadlo IVT s chlazením, rekuperace SystemAir, retenční nádrž 5 m³, předokenní stínění a dřevohliníková okna VEKRA. Zkušenost je založená na provozu, který odpovídá tomu, co v našich domech běžně vidíme.

Měsíční náklady – přehled

Elektřina (po započtení výroby a akumulace): 3 000 Kč záloha (typická hodnota, kterou uvádí klienti s FVE a TČ).
Voda + stočné: 1 150 Kč (snížené díky využití retenční nádrže na zalévání zahrady).
Komunální odpad: 220 Kč (přepočteno na měsíce dle místní sazby/ročního poplatku).
Internet: 450 Kč.
Pojištění nemovitosti: 380 Kč (přepočteno z roční sazby).
Údržba/zeleň a drobný servis: 200 Kč (průměrný měsíční rozpočet).
Rezerva na drobnou spotřebu/ostatní: 305 Kč.

Celkem: 5 705 Kč / měsíc.

Reálný propočet nákladů: čtyřčlenná rodina 5 705 Kč/měsíc.

Důležité: účty za elektřinu i vodu můžete mít ještě níž. Záleží na nastavení technologií a návycích (posuny spotřebičů do hodin vlastní výroby, práce se stíněním, cílové teploty vytápění/chlazení). Ale už tento konzervativní model ukazuje, že provoz moderního domu může být výrazně dostupnější, než se běžně myslí.

Co to znamená pro cash-flow domácnosti

Přechod z bytu (s fondem oprav a vysokými fixy) do úsporného domu přináší okamžitou úlevu. Peníze, které neodtečou každý měsíc za energie, můžete směrovat do rychlejšího splácení hypotéky, vybavení nebo dlouhodobé rezervy.

Klientská zkušenost (citace doslovně)

Vážený pane Konhefre,

děkuji za Vaši zprávu a za zájem o naše zkušenosti s bydlením v domě, který jsme zakoupili od Vaší společnosti. Ráda se podělím o naše dojmy a spokojenost s bydlením i s průběhem celé výstavby.

Od samého začátku, tedy od fáze projektování až po samotné předání domu, jsme byli velmi spokojeni s Vaším profesionálním přístupem a hladkým průběhem realizace. Komunikace byla vždy rychlá, otevřená a vstřícná, což nám dodávalo jistotu, že je vše v těch nejlepších rukou. Kvalita provedení a použitých materiálů je na velmi vysoké úrovni a výsledné bydlení předčilo naše očekávání.

Oceňujeme především pokročilé technologie, které byly při výstavbě domu využity. Dům je navržen s důrazem na nízkou energetickou náročnost a vysokou efektivitu provozu. Naše domácnost má zálohy na elektřinu ve výši pouhých 3 000 Kč měsíčně, což je vzhledem k velikosti domu 4+kk mimořádně příznivé.

S rodinným domem a zahradou obvykle přicházejí i vyšší náklady na vodu, zejména kvůli zalévání. Díky retenční nádrži na dešťovou vodu se nám však tyto náklady nijak nezvýšily. Naše měsíční zálohy na vodu činí 1 150 Kč, a jako čtyřčlenná rodina se dvěma malými dětmi jsme s bydlením v tomto domě více než spokojeni. Pro srovnání, v našem předchozím bytě 2+kk v Praze jsme platili zálohy 7 900 Kč. Takže nás první vyúčtování v novém domě mile překvapilo, když jsme si spočítali téměř poloviční náklady na provoz.

Ráda bych také vyzdvihla komfortní vnitřní prostředí domu. V letních měsících je interiér krásně vychlazený díky tepelnému čerpadlu, které se při vysokých venkovních teplotách automaticky přepíná do režimu chlazení. Rekuperační systém zase zajišťuje neustálý přísun čerstvého vzduchu a udržuje optimální vlhkost. To znamená, že jsme se nikdy nesetkali s problémy, jako je například plíseň, která může u nových staveb nastat.

Celkově jsme s výběrem Vaší společnosti nemohli být spokojenější. Dům nám poskytuje vysoký standard bydlení, komfort a výrazné úspory na provozních nákladech. Jsme velmi rádi, že jsme se rozhodli právě pro Vás.

paní Andrea Píchalová

náš klient

Kolik ušetříte za rok a co to znamená do budoucna

Roční bilance

Při měsíčních nákladech 5 705 Kč vychází roční provoz domu na 68 460 Kč. Pokud jste v bytě platili zálohy 7 900 Kč/měsíc, jednalo by se o 94 800 Kč/rok. Rozdíl činí 26 340 Kč ve prospěch domu. A to jsme nezapočítali sezónní přebytky z FVE, které lze dále monetizovat nebo využít na provoz elektromobilu.

Uspořená energie = rychlejší návratnost

FVE + baterie: část investice se „splácí“ každý měsíc nižší platbou za elektřinu.
Tepelné čerpadlo + rekuperace: méně kilowatthodin na vytápění a ohřev vody, vyšší komfort dýchání.
Stínění + zelená střecha: nižší teplotní extrémy v létě, méně potřeby chlazení.

Hodnota domu v čase

Technologicky vyspělý dům má vyšší zůstatkovou hodnotu a je likvidnější při případném prodeji. Kupující dnes hledají novostavby Praha a širší okolí s důrazem na úsporný provoz, kvalitu provedení a adresu. Úsporný dům s nízkými fixními náklady je proto sázka na jistotu.

Proč Konhefr.cz: osobní odpovědnost a rychlá domluva

Developer–stavitel–prodejce v jednom: zodpovědnost držíme v jedněch rukou.
100% majitel Jan Konhefr: rychlá rozhodnutí, osobní kontakt, flexibilní podmínky, prohlídky i o víkendech.
Vlastní financování: žádná zástava vůči bankám.
30 let na trhu: 280 domů, 336 bytů, 3,55 mld. Kč v objemu staveb.
Lokalita Horní Počernice: kancelář i bydliště majitele; přítomnost a servis i po dokončení (údržba areálu, dlouhodobá péče).
Moderní klientský portál + Realpad CMS: přehledně a online – od výběru domu po převzetí a servis.

Jak vybrat dům podle provozu: dvojdomy, samostatně stojící a dispozice

Dvojdomy: chytré řešení pro městské okraje

Pokud hledáte dvojdomy v rámci developerské projekty Praha, dvojdům je výborná volba. Sdílí část konstrukcí (nižší tepelné ztráty), mívá menší pozemek s nižšími nároky na údržbu a výborně funguje s FVE a rekuperací. V Konhefr.cz navrhujeme dvojdomy tak, aby se nepřenášel hluk. Každá polovina má dostatek soukromí a provoz vychází výrazně úsporně.

Samostatně stojící dům: maximální soukromí, stále nízké provozní náklady

Díky technologické výbavě ve standardu a kvalitě obálky držíme provozní náklady nízko i u samostatně stojících domů. Rozdíl proti dvojdomu bývá v údržbě zahrady a mírně vyšších ztrátách přes exponované stěny, ale chytré stínění a kvalitní okna tento rozdíl tlumí.

Dispozice a orientace

Dispozice 4+kk patří mezi nejoblíbenější – pro čtyřčlennou rodinu ideální poměr prostoru a provozu. Důležité je umístění obytných místností ke světovým stranám a logika technických zón. To je naše denní chleba – s klienty ladíme dispoziční detaily tak, aby úspora nevzala komfortu ani centimetr.

Kde se o nákladech přesvědčit na vlastní oči

Chcete vidět čísla a standardy v reálných domech? Začněte tam, kde jsme doma:

Bílý Vrch – aktuální nabídku domů najdete na: www.domybilyvrch.cz/#vyberdomu
Mcely – podívejte se na další projekt: www.domymcely.cz
A o nás obecně na: www.konhefr.cz

Domluvíme prohlídku i o víkendu – přijďte si osahat technologie a podívat se na „tvář projektu“. Uvidíte, že developeři Praha nejsou všichni stejní.

FAQ: krátké odpovědi na nejčastější otázky o provozu domu

Je 5 705 Kč/měsíc reálně dosažitelných i v zimě? Ano, náš model vychází z dlouhodobého provozu s FVE, baterií a tepelným čerpadlem. V zimě je výroba FVE nižší, ale tepelné čerpadlo má i tak výrazně lepší bilanci než přímotop nebo plyn. V létě naopak vytváříte „polštář“, který celoroční průměr vyhlazuje.

Vyplatí se FVE, když přes den nejsme doma? Ano, baterie a chytré řízení přesouvají energii do večerních hodin. Spotřebiče lze plánovat na dobu výroby (myčka, pračka, sušička, ohřev vody).

Co když nechci řešit servis technologií? Od toho jsme tady. Máme servisní program, online portál a reálné techniky v terénu. Nebudete na to sami.

Jaké jsou další nezbytné náklady? Kromě výše uvedeného jde o pravidelné revize a občasné filtry v rekuperaci. Jde o stokorunové položky v řádu měsíců.

Shrnutí pro rozhodnutí

Nízké měsíční náklady nejsou slib, ale důsledek: kvalitní obálky, technologií ve standardu a chytrého řízení.

Reálný model čtyřčlenné rodiny v domě Bílý Vrch vychází na 5 705 Kč/měsíc.

Oproti běžnému bytu v Praze můžete ušetřit desítky tisíc ročně, a ještě získat komfort zdravého vnitřního prostředí.

S Konhefr.cz jednáte přímo s Janem Konhefrem, který vše řídí a nese odpovědnost. Rychlé rozhodování, flexibilní domluva, prohlídky o víkendu a vlastní financování bez bankovní zástavy.

Chcete vědět přesně, kolik bude stát provoz „vašeho“ domu?

Napište nám pár údajů o vaší domácnosti a režimu – připravíme konkrétní energetický model a ukážeme vám ho přímo v domě. Vyberte si dům na Bílém Vrchu, projděte si naše projekty Praha a mrkněte i na Domy Mcely. Jsme tu, abychom vám ukázali, že developerské projekty Praha můžou být férové, funkční a provozně dostupné.