Kontaktovat
Luxusní dům není o mramoru, ale o komfortu a kvalitě každý den

Luxusní dům není o mramoru, ale o komfortu a kvalitě každý den

Když se řekne „luxus“, většině lidí naskočí mramorová koupelna, zlaté doplňky a monumentální vstupní hala. Jenže skutečný luxus není o pozlátku. Je o tom, jak se vám doma žije každý den – jak dýcháte, spíte, vaříte, pracujete, jak snadno dům ovládáte a kolik času vám vrací. A přesně v tom se od sebe „luxusní“ domy liší. V praktickém komfortu, v úsporách, ve spolehlivosti technologií a v klidné hlavě, že se máte o co opřít.

Na Konhefr.cz se na luxus díváme přes kvalitu života, ne přes katalog „wow“ efektů. Jan Konhefr je 100% majitel developerské i stavební divize, všechno řídí a osobně komunikuje s klienty. Díky modelu developer–stavitel–prodejce v jednom jsou rozhodnutí rychlá, bez centrály a bez „papírování navíc“. Financujeme z vlastních zdrojů – tedy bez zástav vůči bankám – a domy stavíme tak, jako by v nich bydlel sám majitel. Už 30 let. 280 rodinných domů, 336 bytů a 3,55 mld. Kč prostavěno. Sídlíme a žijeme v Horních Počernicích, kde i po dokončení projektu zůstáváme přítomní: správa areálu, servis, údržba.

Proč to zmiňujeme hned na začátku? Protože „luxus“ bez jistoty, že se o vás někdo postará, je jenom drahá dekorace. V následujících kapitolách vám ukážeme, co dnes znamená luxusní bydlení. Proč luxusní byty Praha a luxusní domy v ČR už nejsou jen otázkou vzhledu. Jaké technologie dávají smysl a jak to celé překlápíme do praxe v projektu Domy Bílý Vrch – moderní komfort bez zbytečností.

Co dnes znamená „luxusní bydlení“ a proč to už není jen o vzhledu

„Luxusní byty“ a „luxusní nemovitosti Praha“ zaplavují realitní servery. Jenže když přijedete na prohlídku, zjistíte, že jde často o běžný standard s lesklou fasádou: pěkná koupelna, ale bez rekuperace. Velká okna, ale bez promyšleného stínění. „Smart home“ v brožuře, ale v reálu jen chytrá zásuvka. Luxus se v roce 2025 pozná jinak:

  • Zdraví a pohodlí: kvalitní vzduch bez pylů a prachu, stálá vlhkost a teplota, ticho i v horkých dnech bez průvanu a pálení klimatizace.
  • Nízké provozní náklady: technologie, které šetří a dávají kontrolu – ne další faktury.
  • Intuitivní ovládání: aplikace, která funguje, i když nejste „ajťák“. A systém, který funguje, i když vypnete telefon.
  • Spolehlivost a servis: kdo postavil, ten ručí. Kdo prodal, ten odpovídá. Ne callcentrum za hranicemi.
  • Lokalita s životem: reálné zázemí, kde developer i po kolaudaci zůstává, udržuje veřejné prostory a komunikuje.

Proto když mluvíme o luxusní byty Praha nebo novostavby Praha, myslíme tím hlavně komfort a kvalitu každý den. Mramor je hezký. Ale pocit, že doma dýcháte čistý vzduch, v létě spíte v příjemném chladu, v zimě bez výkyvů teplot a účty vás neděsí – to je skutečný luxus.

Denní realita rozhodne: co dělá dům opravdu luxusním

Luxus není jednorázový „wow moment“. Je to součet malých, ale důležitých detailů, které se opakují každý den. Představte si běžné situace čtyřčlenné rodiny.

Ráno: čerstvý vzduch bez kompromisů

Díky řízenému větrání s rekuperací SystemAir se probouzíte do čerstvého vzduchu bez pylů. Větrat nemusíte, okna zůstávají zavřená a hluk z ulice neproniká dovnitř. Žádné rýmy, žádné „v zimě otevřeš, v zimě prochladneš“. Kdo to zažil, už zpět nechce.

Poledne v létě: světlo ano, přehřátí ne

Velká okna jsou skvost, ale bez řešení stínění znamenají přehřátý interiér a roztočenou klimatizaci. Předokenní stínění a dřevohliníková okna VEKRA s trojsklem zaručí světlo, výhled i stabilní klima. A tepelné čerpadlo IVT s chlazením zajistí jemné, nehlučné ochlazení bez průvanu.

Odpoledne: ticho a klid na práci

Home office, spící batole vedle a kurýr u dveří. Potřebujete dobrou akustiku, stabilní teplotu a inteligentní systém, který vás neruší. Oceníte jednoduché scénáře: „Práce“, „Dětský spánek“, „Pryč z domu“. Jedním klepnutím se upraví teplota, intenzita větrání, stínění i světla.

Večer: koupelna, která dělá radost denně

Luxus není obklad za statisíce a mizerná ventilace. Luxus je koupelna, která se nerosí, rychle vysychá a nezatuchá. Zdravější prostředí, méně úklidu, delší životnost materiálů.

Noc: klid pro spánek

Zelená střecha snižuje tepelné výkyvy a zlepšuje akustiku, masivní obvodové konstrukce drží teplo i chlad. V létě spíte bez klimatické „bouřky“, v zimě bez suchého vzduchu. Skutečný rozdíl poznáte na kvalitě spánku – a ten se sčítá.

Technologie a materiály, které slouží – ne otravují

Technologie má být tichý sluha. V Konhefr.cz proto dáváme nadstandard do základní ceny – ne jako příplatek, ne jako marketingový „balíček“. Proč? Protože jen správně poskládaný celek přináší reálný komfort a nízké účty.

Ve standardu domů Konhefr najdete:

  • Fotovoltaiku 8,1 kWp + baterii 11,6 kWh Vyrábíte vlastní elektřinu a inteligentně ji ukládáte. Přes den běží spotřebiče ze slunce, večer čerpáte z baterie. Méně nákupů ze sítě, vyšší energetická nezávislost.
  • Tepelné čerpadlo IVT s chlazením Jedno zařízení pro topení i letní chlazení. Tiché, úsporné, koncipované na reálný provoz rodinného domu. Bez překvapení na faktuře.
  • Rekuperace SystemAir Stálý přívod čerstvého vzduchu bez tepelných ztrát, s filtrací pylů a prachu. Zdravé prostředí pro děti, alergiky i všechny, kteří chtějí dobře spát.
  • Zelená střecha Stabilizuje klima v domě, podporuje hospodaření s vodou, zlepšuje akustiku a chrání hydroizolace. Praktická ekologie, ne „eko na papíře“.
  • Inteligentní systém Ovládáte stínění, vytápění/chlazení i světla. Jednoduše, přehledně, bez zbytečných „gadgetů“. Funguje to i bez vás – dům ví, kdy stínit a kdy větrat.
  • Předokenní stínění Ticho, tma, chlad – kdy chcete. Rozdíl pocítíte hlavně v horkých dnech a v ložnicích.
  • Dřevohliníková okna VEKRA Krásný vzhled uvnitř, odolný hliník venku. Skvělé parametry těsnosti, dlouhá životnost.
  • Retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem Srážkovou vodu využijete na zahradě nebo třeba pro splachování (dle konfigurace). Úspora vody i rozumná soběstačnost.

Tohle není „příplatek“, tohle je naše základní výbava, která dělá luxusní domy v ČR opravdu luxusními – funkčně, dlouhodobě a bez režie navíc. Výsledek? Reálný propočet nákladů pro čtyřčlennou rodinu vychází na 5 705 Kč/měsíc. Ano, luxus může být „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“ – když se technologie poskládají chytře.

Skrytý luxus: rozdíl poznáte až při bydlení

Málo se o tom mluví, ale opravdový luxus odhalí až první rok soužití s domem. Přesně v době, kdy se u mnoha projektů zvednou telefony na callcentrum a řeší se, kdo za co může.

U nás platí jednoduché pravidlo: kdo dům navrhl, ten ho postavil. Kdo postavil, ten prodal. A ten se o vás stará. Žádné přesouvání zodpovědnosti. Když něco řešíte, komunikujete přímo s Janem Konhefrem. A protože kancelář i bydliště majitele je v Horních Počernicích, jsme na místě – i po kolaudaci.

Klientský portál, který šetří čas

Celý zákaznický proces běží přes moderní klientský portál + Realpad CMS. Víte, v jaké fázi je váš dům, vidíte dokumentaci, změny, zápisy z kontrolních dní, máte na jednom místě záruční listy i návody. Nic nehoníte po e-mailech.

Individuální domluva, flexibilní podmínky

Rychlé rozhodování bez „centrály“ umožňuje přizpůsobit detaily vašemu životu: termín prohlídky i o víkendech, rozumné úpravy dispozičního řešení, rozfázování plateb. Když víme, že to dává smysl, uděláme to. Protože máme financování z vlastních zdrojů, nemusíme složitě žádat banku o výjimku.

Servis a přítomnost po dokončení

Developer, který po kolaudaci mizí, není náš styl. V Horních Počernicích jsme doma, udržujeme areál, staráme se o zeleň, řešíme servis. Prodej domu Horní Počernice u nás nekončí podpisem; ve skutečnosti začíná dlouhodobý vztah. Když nám klient po roce napíše, že by chtěl vyměnit nabíjecí wallbox nebo rozšířit fotovoltaiku, řešíme to.

Recenze paní Píchalové (doslovně): [Zde vložte přesné znění recenze paní Píchalové – rádi ji zasadíme do finální verze přesně tak, jak byla napsána.]

(Nemáme-li k dispozici autorizované znění, ponecháváme zde místo pro doslovnou citaci. V ostré verzi článku bude doplněna v plném znění.)

Domy Bílý Vrch: moderní komfort bez zbytečností

Když mluvíme o „luxusu bez přezdobenosti“, máme na mysli konkrétní místo: Domy Bílý Vrch v Praze–Horních Počernicích. Lokalita, kterou známe do poslední ulice: zde máme kancelář i bydliště majitele, tady jsme přítomní dnes i zítra. Proč to pro klienta znamená luxus?

1) Pohodlí a dostupnost města

Horní Počernice nabízejí kompletní občanskou vybavenost, zeleň, školy, sport, a přitom rychlé spojení do centra. Pro luxusní byty Praha často platí, že buď máte klid, nebo dostupnost. Tady máte obojí – a to je luxus, který pocítíte denně.

2) Standard, který šetří, nevyčerpává

V Bílém Vrchu je nadstandard součástí základní ceny. Neplatíte za „package Comfort/Gold/Platinum“.

3) Férové ceny a růst hodnoty

Luxusní nemovitost není jen o dnešním „wow“, ale o hodnotě za 10–15 let. Díky energetickému standardu a udržitelnému řešení se nemovitost lépe drží i prodává. Kupujete si dům, který bude žádaný. A to je luxus i pro vaše budoucí já.

4) Rychlé a srozumitelné rozhodování

Jan Konhefr je majitel i rozhodovatel. Když něco dává smysl, schvaluje se to hned. Pokud jste zvyklí na „developeři Praha“ s kolečky schvalování přes centrálu, tady zažijete odlišnou kulturu. Nabízíme osobní domluvu, flexibilní podmínky, víkendové prohlídky.

5) Dům, který vrací čas

Největší luxus je čas. Dům, který dobře větrá, sám stíní, drží teplo, snadno se ovládá, nevyžaduje věčný servis, a výdaje máte pod kontrolou – to je dům, který vám čas vrací. A o to nám jde.

Jak si stojíme v kontextu „luxusní byty“ a „projekty Praha“

V mediálním prostoru vidíme, že luxusní byty se často definují cenou za metr a „ikonickým materiálem“. My s tím polemizujeme: cena není definice luxusu. Luxus se měří kvalitou každodenního života a náklady na provoz. Proto když hledáte luxusní byty Praha, doporučujeme se ptát na:

  • Jak je řešená rekuperace a akustika?
  • Je stínění jen „připraveno“, nebo v ceně a zaběhnuté?
  • Má dům fotovoltaiku s baterií, nebo jen „připravené vodiče“?
  • Kdo projekt skutečně postavil a kdo se o něj bude starat za rok?
  • Kolik stojí měsíční provoz pro čtyři osoby? Je tu transparentní propočet?

U nás odpovídáme konkrétně: technologie v ceně, reálné číslo 5 705 Kč/měsíc, přímá komunikace s majitelem, přítomnost po dokončení. Pokud chcete srovnat přístup a kulturu menšího, osobního developera s velkými projekty, podívejte se i na naši starší realizaci Domy Mcely. Jedná se o oblíbený projekt, který ukazuje, že kvalita a péče dlouhodobě fungují.

Proč zrovna Konhefr.cz:

30 let na trhu – 280 rodinných domů, 336 bytů, 3,55 mld. Kč prostavěno.

Majitel Jan Konhefr: 100% vlastník developerské i stavební divize, osobní jednání, rychlé rozhodování.

Developer–stavitel–prodejce v jednom: zodpovědnost na jednom místě.

Financování z vlastních zdrojů: žádná zástava vůči bankám.

Horní Počernice: kancelář i bydliště majitele, servis a údržba i po dokončení.

Nadstandard v ceně: FVE 8,1 kWp, baterie 11,6 kWh, IVT s chlazením, SystemAir, zelená střecha, inteligentní systém, předokenní stínění, VEKRA, retenční nádrž 5 m³.

Klientský portál + Realpad CMS: transparentní proces, dokumenty i servis na jednom místě.

Slogan: „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“ – protože když komfort funguje, náklady klesají.

Příběhy z praxe: co reálně řeší klienti a jak reagujeme

„Nesneseme pyl, dá se s tím něco dělat?“

Ano. Rekuperace s kvalitní filtrací udrží pyl mimo interiér. Klienti s alergiemi hlásí zásadní zlepšení. Navíc větráte bez tepelných ztrát – komfort v létě i v zimě.

„Chci velká okna, ale bojím se přehřívání.“

Předokenní stínění + izolační trojskla VEKRA + zelená střecha + IVT chlazení. Výsledek? Světlo bez sauny. Nastavíme scénáře „Dopolední slunce“ a „Večerní klid“, dům si stínění řídí sám podle světelných a teplotních podmínek.

„Nechci žít v ovladačích.“

Chytrá domácnost u nás znamená minimum kliků. V aplikaci nastavíme scénáře (odchod, návrat, noc). Často pak nemusíte ovládat nic – dům dělá „své“.

„Co když technologie zastarají?“

Volíme ověřené značky a otevřená řešení, která lze rozšiřovat. Když přijdete za tři roky a budete chtít doplnit wallbox nebo navýšit baterii, řešíme upgrade, ne demolici.

„Mám rozpočet a nechci překvápka.“

Proto držíme nadstandard v základní ceně. Odpadá hra na příplatky typu „balíček Gold“, které nafouknou rozpočet. Vidíte, co kupujete. Reálné náklady máme spočítané a zveřejňujeme: 5 705 Kč/měsíc pro čtyřčlennou domácnost.

Luxus jako jistota: osobní přístup a servis po kolaudaci

U luxusních nemovitostí je standardem concierge v lobby. U rodinných domů to nahrazuje něco cennějšího: osobní dostupnost developera a lokální zodpovědnost. Proto v Horních Počernicích zůstáváme i po dokončení – staráme se o údržbu areálu, komunikujeme se sousedskou komunitou, řešíme servis.

A když se rozhodujete, oceníte, že prohlídky děláme i o víkendech. Život rodiny se nepřizpůsobuje developerským schůzkám – my se přizpůsobíme vám.

Hledáte luxusní bydlení v Praze? Začněte u komfortu, ne u mramoru

Ať už brouzdáte kategoriemi luxusní byty, luxusní byty Praha či obecně projekty Praha, zkuste si vzít z tohoto článku jedno. Luxus = každodenní kvalita + nízké provozní náklady + jistota servisu. Materiály jsou důležité, ale komfort je důležitější.

Podívejte se na nás:

Luxusní dům není o mramoru. Je o tom, jak se vám žije každý den. V Konhefr.cz to uvádíme do praxe: developer–stavitel–prodejce v jednom, rychlá rozhodnutí bez centrály. Dále financování z vlastních zdrojů, přímá komunikace s Janem Konhefrem a nadstandard v základní ceně.