Zařizování nového domu bez zbytečných přešlapů: plán, rozpočet a priority pro první měsíce

První noc v novém domě má být „wow“, ne „sakra, kam dáme skříň a proč tu není zásuvka na lampičku?“.

Novostavby Praha dnes lákají tím, že začínáte úplně od nuly – spoustu místa, dostatek světla a moderní technologie už v základu. Jenže právě v té „prázdnotě“ číhá past. Pokud interiér domu začnete řešit až ve chvíli, kdy jsou hotové příčky, rozvody a dlažby, často jen draze hasíte chyby.

V Konhefr.cz (projekty Domy Bílý Vrch a Domy Mcely) proto interiér bereme jako nedílnou součást domu od úplného začátku. A v tomhle článku si ukážeme, jak díky tomu ušetříte peníze, nervy i čas – a jak vám dům sedne od prvního dne.

Když se interiér řeší až po stavbě, bývá pozdě (a draho)

Typický scénář: dům stojí, proběhne kolaudace, dostanete klíče. A teprve pak přijde na scénu bytový designer nebo interiérový architekt.

A najednou se ukáže, že:

• sedačka nevejde pod okno, protože je příliš nízko,
• v kuchyni chybí zásuvka tam, kde potřebujete kávovar,
• šatna je krásná na papíře, ale ve skutečnosti se v ní nedá otočit s vysavačem,
• v dětském pokoji není místo na pracovní stůl u okna,
• televize může viset jen tam, kde zrovna svítí slunce nebo kde vede stoupačka.

Každá taková „maličkost“ má řešení – jenže v hotové novostavbě je to řešení často:

• dražší (sekání omítek, přesun rozvodů, nové obklady),
• pomalejší (čekání na řemeslníky),
• kompromisní (něco prostě už změnit nejde).

Profesionální interiérový design přitom není jen o barvě sedačky a pěkných polštářích. Dobrý bytový designer nebo interiérový architekt řeší dispoziční uspořádání, ergonomii, logiku provozu, osvětlení, akustiku i úložné prostory.

A tyhle věci určují, jestli se vám v domě skutečně dobře žije – nebo jestli budete mít pocit, že vám dům tak trochu překáží.

Konkrétní příklad z praxe

Představte si rodinu, která si koupí nový rodinný dům v Praze 9. Při stavbě se řešilo hlavně:

• aby byly hotové hrubé rozvody,
• aby se stihla kolaudace,
• aby dům „nějak vypadal“.

Interiér domu nechali „na potom“. A potom zjistili, že:

• v ložnici chtějí mít opravdu velkou skříň na míru – jenže k tomu chybí 10 cm kvůli špatně umístěné zásuvce a oknu,
• v obýváku by potřebovali víc světelných okruhů, ale ze stropu vede jen jeden vývod,
• technická místnost je tak malá, že se tam sice vejde technologie, ale už ne sušička, která skončí v chodbě.

Najednou přichází druhá vlna investic: bourání, přesuny, nové obklady, další práce. A rázem se z „dobré ceny domu“ stává dům, který stál zbytečně o stovky tisíc víc.

---

Co má smysl promyslet už během výběru domu

Klíč k pohodlnému bydlení není jen v tom, jak si dům zařídíte. Zásadní je, jaký dům si vyberete a jak je připravený pro chytrý návrh interiéru domu.

1. Dispozice, která odpovídá vašemu životu

Nejprve lifestyle, potom půdorys. Zkuste si projít typický den:

• Kdy vstáváte?
• Kdo potřebuje klid na práci?
• Jak moc žije rodina v kuchyni?
• Máte děti, psa, kola, lyže, kočárek?

Podle toho vybírejte dispozici – jestli vám víc sedí bungalov 4+kk, dvoupodlažní dům 5+kk nebo velkorysá vila 6+kk.

V projektu Domy Bílý Vrch v Horních Počernicích proto nabízíme různé typy domů. Bungalovy, dvojdomy i samostatné vily – a už ve fázi výběru domu s vámi řešíme, jak v nich bude fungovat interiér.

Bytový designer pak v takovém domě nemusí „bojovat s prostorem“, ale může pracovat s promyšleným základem.

2. Zónování: denní vs. noční část

Interiérový design domu stojí na chytrém rozdělení na:

• denní část – obývák, kuchyně, terasa, vstup, WC pro návštěvy,
• noční část – ložnice, dětské pokoje, koupelny.

Už při výběru domu si ověřte:

• je dětský pokoj blízko ložnice rodičů u malých dětí?
• neruší hluk z obýváku ložnici?
• je možné dětské pokoje časem přestavět nebo propojit?

Dům, který tohle umožňuje, vám „neztratí dech“ po pár letech, kdy děti vyrostou a váš život se změní.

3. Prostor pro úložné prostory a vestavby

Tohle je evergreen všech novostaveb: „Dům je super, jen nevíme, kam dát všechny věci.“

Už při návrhu interiéru domu myslete na:

• šatnu nebo velkorysou vestavnou skříň u vstupu,
• úložné prostory v chodbách,
• komoru u kuchyně,
• prostor pro vestavbu v ložnici (aby postel i skříně byly v jedné linii),
• místo na techniku, vysavač, sezonní věci.

Dobrý interiérový architekt vám už nad půdorysem domu navrhne, kde budou vestavěné skříně, a tomu přizpůsobí i rozvody a umístění oken.

4. Kuchyně jako srdce domu (ne jako Tetris po kolaudaci)

Kuchyně je nejdražší prvek interiéru domu. A zároveň ten, kde se nejvíc chybuje:

• zásuvky mimo pracovní plochu,
• málo světla,
• nevhodně umístěné okno,
• lednice v koutě, ke které vedou dvě „zatáčky“.

Když se na kuchyni dívá bytový designer už ve fázi projektu, zohlední:

• kolik času vaříte a jaké máte návyky,
• jestli má být kuchyň otevřená do obýváku, nebo spíš částečně oddělená,
• kde budou vývody pro spotřebiče, odpad, voda, osvětlení.

Ve Domech Bílý Vrch plánujeme kuchyň v návaznosti na obývací pokoj, jídelní stůl i terasu, aby bylo snadné:

• přinést jídlo ven na zahradu,
• mít přehled o dětech v obýváku,
• mít logickou návaznost na spíž nebo komoru.

5. Bytový designer vs. interiérový architekt – koho vlastně potřebujete?

Terminologie je někdy matoucí:

• Bytový designer – často se věnuje hlavně vybavení, materiálům, barvám a stylingu. Umí skvěle sladit interiér domu, vybrat nábytek, textilie, svítidla, dekorace.
• Interiérový architekt – má obvykle širší zásah do dispozic. Pracuje se stavebními úpravami, technickými detaily, akustikou, ergonomií i světlem.

U novostavby je ideální, když:

• na začátku spolupracuje interiérový architekt (nebo zkušený designer s technickým přesahem),
• později se zapojí bytový designer, který „doladí“ atmosféru domova.

V projektech Konhefr.cz jsme zvyklí spolupracovat s oběma profesemi tak, aby se jejich práce doplňovala – ne přetlačovala.

Zařízení domu, které funguje v reálném životě

Krásná vizualizace je super. Ale co ráno v 7:15, když:

• jedno dítě hledá bačkůrky,
• druhé potřebuje podepsat úkolníček,
• vy hledáte klíče a snažíte se přitom nepřerazit o hromadu bot?

Skutečně dobrý interiérový design řeší reálné situace, nejen hezké obrázky.

Jak se domov používá „v provozu“

Při návrhu interiéru domu se ptejme:

• Kam odložím nákup hned po příchodu?
• Je kde schovat kočárek nebo kolo?
• Mám kam pověsit mokré bundy?
• Kam dám koš na prádlo, aby nebyl všem na očích?
• Je místo na domácí kancelář, když zůstanu pár dní v týdnu na home office?

V dobře navrženém domě:

• nemusíte mít úklid jako koníček, protože úložné prostory pracují za vás,
• nenosíte věci zbytečně daleko,
• nezakopáváte o boty, batohy a hračky v chodbě.

Materiály, které vydrží rodinný provoz

Interiér domu pro čtyřčlennou rodinu není showroom – je to bojová zóna. 🙂

Už při výběru a návrhu myslete na:

• odolné podlahy v zátěžových zónách (vstup, kuchyně, chodby),
• omyvatelné a kvalitní nátěry na stěnách,
• kvalitní kování u často používaného nábytku,
• logické členění koupelen (kam pověsit ručníky, kde budou koše, zásuvky u zrcadla).

Tady vám bytový designer ušetří reálně desítky tisíc korun – zná materiály, které dobře stárnou a zvládnou provoz rodiny.

Chytrý interiér = menší účty

V projektech Konhefr.cz nejde interiér nikdy oddělit od technologií domu. V Domech Bílý Vrch je už v základním standardu:

• fotovoltaika 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh,
• tepelné čerpadlo IVT s chlazením,
• rekuperace SystemAir,
• zelená střecha,
• inteligentní systém řízení domu,
• předokenní stínění,
• dřevohliníková okna VEKRA,
• retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem.

Co to má společného s interiérovým designem?

• díky podlahovému topení a teplenému čerpadlu máte volné stěny – lépe se rozmísťuje nábytek,
• vnější stínění umožní větší prosklené plochy bez přehřívání,
• rekuperace znamená méně radiátorů a více možností pro vestavby,
• FVE a baterie sníží energetické účty – a teprve s levným provozem dává smysl řešit dokonalý nábytek a vybavení.

Výsledek? Reálný propočet nákladů u čtyřčlenné rodiny vychází na cca 5 705 Kč měsíčně za kompletní provoz domu. Zahrnuje to elektřinu, vodu, pojistky, internet, popelnice, TV poplatky.

To znamená, že si můžete dovolit investovat do kvalitního interiéru – a přesto vás „život v domě“ měsíčně nestojí dvojnásobek.

Co říká naše klientka

Klientské zkušenosti jsou nejpřísnější test. Paní Andrea Píchalová, která žije v jednom z domů Konhefr v Horních Počernicích, popisuje, že:

• od projektování až po předání oceňovala profesionální přístup a hladký průběh výstavby,
• chválí kvalitu materiálů a provedení, která předčila očekávání,
• díky moderním technologiím platí zálohy na elektřinu jen kolem 3 000 Kč měsíčně u domu 4+kk,
• i přes zahradu a zalévání se zálohy na vodu drží kolem 1 150 Kč měsíčně díky retenční nádrži,
• oproti předchozímu bytu 2+kk v Praze jim náklady klesly zhruba na polovinu.

A dodává doslova:

„Dům nám poskytuje vysoký standard bydlení, komfort a výrazné úspory na provozních nákladech a jsme velmi rádi, že jsme se rozhodli právě pro Vás.“

To je přesně kombinace, o kterou nám jde: komfort + nízké provozní náklady + kvalitní interiér.

V Domy Bílý Vrch přemýšlíme o interiéru od začátku

Teď to nejdůležitější: proč se o interiér domu zajímáme tak brzy – už při výběru typu domu a hrubém návrhu?

Developer – stavitel – prodejce v jednom

Jan Konhefr je 100% majitel developerské i stavební divize. To znamená:

• žádné složité schvalování „na centrále“,
• rychlé rozhodování,
• osobní kontakt s člověkem, který za projektem opravdu stojí.

Model developer–stavitel–prodejce v jednom má pro vás velkou výhodu: když řešíte návrh interiéru domu, sedíte rovnou s tím, kdo:

• dům navrhl,
• dům staví,
• dům vám prodává a po dokončení zůstává v lokalitě.

Za 30 let na trhu má Konhefr za sebou cca 280 rodinných domů, 336 bytů a 3,55 mld. Kč prostavěno – to je spousta zkušeností z reálného života, co v interiéru funguje a co ne.

Horní Počernice – místo, kde developer opravdu žije

Lokalita Horní Počernice není pro Konhefr jen „další bod na mapě“.

Tady má Jan Konhefr:

• kancelář,
• vlastní bydliště,
• a dlouhodobou přítomnost i po dokončení projektu (údržba areálu, servis, rozvoj).

U prodeje domu Horní Počernice tak nekupujete dům od anonymního developera, který po kolaudaci zmizí. Víte, kde ho najdete dnes, za rok i za pět let.

Interiér řešíme společně – už ve fázi výběru domu

Když přijdete na prohlídku Domy Bílý Vrch, obvykle s vámi probíráme:

• jak žijete teď a co vám v současném bydlení vadí,
• jestli preferujete bungalov, dvojdům nebo vilu,
• jaké máte představy o interiéru domu – materiály, styl, úložné prostory.

Následuje:

1. Výběr typu domu – s ohledem na rodinu, rozpočet, styl života.
2. Doladění dispozic – drobné úpravy v rámci možností projektu, aby seděly vašemu interiéru.
3. Klientské změny – s týmem, který má na starosti klientské úpravy a ví, co v praxi dává smysl.
4. Spolupráce s bytovým designerem/interiérovým architektem – buď vaším, nebo doporučeným naším týmem.

Pro komunikaci používáme moderní klientský portál a systém Realpad, kde máte:

• přehled o stavu projektu,
• dokumenty, termíny, změny,
• fotodokumentaci stavby.

Díky tomu můžete ladit interiér domu v reálném čase – ne až „po“.

Nadstandardní technologie v základní ceně

Velká část věcí, které jinde řešíte jako příplatky (a komplikujte tím návrh interiéru domu), je u nás už v základní ceně:

• fotovoltaika 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh,
• tepelné čerpadlo IVT s chlazením,
• rekuperace SystemAir,
• zelená střecha,
• inteligentní systém řízení,
• předokenní stínění,
• dřevohliníková okna VEKRA,
• retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem.

Domy stavíme tak, jako bychom v nich bydleli sami

Tohle není prázdné heslo. V praxi to znamená třeba:

• když vidíme, že nějaký detail interiéru dává smysl změnit, uděláme to, i když to není „předepsané“,
• schůzky a prohlídky domlouváme flexibilně, i o víkendech, aby se mohli zapojit oba partneři,
• podmínky nastavujeme individuálně – ne všem stejnou šablonu.

A protože technologie drží provozní náklady „při zemi“, platí náš slogan: „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“ – a to nejen na papíře, ale i v reálných výpočtech.

Nejen Bílý Vrch

Pokud vás láká spíš klidnější lokalita mimo Prahu, podívejte se i na projekt Domy Mcely.

I tady uplatňujeme stejný přístup:

• interiér domu promyšlený od začátku.

• developer–stavitel–prodejce v jednom,

• důraz na technologie a provozní náklady,

Závěr: Dům by vám měl sedět, ne překážet

Když to celé shrneme:

• Nevyplatí se řešit interiér až ve chvíli, kdy stojí hrubá stavba.
• Interiérový design patří už do fáze výběru domu a návrhu dispozic.
• Bytový designer nebo interiérový architekt dokáže ušetřit spoustu peněz – pokud má možnost vstoupit do procesu včas.
• Špičkové technologie, které jsou součástí domu, výrazně ovlivňují to, jak interiér navrhnete a jak se vám bude bydlet.
• U projektů Konhefr.cz v Horních Počernicích i ve Mcely spojíme všechno dohromady:
  • promyšlený návrh interiéru domu,
  • nízké provozní náklady,
  • osobní přístup majitele, který má v lokalitě dlouhodobý závazek.

Dům není dekorace. Je to místo, kde žijete, pracujete, vychováváte děti, odpočíváte. A měl by vám sednout od prvního dne – bez toho, abyste za pár let přestavovali půlku přízemí a říkali si: „Kdybychom tehdy věděli…“

Pokud chcete novostavbu Praha, která:

• dává smysl finančně,
• je technicky připravená na budoucnost,
• a interiér domu v ní nebude kompromisem, ale radostí,

přijďte se podívat do Domy Bílý Vrch v Horních Počernicích – vzorový dům je hotový a čeká na vaši prohlídku.

Mrknout můžete i na Konhefr.cz, kde najdete další developerské projekty a detailní informace. A až se budete procházet svým budoucím domem, rádi s vámi hned na místě probereme, jak z něj udělat domov, který vám sedne na první dobrou. A nebude stát dvakrát tolik.