Kontaktovat
Jak si zařídit nový dům, aby vám seděl od prvního dne (a nestálo to dvojnásobek)

Jak si zařídit nový dům, aby vám seděl od prvního dne (a nestálo to dvojnásobek)

První noc v novém domě má být „wow“, ne „sakra, kam dáme skříň a proč tu není zásuvka na lampičku?“.

Novostavby Praha dnes lákají tím, že začínáte úplně od nuly – spoustu místa, dostatek světla a moderní technologie už v základu. Jenže právě v té „prázdnotě“ číhá past. Pokud interiér domu začnete řešit až ve chvíli, kdy jsou hotové příčky, rozvody a dlažby, často jen draze hasíte chyby.

V Konhefr.cz (projekty Domy Bílý Vrch a Domy Mcely) proto interiér bereme jako nedílnou součást domu od úplného začátku. A v tomhle článku si ukážeme, jak díky tomu ušetříte peníze, nervy i čas – a jak vám dům sedne od prvního dne.

Když se interiér řeší až po stavbě, bývá pozdě (a draho)

Typický scénář: dům stojí, proběhne kolaudace, dostanete klíče. A teprve pak přijde na scénu bytový designer nebo interiérový architekt.

A najednou se ukáže, že:

  • sedačka nevejde pod okno, protože je příliš nízko,
  • v kuchyni chybí zásuvka tam, kde potřebujete kávovar,
  • šatna je krásná na papíře, ale ve skutečnosti se v ní nedá otočit s vysavačem,
  • v dětském pokoji není místo na pracovní stůl u okna,
  • televize může viset jen tam, kde zrovna svítí slunce nebo kde vede stoupačka.

Každá taková „maličkost“ má řešení – jenže v hotové novostavbě je to řešení často:

  • dražší (sekání omítek, přesun rozvodů, nové obklady),
  • pomalejší (čekání na řemeslníky),
  • kompromisní (něco prostě už změnit nejde).

Profesionální interiérový design přitom není jen o barvě sedačky a pěkných polštářích. Dobrý bytový designer nebo interiérový architekt řeší dispoziční uspořádání, ergonomii, logiku provozu, osvětlení, akustiku i úložné prostory.

A tyhle věci určují, jestli se vám v domě skutečně dobře žije – nebo jestli budete mít pocit, že vám dům tak trochu překáží.

Konkrétní příklad z praxe

Představte si rodinu, která si koupí nový dům v Praze. Při stavbě se řešilo hlavně:

  • aby byly hotové hrubé rozvody,
  • aby se stihla kolaudace,
  • aby dům „nějak vypadal“.

Interiér domu nechali „na potom“. A potom zjistili, že:

  • v ložnici chtějí mít opravdu velkou skříň na míru – jenže k tomu chybí 10 cm kvůli špatně umístěné zásuvce a oknu,
  • v obýváku by potřebovali víc světelných okruhů, ale ze stropu vede jen jeden vývod,
  • technická místnost je tak malá, že se tam sice vejde technologie, ale už ne sušička, která skončí v chodbě.

Najednou přichází druhá vlna investic: bourání, přesuny, nové obklady, další práce. A rázem se z „dobré ceny domu“ stává dům, který stál zbytečně o stovky tisíc víc.

Co má smysl promyslet už během výběru domu

Klíč k pohodlnému bydlení není jen v tom, jak si dům zařídíte. Zásadní je, jaký dům si vyberete a jak je připravený pro chytrý návrh interiéru domu.

1. Dispozice, která odpovídá vašemu životu

Nejprve lifestyle, potom půdorys. Zkuste si projít typický den:

  • Kdy vstáváte?
  • Kdo potřebuje klid na práci?
  • Jak moc žije rodina v kuchyni?
  • Máte děti, psa, kola, lyže, kočárek?

Podle toho vybírejte dispozici – jestli vám víc sedí bungalov 4+kk, dvoupodlažní dům 5+kk nebo velkorysá vila 6+kk.

V projektu Domy Bílý Vrch v Horních Počernicích proto nabízíme různé typy domů. Bungalovy, dvojdomy i samostatné vily – a už ve fázi výběru domu s vámi řešíme, jak v nich bude fungovat interiér.

Bytový designer pak v takovém domě nemusí „bojovat s prostorem“, ale může pracovat s promyšleným základem.

2. Zónování: denní vs. noční část

Interiérový design domu stojí na chytrém rozdělení na:

  • denní část – obývák, kuchyně, terasa, vstup, WC pro návštěvy,
  • noční část – ložnice, dětské pokoje, koupelny.

Už při výběru domu si ověřte:

  • je dětský pokoj blízko ložnice rodičů u malých dětí?
  • neruší hluk z obýváku ložnici?
  • je možné dětské pokoje časem přestavět nebo propojit?

Dům, který tohle umožňuje, vám „neztratí dech“ po pár letech, kdy děti vyrostou a váš život se změní.

3. Prostor pro úložné prostory a vestavby

Tohle je evergreen všech novostaveb: „Dům je super, jen nevíme, kam dát všechny věci.“

Už při návrhu interiéru domu myslete na:

  • šatnu nebo velkorysou vestavnou skříň u vstupu,
  • úložné prostory v chodbách,
  • komoru u kuchyně,
  • prostor pro vestavbu v ložnici (aby postel i skříně byly v jedné linii),
  • místo na techniku, vysavač, sezonní věci.

Dobrý interiérový architekt vám už nad půdorysem domu navrhne, kde budou vestavěné skříně, a tomu přizpůsobí i rozvody a umístění oken.

4. Kuchyně jako srdce domu (ne jako Tetris po kolaudaci)

Kuchyně je nejdražší prvek interiéru domu. A zároveň ten, kde se nejvíc chybuje:

  • zásuvky mimo pracovní plochu,
  • málo světla,
  • nevhodně umístěné okno,
  • lednice v koutě, ke které vedou dvě „zatáčky“.

Když se na kuchyni dívá bytový designer už ve fázi projektu, zohlední:

  • kolik času vaříte a jaké máte návyky,
  • jestli má být kuchyň otevřená do obýváku, nebo spíš částečně oddělená,
  • kde budou vývody pro spotřebiče, odpad, voda, osvětlení.

Ve Domech Bílý Vrch plánujeme kuchyň v návaznosti na obývací pokoj, jídelní stůl i terasu, aby bylo snadné:

  • přinést jídlo ven na zahradu,
  • mít přehled o dětech v obýváku,
  • mít logickou návaznost na spíž nebo komoru.

5. Bytový designer vs. interiérový architekt – koho vlastně potřebujete?

Terminologie je někdy matoucí:

  • Bytový designer – často se věnuje hlavně vybavení, materiálům, barvám a stylingu. Umí skvěle sladit interiér domu, vybrat nábytek, textilie, svítidla, dekorace.
  • Interiérový architekt – má obvykle širší zásah do dispozic. Pracuje se stavebními úpravami, technickými detaily, akustikou, ergonomií i světlem.

U novostavby je ideální, když:

  • na začátku spolupracuje interiérový architekt (nebo zkušený designer s technickým přesahem),
  • později se zapojí bytový designer, který „doladí“ atmosféru domova.

V projektech Konhefr.cz jsme zvyklí spolupracovat s oběma profesemi tak, aby se jejich práce doplňovala – ne přetlačovala.

Zařízení domu, které funguje v reálném životě

Krásná vizualizace je super. Ale co ráno v 7:15, když:

  • jedno dítě hledá bačkůrky,
  • druhé potřebuje podepsat úkolníček,
  • vy hledáte klíče a snažíte se přitom nepřerazit o hromadu bot?

Skutečně dobrý interiérový design řeší reálné situace, nejen hezké obrázky.

Jak se domov používá „v provozu“

Při návrhu interiéru domu se ptejme:

  • Kam odložím nákup hned po příchodu?
  • Je kde schovat kočárek nebo kolo?
  • Mám kam pověsit mokré bundy?
  • Kam dám koš na prádlo, aby nebyl všem na očích?
  • Je místo na domácí kancelář, když zůstanu pár dní v týdnu na home office?

V dobře navrženém domě:

  • nemusíte mít úklid jako koníček, protože úložné prostory pracují za vás,
  • nenosíte věci zbytečně daleko,
  • nezakopáváte o boty, batohy a hračky v chodbě.

Materiály, které vydrží rodinný provoz

Interiér domu pro čtyřčlennou rodinu není showroom – je to bojová zóna. 🙂

Už při výběru a návrhu myslete na:

  • odolné podlahy v zátěžových zónách (vstup, kuchyně, chodby),
  • omyvatelné a kvalitní nátěry na stěnách,
  • kvalitní kování u často používaného nábytku,
  • logické členění koupelen (kam pověsit ručníky, kde budou koše, zásuvky u zrcadla).

Tady vám bytový designer ušetří reálně desítky tisíc korun – zná materiály, které dobře stárnou a zvládnou provoz rodiny.

Chytrý interiér = menší účty

V projektech Konhefr.cz nejde interiér nikdy oddělit od technologií domu. V Domech Bílý Vrch je už v základním standardu:

  • fotovoltaika 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh,
  • tepelné čerpadlo IVT s chlazením,
  • rekuperace SystemAir,
  • zelená střecha,
  • inteligentní systém řízení domu,
  • předokenní stínění,
  • dřevohliníková okna VEKRA,
  • retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem.

Co to má společného s interiérovým designem?

  • díky podlahovému topení a teplenému čerpadlu máte volné stěny – lépe se rozmísťuje nábytek,
  • vnější stínění umožní větší prosklené plochy bez přehřívání,
  • rekuperace znamená méně radiátorů a více možností pro vestavby,
  • FVE a baterie sníží energetické účty – a teprve s levným provozem dává smysl řešit dokonalý nábytek a vybavení.

Výsledek? Reálný propočet nákladů u čtyřčlenné rodiny vychází na cca 5 705 Kč měsíčně za kompletní provoz domu. Zahrnuje to elektřinu, vodu, pojistky, internet, popelnice, TV poplatky.

To znamená, že si můžete dovolit investovat do kvalitního interiéru – a přesto vás „život v domě“ měsíčně nestojí dvojnásobek.

Co říká naše klientka

Klientské zkušenosti jsou nejpřísnější test. Paní Andrea Píchalová, která žije v jednom z domů Konhefr v Horních Počernicích, popisuje, že:

  • od projektování až po předání oceňovala profesionální přístup a hladký průběh výstavby,
  • chválí kvalitu materiálů a provedení, která předčila očekávání,
  • díky moderním technologiím platí zálohy na elektřinu jen kolem 3 000 Kč měsíčně u domu 4+kk,
  • i přes zahradu a zalévání se zálohy na vodu drží kolem 1 150 Kč měsíčně díky retenční nádrži,
  • oproti předchozímu bytu 2+kk v Praze jim náklady klesly zhruba na polovinu.

A dodává doslova:

„Dům nám poskytuje vysoký standard bydlení, komfort a výrazné úspory na provozních nákladech a jsme velmi rádi, že jsme se rozhodli právě pro Vás.“

To je přesně kombinace, o kterou nám jde: komfort + nízké provozní náklady + kvalitní interiér.

V Domy Bílý Vrch přemýšlíme o interiéru od začátku

Teď to nejdůležitější: proč se o interiér domu zajímáme tak brzy – už při výběru typu domu a hrubém návrhu?

Developer – stavitel – prodejce v jednom

Jan Konhefr je 100% majitel developerské i stavební divize. To znamená:

  • žádné složité schvalování „na centrále“,
  • rychlé rozhodování,
  • osobní kontakt s člověkem, který za projektem opravdu stojí.

Model developer–stavitel–prodejce v jednom má pro vás velkou výhodu: když řešíte návrh interiéru domu, sedíte rovnou s tím, kdo:

  • dům navrhl,
  • dům staví,
  • dům vám prodává a po dokončení zůstává v lokalitě.

Za 30 let na trhu má Konhefr za sebou cca 280 rodinných domů, 336 bytů a 3,55 mld. Kč prostavěno – to je spousta zkušeností z reálného života, co v interiéru funguje a co ne.

Horní Počernice – místo, kde developer opravdu žije

Lokalita Horní Počernice není pro Konhefr jen „další bod na mapě“.

Tady má Jan Konhefr:

  • kancelář,
  • vlastní bydliště,
  • a dlouhodobou přítomnost i po dokončení projektu (údržba areálu, servis, rozvoj).

U prodeje domu Horní Počernice tak nekupujete dům od anonymního developera, který po kolaudaci zmizí. Víte, kde ho najdete dnes, za rok i za pět let.

Interiér řešíme společně – už ve fázi výběru domu

Když přijdete na prohlídku Domy Bílý Vrch, obvykle s vámi probíráme:

  • jak žijete teď a co vám v současném bydlení vadí,
  • jestli preferujete bungalov, dvojdům nebo vilu,
  • jaké máte představy o interiéru domu – materiály, styl, úložné prostory.

Následuje:

  1. Výběr typu domu – s ohledem na rodinu, rozpočet, styl života.
  2. Doladění dispozic – drobné úpravy v rámci možností projektu, aby seděly vašemu interiéru.
  3. Klientské změny – s týmem, který má na starosti klientské úpravy a ví, co v praxi dává smysl.
  4. Spolupráce s bytovým designerem/interiérovým architektem – buď vaším, nebo doporučeným naším týmem.

Pro komunikaci používáme moderní klientský portál a systém Realpad, kde máte:

  • přehled o stavu projektu,
  • dokumenty, termíny, změny,
  • fotodokumentaci stavby.

Díky tomu můžete ladit interiér domu v reálném čase – ne až „po“.

Nadstandardní technologie v základní ceně

Velká část věcí, které jinde řešíte jako příplatky (a komplikujte tím návrh interiéru domu), je u nás už v základní ceně:

  • fotovoltaika 8,1 kWp + baterie 11,6 kWh,
  • tepelné čerpadlo IVT s chlazením,
  • rekuperace SystemAir,
  • zelená střecha,
  • inteligentní systém řízení,
  • předokenní stínění,
  • dřevohliníková okna VEKRA,
  • retenční nádrž 5 m³ s čerpadlem.

Domy stavíme tak, jako bychom v nich bydleli sami

Tohle není prázdné heslo. V praxi to znamená třeba:

  • když vidíme, že nějaký detail interiéru dává smysl změnit, uděláme to, i když to není „předepsané“,
  • schůzky a prohlídky domlouváme flexibilně, i o víkendech, aby se mohli zapojit oba partneři,
  • podmínky nastavujeme individuálně – ne všem stejnou šablonu.

A protože technologie drží provozní náklady „při zemi“, platí náš slogan: „ŽITÍ, BYTÍ ZA PÁR KAČEK“ – a to nejen na papíře, ale i v reálných výpočtech.

Nejen Bílý Vrch

Pokud vás láká spíš klidnější lokalita mimo Prahu, podívejte se i na projekt Domy Mcely.

I tady uplatňujeme stejný přístup:

  • interiér domu promyšlený od začátku.
  • developer–stavitel–prodejce v jednom,
  • důraz na technologie a provozní náklady,

Závěr: Dům by vám měl sedět, ne překážet

Když to celé shrneme:

  • Nevyplatí se řešit interiér až ve chvíli, kdy stojí hrubá stavba.
  • Interiérový design patří už do fáze výběru domu a návrhu dispozic.
  • Bytový designer nebo interiérový architekt dokáže ušetřit spoustu peněz – pokud má možnost vstoupit do procesu včas.
  • Špičkové technologie, které jsou součástí domu, výrazně ovlivňují to, jak interiér navrhnete a jak se vám bude bydlet.
  • U projektů Konhefr.cz v Horních Počernicích i ve Mcely spojíme všechno dohromady:
    • promyšlený návrh interiéru domu,
    • nízké provozní náklady,
    • osobní přístup majitele, který má v lokalitě dlouhodobý závazek.

Dům není dekorace. Je to místo, kde žijete, pracujete, vychováváte děti, odpočíváte. A měl by vám sednout od prvního dne – bez toho, abyste za pár let přestavovali půlku přízemí a říkali si: „Kdybychom tehdy věděli…“

Pokud chcete novostavbu Praha, která:

  • dává smysl finančně,
  • je technicky připravená na budoucnost,
  • a interiér domu v ní nebude kompromisem, ale radostí,

přijďte se podívat do Domy Bílý Vrch v Horních Počernicích – vzorový dům je hotový a čeká na vaši prohlídku.

Mrknout můžete i na Konhefr.cz, kde najdete další developerské projekty a detailní informace. A až se budete procházet svým budoucím domem, rádi s vámi hned na místě probereme, jak z něj udělat domov, který vám sedne na první dobrou. A nebude stát dvakrát tolik.